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2016年全國房地產經紀人試題-房地產經紀概論

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一、單項選擇題(共50題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。)
1.經紀的作用集中表現為經紀在各種社會經濟活動中的溝通和()作用。
a.規范b.中介c.提升d.發展
2.行紀是指經紀機構受委托人的委托,以()的名義與第三方進行交易,并承擔規定的法律責任的商業行為。
a.自己b.代理人c.委托人d.受托人
3.房地產經紀活動的基本類型是()。
a.房地產居間與房地產代理b.房地產居間與房地產行紀
c.房地產行紀與房地產居間d.房地產代理與房地產行紀
4.下列關于房地產經紀人員應當履行義務的說法中,錯誤的是()。
a.為委托人保守商業秘密b.接受職業繼續教育,不斷提高業務水平
c.執行房地產經紀業務并獲得合理傭金d.向委托人披露相關信息
5.下列說法中,正確的是()。
a.房地產經紀人執業資格考試合格人員取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》后即可從事房地產經紀業務
b.房地產經紀人協理從業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度c.房地產經紀人協理可以在全國范圍內注冊執業
d.房地產經紀人協理須在房地產經紀人的指導下執行各種經紀業務
6.房地產經紀人協理享有的權利包括()。
a.有權不注冊備案b.有權簽訂經紀合同
c.有權獨立開展經紀業務d.有權加入房地產中介機構
7.房地產經紀人執業資格注冊的有效期為3年,自()之日起計算。
a.發證b.登記c.核準注冊d.申報
8.下列關于房地產經紀職業道德的說法中,正確的是()。
a.房地產經紀職業道德屬于外在的規范b.房地產經紀職業道德具有強制力,因而對房地產經紀人員具有約束力
c.房地產經紀職業道德不具有強制力,因而對房地產經紀人員不具有約束力
d.房地產經紀職業道德通過職業責任感、行業準則、輿論等來約束房地產經紀人員9.房地產經紀服務的傭金是根據()來確定的。
a.政府規定的固定數額b.行業習慣的取費標準
c.交易標的所估價值的一定比例d.交易標的金額的一定比例
10.房地產經紀人員與客戶交談時,應注意()。
a.自我感受b.自我發揮c.與客戶目光交流d.自我評價
11.房地產經紀人員接待客戶時,最好()。
a.坐在客戶的側邊b.坐在客戶的對面c.坐在客戶的后面d.緊靠客戶身旁
12.在房地產經紀人員的職業技能中,供需搭配的技能是()。
a.使供給方滿意b.使需求方滿意
c.使供需雙方在某宗(或數宗)房源上達成一致
d.使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可
13.房地產經紀業是以()為主要資源的服務業。
a.人力b.財力c.信息d.關系
14.房地產經紀機構采取矩陣制組織形式的,其缺點主要表現為()。
a.對環境變化適應能力差b.橫向溝通協調較為困難
c.雙重領導,違反了統一指揮原則d.高層決策遲緩
15.以合伙企業形式設立的房地產經紀機構,應當有()名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書》的專職人員。
a.1b.2c.3d.4
16.代理是指經紀機構在受托權限內,以()名義與第三方進行交易,并由委托人直接承擔相應法律責任的商業行為。
a.經紀人b.受托人c.委托人d.代理人
17.商品房代理機構的售樓處是房地產經紀機構的()。
a.店鋪b.辦公場所c.經營場所d.注冊地
18.目前推薦使用的《商品房買賣合同示范文本》是由()制訂的。
a.建設部b.國家工商行政管理局c.司法部門d.建設部和國家工商行政管理局
19.下列關于房地產代理合同的說法中,不正確的是()。
a.無民事行為能力的房地產權利人應經其法定監護人或法定代理人代理才能與房地產經紀機構簽訂房地產代理合同
b.在房地產代理合同中要明示勞務報酬或酬金
c.在房地產代理合同中不用明示合同當事人與標的的關系
d.違約方未依法被免除責任的,守約方仍然可以依法追究其違約責任
20.出租房屋的用途應按()的用途使用。
a.合同中約定b.房屋權屬證書上載明
c.出租人要求d.承租人需要
21.下列說法中,不正確的是()。
a.預購商品房抵押,抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的
b.現房抵押,抵押權人保管房地產他項權證書,登記機關保管房地產權利證書
c.處分抵押物可選擇拍賣、變賣或者折價方式
d.房地產抵押合同自登記之日起生效
22.以下不屬于房地產賣方代理業務的是()。
a.商品房銷售代理b.商品房預購代理c.二手房出售代理d.房屋出租代理
23.在房地產代理業務洽談時,為充分地了解委托人的意圖和要求,先要()。
a.全面細致地向客戶介紹房地產現狀b.認真觀察客戶看房的反應
c.傾聽客戶的陳述d.引導客戶了解、喜歡所代理的房地產
24.房地產查驗的基本途徑有:文字資料了解、現場實地察看和()。
a.聽賣家全面、公正講述b.向有關人員了解
c.看廣告媒體介紹d.到網站搜集信息
25.房地產權利人生前訂立遺囑,承諾將其自有房地產贈送給受贈人,此遺贈書須經()后才有效。
a.雙方簽字b.房地產管理部門認可c.公證機關公證d.稅務部門征稅
26.在房地產代理合同中,當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑,合同產生糾紛后又未達成一致意見的,則應通過()解決合同糾紛。a.協商b.調解c.仲裁d.訴訟
27.房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務,并收取委托人傭金的行為,屬于()。
a.房地產代理b.房地產居間c.房地產行紀d.房地產策劃
28.房地產經紀機構除通過廣告宣傳和公共關系活動來宣傳自己、吸引客戶、開拓市場外,更重要的是在所承接的每一項業務中,切實為客戶提供(),以贏得客戶信任。
a.最高成交價格的交易b.物美價廉的房屋c.高質量的服務d.最完整全面的承諾
29.房地產查驗是房地產經紀人在簽訂正式居間合同的前期準備工作。房地產經紀人要對接受委托房地產的權屬狀況、()、物質狀況等進行查驗。
a.環境狀況b.文字資料c.市場信息d.政策導向
30.從事居間業務,房地產經紀人有義務引領買方(承租方)現場查驗標的房地產的()、設備、裝修等實體狀況。
a.建筑b.結構c.配套d.環境
31.由于房屋租賃雙房易產生較為復雜的債權債務關系,委托人對房地產經紀機構的責任要求也相對比較復雜,因此,在房屋租賃居間合同中就某些委托事項應補充()性條款,以便明確房地產經紀機構與委托人各自的權利義務。
a.強制b.控制c.限制d.法定
32.下列活動中,存在巨大的經濟風險,并完全由房地產經紀機構承擔的是()。a.居間b.代理c.包銷d.行紀
33.個人住房抵押貸款的期限最長為()年。
a.10b.15c.20d.30
34.貸款方案要考慮購房者的實際經濟承受力,月還款額一般不應超過家庭總收入的()。
a.50%b.40%c.30%d.20%
35.房地產經營投資的目的不僅是為了()原墊付的投資,而且要盈利。
a.增加b.回收c.支付d.減少
36.房地產經紀信息是房地產經紀業務運作中的(),也是房地產經紀機構的無形財富。a.一般資源b.重要資源c.有用信息d.一般信息
37.隨著時間的推移,房地產經紀機構所掌握的房地產經紀信息的使用價值將會()。a.提高b.減少c.增加d.不變
38.房地產經紀信息的管理原則包括系統性、目的性、()等。
a.時效性b.發展性c.滯后性d.單一性
39.房地產經紀信息并不都是通過大眾媒體傳播的,有些需要通過派人磋商和()等方式才能獲得。
a.派人公告b.發函聯系c.會議通知d.行政指令
40.一般來說,房地產經紀信息的基本要素主要由語言要素、()和載體要素三方面組成。
a.圖像要素b.實質要素c.內容要素d.傳播要素
41.在房地產經紀機構的客觀信息表格中,()是一種非常重要的表格。
a.電話記錄登記表b.經紀人登記表c.客戶登記表d.店務登記表
42.在二手房經紀活動中,房地產經紀人需要利用()的信息,通過分析其偏好,才能找到與之匹配的房源,增大交易成功的概率。
a.他人b.自己c.賣方d.買方
43.房地產行政管理部門對房地產經紀行業進行年檢和驗證管理,以下說法中,錯誤的是()。
a.它可以督促房地產經紀機構及時進行變更登記
b.它可以當場注銷一些名存實亡的房地產經紀機構
c.它有利于更精確地統計房地產經紀機構數目
d.它有助于總結行業普遍存在的經驗,發現普遍性問題
44.房地產經紀服務費的管理主要從是否符合收費標準和()兩個方面進行管理。a.是否收取咨詢費b.是否收取最低服務費
c.是否明碼標價d.是否收取最高服務費
45.房地產經紀業務應當以()名義承接。
a.房地產經紀人b.房地產經紀人協理
c.房地產經紀機構d.房地產經紀機構代理人
46.下列說法中,正確的是()。
a.經紀服務完成后,對客戶的商業秘密仍有保密義務
b.房地產經紀機構歇業可不到原登記機關辦理手續
c.房地產經紀人協理可以獨立開展經紀活動
d.房地產經紀人員可以同時在兩個以上的房地產經紀機構任職
47.香港于1997 年頒布了(),標志著香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。a.《地產經紀條例》b.《地產代理條例》
c.《地產代理與居間條例》d.《不動產經紀條例》
48.下列有關香港地產代理的說法中,正確的是()。
a.傭金通常為3%
b.持有營業員牌照者最高只能擔任地產代理公司分支機構的負責人
c.勿需在代理協議中說明傭金收費率
d.地產代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下,可以收取傭金
49.下列有關美國房地產交易信息披露制度的說法中,錯誤的是()。
a.告知交易房屋所在社區1年內有無性犯罪事件
b.告知交易房屋所在社區有無槍擊致死事件
c.由于這一信息披露制度,迫使業主委托房地產經紀人出售房屋
d.這一信息披露制度是為了保護購房者的權益
50.持有美國房地產經紀人執業牌照的經紀人()。
a.一年內交易量不能大于8宗
b.主要是律師,金融從業人員等
c.每隔一定時間必須申請更新自己的牌照
d.年齡在18歲以上,但不超過55歲
二、多項選擇題(共30題,每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的,每個選項得0.5分。)
51.傭金是經紀收入的基本來源,其性質是()的綜合體。
a.投資利潤b.勞動收入c.經營收入d.風險收入e.服務收入
52.經紀活動涉及()等各個環節,它是商品流通的潤滑劑。
a.生產b.分配c.流通d.消費e.售后服務
53.下列說法中,正確的有()。
a.房地產經紀是以收取傭金和賺取差價為目的,為促成他人房地產交易而從事的經營行為
b.房地產是不可移動的獨特商品,其交易過程是要把消費者往產品處集中,以達到認識和購買的目的,故房地產交易在通常情況下要實行產銷分離,需要借助經紀機構和經紀人員的力量

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