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2016年房地產估價師《案例與分析》考試模擬試題(一)

10-22 18:15:47  瀏覽次數:625次  欄目:案例與分析
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(一)某工廠為企業改制進行資產重組,委托估價機構將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權證上記載,該兩幢房屋的用途均為工業。根據估價人員現場勘察的結果,該兩幢房屋中一幢為廠房,另一幢原為廠房,后自行改為辦公樓用于出租。

1、應根據何種用途對該兩幢房屋進行估價:(    )
A、根據房屋所有權證上記載的用途進行估價
B、根據估價人員現場勘察結果的現狀用途進行估價
C、根據企業改制、資產重組后該兩幢房屋擬確定的用途進行估價
D、根據該兩幢房屋可以獲利最多的用途進行估價

2、將該兩幢房屋的用途由工業改變為其他,應通過下列途徑:(   )
A、自行改變
B、經上級主管部門批準改變
C、經政府房屋管理部門批準,并辦理變更手續
D、經政府規劃主管部門批準,并按法定程序辦理變更手續

3、該工廠若為擴大經營而籌集資金將該兩幢房屋抵押,則為抵押目的評估的價值應為(    )
A、該兩幢建筑物的抵押評估價格之和
B、該兩幢建筑物及其土地的抵押評估價格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時應補交的土地使用權出讓金
C、該兩幢建筑物的抵押評估價格之和乘以銀行抵押率后的價格
D、該兩幢建筑物及其土地的抵押評估價格之和乘以銀行抵押率后的價格

4、該工廠若將該兩幢房屋投;馂碾U,則為保險目的評估的價值應為(    )
A、該兩幢房屋的正常市場價值
B、該兩幢建筑物的重新建造成本
C、該兩幢建筑物的重新建造成本結合成新折扣后的價值
D、該兩幢建筑物的重新建造成本結合成新折扣后的價值加上土地的價值

 

(二)甲方(開發公司)于1993年7月委托乙方(建筑公司)建造兩幢(分別稱為A座和B座)8層共5000平方米的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500萬元,此時A座建至4層,B座建到5層,工程到此停工。此后甲、乙雙方為工程款發生糾紛,甲方認為工程款實際發生1400萬元,乙方應返還100萬元;乙方則認為工程款實際發生1580萬元,甲方尚應再付80萬元。雙方爭執不下,至1995年7月甲方向法院起訴,法院委托估價機構對甲方實際應支付給乙方的工程款進行評估。

1、確定評估結論的依據應是(    )
A、以1500萬元作為評估值
B、以(1400+1580)÷2=1490萬元作為評估值
C、以1995年7月的預算定額、材料差價等資料為依據,按該兩幢商品房到停工之日止實際發生的工程量計算評估值。
D、以1993年7月至12月的預算定額、材料差價等資料為依據,按該兩幢商品房到停工之日止實際發生的工程量計算評估值。

2、如果該開發公司擁有全部合法開發手續,欲將整體項目轉讓,則估價時點應為(    )
A、1993年12月                 
B、1995年7月
C、項目轉讓日期              
D、項目建成日期

3、該商品房預計1998年5月建成,要估測建時的售價,則估價對象狀況和房地產市場情況應是(    )
A、估價對象狀況及房地產市場情況均為1995年5月的狀態。
B、估價對象狀況及房地產市場情況均為1998年5月的狀態。
C、估價對象狀況為1998年5月的狀態,房地產市場情況為1995年7月的狀態。
D、估價對象狀況為1995年5月的狀態,房地產市場情況為1998年5月的狀態。

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