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2003年全國房地產經紀人試題-房地產經紀相關知識

09-01 12:25:13  瀏覽次數:758次  欄目:歷年真題
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  一、單項選擇題(共50題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。)1.某地某類住房價格由1500 元/m2上升為1700 元/m2,需求量由10萬m2下降為9萬m2。該類住房需求的價格彈性為()。A.0.75 B.0.94 C.1 D.1.33

  2.某居民貸款50000 元,年貸款利率為6%,貸款期限為5年,若按等額本金還款方式償還,第三年償還的利息應為()元。A.1800.00 B.1869.82 C.3000.00 D.11869.82

  3.一般來說,供給不變,當需求增加時,將引起()。A.均衡數量增加,均衡價格上升B.均衡數量增加,均衡價格下降C.均衡數量減少,均衡價格上升D.均衡數量減少,均衡價格下降

  4.房地產市場組成要素至少包括()。A.賣方、買方、房地產市場競爭B.賣方、買方、房地產經紀C.賣方、買方、供交易的房地產D.賣方、房地產經紀人、市場營銷

  5.在投資項目經濟評價中,當i1=11%時,N PVl=12.28 萬元,當i2=12%時,n pv 2=-25.66 萬元。該投資項目的內部收益率為()。A.11.32% B.11.50% C.12.32% D.23%

  6.投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部()所需要的時間。A.現金流人B.初始投資C.凈現金流量D.運營費用

  7.按交易目的劃分,房地產市場可分為房地產使用市場和房地產()。A.買賣市場B.租賃市場C.投資市場D.租售市場

  8.在房地產拍賣中,競買人的最高應價未達到()時,該應價不發生效力。A.起拍價B.保留價C.標價D.成本價

  9.房地產價格構成中的開發成本,在理論上可以劃分為()和建筑物建造成本。A.土地開發成本B.房屋拆遷安置補償費用C.開發管理費用D,開發過程中的稅費

  10.某套二手住宅,套內建筑面積下的價格為2000 元/m2,套內建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0.92 ,使用面積與建筑面積之比為0.8,則本套住宅建筑面積下的價格為()元/m2。 A.1600 B.1840 C.2000 D.2174

  11.某居民欲購買一套商品住宅,銀行要求首付款為總房價的25%,余款通過貸款解決。已知貸款期限為20年,貸款年利率為5.04%,并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。若該居民家庭月收人為4600 元,其中的30%可用于償還貸款,該居民可以承受的住宅總價為()萬元。A.27.42 B.27.79 C.35.22 D.83.36

  12.運用比較法評估房地產價格,下列關于選取可比實例的要求中,不正確的是()。A.可比實例的成交日期應與估價時點接近B.可比實例應是估價對象的類似房地產C.可比實例的成交價格應是正常價格或可修正為正常價格D.可比實例的價格表示方式應與評估價值相同

  13.某可比實例成交價格為2000 元/m2,房地產狀況方面與估價對象相比稍差,經過比較,該實例可得80分,估價對象房地產可得90分,其修正的結果為()元/m2。 A.1777.78 B.2222.22 C.2250.00 D.2500.00

  14.某房地產的土地使用年限為40年,至今已使用8年,年有效毛收人為60萬元,正常運營費用為24萬元,資本化率為8.2%,該宗房地產的收益價格為()萬元。A.403.77 B.420.26 C.439.02 D.672.95

  15.按城市規劃要求,居住區人均公共綠地面積指標:組團綠地不少于()m2/人。 A.1.5 B.1 C.0.8 D.0.5

  16.某項目在城市規劃中要求建筑紅線后退8米,是指其建筑物最外邊線從()后退8米。A.用地紅線B.城市綠線C.道路紅線D.建筑線

  17.經城市規劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線,稱為()。A.用地紅線B.建筑線C.城市綠線D.道路紅線

  18.根據歐美經驗,從工業化社會到后工業化社會,城市發展具有相似的進化過程,可以分為()。A.相對集中絕對集中相對分散絕對分散B.相對集中絕對集中絕對分散相對分散C.絕對集中相對集中相對分散絕對分散D.絕對集中相對集中絕對分散相對分散

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