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2016年房地產估價師《房地產估價案例與分析》考試預習題6

10-22 18:15:47  瀏覽次數:497次  欄目:案例與分析
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    2003年8月甲公司購買了某幢寫字樓的第6~8層,2005年5月甲公司與乙公司簽訂了一個10年期、固定租金、租金按年支付的租賃合同,F要求房地產估價機構分別對出租人權益價值和承租人權益價值進行評估,估價時點為2007年10月15日。

  請問:


  1.評估出租人權益價值時,承租人是否毀約對房地產價值影響較太。僅就租賃合同分析承租人會從哪些方面考慮是否毀約。

  2.說明評估承租人權益價值的技術路線。

    答案:


   1.
 。1)市場租金和合同租金(或租約租金)差異的大小。
 。2)承租方對估價對象已投入的成本大小。
 。3)承租方與出租方約定的保證金數額大小及約定的租約條件。

  2.取租賃期內的租賃合同約定的租金和市場租金的差額在估價時點的現值之和為承租人權益的價值。

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