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2016年房地產估價師《房地產估價案例與分析》易考試題2

10-22 18:15:47  瀏覽次數:155次  欄目:案例與分析
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(二)甲公司以每平方米建筑面積8000元的價格從乙公司購得一棟建筑面積為5000㎡的寫字樓,隨之辦妥了權屬轉讓手續,又花了10萬元在該寫字樓墻上涂飾了本公司的標志。
5.至此為止,正常情況下,若假設甲公司的實際花費為c,則( 。。
a.c小于4000萬元
b.c等于4000萬元
c.c等于4010萬元
d.c大于4010萬元
6.之后,上級令甲公司出售寫字樓,這期間寫字樓市場價格未發生任何變化,設此時該寫字樓的售價為p,在正常的市場條件下,p最可能的取值為( 。。
a. p小于4000萬元
b. p等于4000萬元
c. p小于4010萬元大于4000萬元
d. p大于4010萬元
(三)回答下列選擇題
7.下列說法錯誤的是( 。。
a.   在假設開發法中,估算未來開發完成后的房地產價值不能采用成本法
b. 在同一建筑工程估價項目中不能同時采用成本法和假設開發法
c. 假設開發法在形式上是評估新建房地產價格的成本法的倒算法
d. 在房地產抵押評估中采用成本法評估出的價值不一定是保守的
8.商業物業所處的位置不同,租金會有較大的差異。在同一層商場內,對其租金起最終決定作用的因素是( 。。
a. 是否靠近樓梯
b. 是否靠近拐角
c. 營業額的大小
d. 臨街面寬窄
9.下面估價目的的估價結果中肯定不是公開市場價值的是( 。。
a. 房地產轉讓價格評估
b. 房地產資產入股價值評估
c. 房地產抵押價格評估
d. 房地產拍賣底價評估
(四)10.2002年4月,某開發商在從事一房地產開發項目的前期拆遷工作中,要拆除某產權人的一套建筑面積160㎡磚混住宅房屋,雙方協議以產權調換方式予以補償。經評估確認補償單價為3200元/ ㎡ ;現開發商以附近一套156 ㎡的鋼混住宅現房與之調換補償,該房屋現行市價為3600元/ ㎡。2002年8月雙方辦理了房屋產權調換手續。問在進行產權調換房屋差價結算時,被拆遷人應補交的房屋差價款為( 。。
a. 64000元
b. 49600元
c. 12800元
d. 14400元

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