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房產估價師:全國房地產評估試題2

08-27 14:34:14  瀏覽次數:363次  欄目:案例與分析
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一、單項選擇題(在每小題的備選答案中選出一個正確的答案,并將正確答案的號碼填在題干的括號內。每小題1分,共20分) 
1.房地產評估的對象是( ) 
 a.房屋     b.土地 
 c.建筑物    d.房屋和土地 

2.房地產價格的構成具有( ) 
 a.單一性    b.多樣性 
 c.雙重性    d.產品性 

3.中房指數的基準地區是( ) 
 a.北京     b.上海 
 c.廣州     d.深圳 

4.房地產在正常使用和經營情況下必要支出的費用為( ) 
 a.實際費用     b.必要費用 
 c.客觀運營費用   d.維護費用 

5.如果房地產市場較為穩定,估價期日與案例交易日 期可相差較遠,但不宜長于( ) 
 a.10年    b.3年 
 c.5年     d.6年 

6.如果估價對象房地產的建筑結構為鋼筋混凝土結構,則可比實例的建筑結構為( ) 
 a.鋼結構     b.鋼筋混凝土結構 
 c.磚混結構    d.磚木結構 

7.房地產的價格一般取決于( ) 
 a.成本          
 b.效用 
 c.所在片區的基準地價    
 d.所在區域的區域因素 

8.”三通一平”是指( ) 
 a.通道路、供水、供氣和土地平整 
 b.通道路、供水、排水和土地平整 
 c.通道路、供水、供熱和土地平整 
 d.通道路、供水、供電和土地平整 

9.房屋的準成本租金構成因素是( ) 
 a.折舊費、維修費、管理費 
 b.折舊費、維修費、管理費、利息 
 c.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金 
 d. 折舊費、維修費、管理費、保險費 

10.剩余法估價分析時,售價的預測和成本預算必須符合( ) 
 a.統一原則   b.合法原則 
 c.平衡原則   d.同步原則 

11.剩余法在舊房地產中地價單獨評估時,地價是房地產價格與房屋價格之( ) 
 a.和   b.差   c.積   d.商 

12.剩余法估價中土地最佳的開發利用方式是開發完成后銷售能獲得( ) 
 a.最低收益    b.中等收益 
 c.高收益     d.最高收益 

13.剩余法估算待估不動產價格利息時,只考慮建筑開發費等三項,而暫不計利息的是( ) 
 a.專業費     b.不可預見費 
 c.地價      d.租售費 

14.路線價的確定必須先確定( ) 
 a.地塊面積    b.標準宗地面積 
 c.街道面積    d.區域面積 

15.深度價格遞減比率是地價隨臨街深度的( ) 
 a.長短變化的比率   b.寬度比率 
 c.高度比率      d.大小比率

16.基準地價評估資料應具有( ) 
 a.長期性   b.遠期性 
 c.遠瞻性   d.近期性 

17.經過處理的宗地地價資料進行數據檢驗是按照( ) 
 a.土地交易方式   b.房產交易方式 
 c.城市規劃     d.土地利用規劃 

18.在編制基準地價成果圖時,均質地域編號應用( ) 
 a.羅馬數字      b.大寫英語字母 
 c.大寫羅馬數字    d.阿拉伯數字 

19.基準地價修正系數法估價中的期日修正一般根據( ) 
 a.地價指數的變動頻率    b.地價指數的變動幅度 
 c.地價的變動幅度      d.房價指數的變動幅度 

20.商業用地宗地地價修正系數表中不包含( ) 
 a.進深修正      b.寬度修正 
 c.使用年限修正    d.公用設施完備 

二、雙項選擇題(在每小題的備選答案中選出二個正確的答案,并將正確答案的號碼填在題干的括號內。正確答案未選全或有選錯的,該小題無分。每小題1分,共15分) 
21.地租的兩種基本形式是( ) 
 a.級差地租   b.城市地租 
 c.壟斷地租   d.絕對地租 
 e.礦山地租 

22.特爾菲法測定土地定級因數權重值測定中,只要求提出各因素所有專家打分的( ) 
 a.均值     b.均方差 
 c.期望值    d.方差 
 e.協方差 

23.房地產具有極強的多樣性及( ) 
 a.個別性    b.復雜性 
 c.區域性    d.時 間性 
 e.功能性 

24.容積率的大小影響( ) 
 a.建筑平均成本的高低   b.房屋的銷售量 
 c.房屋的建筑質量     d.土地利用程度的高低 
 e.建筑商的投資積極性

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