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房地產估價師歷年真題-案例與分析5

08-27 14:35:23  瀏覽次數:937次  欄目:案例與分析
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(三)酒店第20層估價
  酒店第20層為卡拉ok室、酒吧,建筑面積為 1 125㎡,現已出租經營,租期尚余5年。因屬于收益性房地產,故采用收益法進行估價。
  按租約規定,第20層的年租金收入在尚余的5年租期內分別為100萬元、110萬元、120萬元、130萬元、140萬元,租賃稅費占租金收入的20%。
  計算年凈收益:
  a=[100/(1+8%)+110/(1+8%)2+120/(1+8%)3+130/(1+8%)4+140/(1+8%)5]
    ÷5x(1—20%)
  =756 792(元)
  酒店第20層價值
  v=756 792/8%[1-1/(1+8%)5]
  =3 021 651(元)
  (四)估價對象的總價值
  157 359 320+100 270 342+3 021 651
  =260 651 313(元)
  (五)應扣折舊額的確定
經實地考察,該酒店的成新率為八成,因此估價對象的現價值為:
260 651 313x80%=2 085 210 509(元)
  七、估價結果確定
  估價對象的總價值為人民幣208 521 050元(大寫:人民幣貳億零捌佰伍拾貳萬壹仟零伍拾元整)。,房地產估價師歷年真題-案例與分析5
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