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2016年房地產估價師案例分析解析1

10-22 18:15:47  瀏覽次數:581次  欄目:案例與分析
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案例分析題:

 

賣房者甲與購房者乙于2002年4月25日簽訂了一套裝修較陳舊的二手房買賣合同(以下稱合同1)和房屋裝修合同(以下稱合同2),合同1規定甲必須于5月25日交房,且乙同時付清房款。交房后甲按合同2進行裝修,裝修工程共2個月。乙于4月25日支付90%的購房款和10%的裝修費,5月25日付清剩余購房款和60%的裝修費,7月25日付清剩余的30%裝修費。按規定,在向當地房地產管理部門申報買賣成交價格時,被認定應重新評估。請在以下問題中選擇正確的答案:

 

1.估價時點是(。

 

A.2002年4月25日

B.2002年5月25日

C.2002年7月25日

D.2002年7月25日以后的某一天

 

2.估價的價值范圍應是(。

 

A.合同1規定的房款

B.合同1規定的90%購房款和合同2規定的裝修費的10%

C.合同1規定的購房款和合同2規定的裝修費的70%

D.合同1規定的購房款和合同2規定的全部裝修費 

 

標準答案:1.A,2.A 

 

解  析:

1.即估價時點是合同訂立之日。理由如下:合同是有法律效力的文書,雙方確定價格之時是簽訂合同之日。實際交付房款也是依據合同進行的。估價時應是計算在雙方確定價格之日時的房地產市場情況下,估價對象的客觀市場價值或價格,因此估價時點應是合同訂立之日。

2.此例中的裝修合同是個干擾項,因為乙完全可以與甲之外的人簽訂裝修合同;裝修合同只是一種勞務合同,不是買賣合同,裝修費用不應計入買賣估價價值之中。

 

 

 

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