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2016年房地產估價師案例分析解析3

10-22 18:15:47  瀏覽次數:825次  欄目:案例與分析
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某公司擁有一棟舊寫字樓,《房屋所有權證》記載的建筑面積為460m2。因年久失修,經房屋鑒定部門鑒定為危房,由上級總公司批準翻建,建筑面積可增至600m2,該公司認為建600m2經濟上不合算,擅自建成建筑面積1000m2的寫字樓,F該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外商成立合資企業,擬請某估價機構對該寫字樓進行估價。

 

1.能否翻建的最終批準權在(。。

A.政府房地產管理部門

B.政府規劃管理部門

C.政府土地管理部門

D.上級總公司

 

2.評估時依據的建筑面積應為(。。

A.460m2

B.600m2

C.1000m2

D.以上三個面積都不行

 

3.該公司委托評估應選擇(。。

A.房地產管理部門

B.資產管理部門

C.有資格的房地產估價機構

D.驗資機構 

 

標準答案:B,D,C 

解析:2.因為評估時,估價對象為一新建成的寫字樓,沒有經過政府規劃部門批準,不能辦理房產證,無法確定其合法建筑面積,故不能選1000m2;原房已滅失,也不能選460m2。

 

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