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2016年房地產估價師《房地產估價案例與分析》考試預習題5

10-22 18:15:47  瀏覽次數:521次  欄目:案例與分析
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    甲公司有一建筑面積為50m2的臨街首層店面,已出租,現擬以該店面向銀行申請抵押貸款,委托乙房地產估價機構對其抵押價值進行評估。甲公司提供了臨街地段結構、朝向相同的3個臨街首層店面的成交情況,具體如下:

  請問:


  1.你認為乙房地產估價機構應要求甲公司提供哪些估價所需的資料?
  2.若將上述3個交易實例選做可比實例,對它們進行個別因素修正,你認為應考慮哪5個主要因素?(說明:回答若超過5個,只按前5個評分)

    答案:


  1.甲公司應提供的資料包括:權屬資料,包括房地產產權證,或土地使用權證、房屋所有權證;租賃合同或租賃協議;法定優先受償款的說明或證明,以及關于他項權利的說明或證明。


  2.應考慮的因素包括:土地使用年限(或房地產受益年限或新舊程度或成新度);寬深比或臨街寬度或臨街狀況:使用面積比例或得房率或面積、使用面積等;裝修或實施設備情況;凈高或平面布局或內部格局或平面形狀等。

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