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房地產經紀綜合知識題

08-31 14:29:41  瀏覽次數:841次  欄目:經紀相關知識
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一、 單項選擇題(共50題,每題1分,每題材的備選答案中,只有一個最符 合題意) 1.房地產經紀人執業資格注冊有效期一般為( )年。 A、1 B、2 C、3 D、5 2.國有土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件,由市、縣( ) 管理部門擬定方案。 A、土地 B、房產 C、土地和規劃 D、土地管理部門會同規劃、建設、房產 3.房地產開發企業銷售的商品房的質量保修期,從( )之日起計算。 A、工程竣式驗收合格 B、綜合驗收合格 C、交付 D、購買人取得房屋所有權證 4.屬于單務行為的房地產轉讓牽?)。 A、買賣 B、交換 C、贈與 D、抵?/P> 5.房地產抵押合同自( )之日起生效。 A、簽訂 B、當事人約定 C、公證機關公證 D、抵押登記 6.房地產經紀機構獨家代理出售了一套商品房,成交額為10萬元,按國家規定應收取的代理費用最高為( )元。 A、500 B、1000 C、2500 D、3000 7.房地產行政主管部門自受理房屋權屬登記申請之日起( )日內,應當決定是否予以登記。 A、3 B、5 C、7 D、10 8.在商品住宅需求的價格彈性大于1的情況下,商品住宅的價格下降1%,將使商品住宅的需求( )。 A、增加1%以上 B、增加1%以下 C、減少1%以上 D、減少1%以下 9.代管房屋拆遷補償對象為該房屋的( )。 A、所有人 B、使用人 C、代管人 D、所有人和使用人 10.全封閉陽臺的外圍水平投影超過其底板外沿的,以( )計算建筑面積。 A、圍護結構外圍水平投影的一半 B、圍護結構外圍水平投影 C、底板水平投影的一半 D、底板水平投影 11.契稅實行的是( )稅率。 A、比例 B、定額 C、累進 D、幅度定額 12.住房置業擔保公司擔保的貸款余額的總額,不得超過其實有資本的()倍。 A、10 B、20 C、30 D、50 13.房地產經紀人員職業資格是指( )資格。 A、房地產經紀人執業 B、房地產經紀人協理從業 C、房地產經紀人執業和房地產經紀人協理從業 D、房地產中介服務人員職業 14.房地產經紀人員應當以( )的名義從事房地產經紀活動。 A、房地產經紀人 B、房地產主管部門 C、房地產經紀機構 D、房地產經紀人協理 15.某房地產開發項目的建筑密度為40%,其綠地率( )。 A、小于60% B、大于60% C、大于70% D、難以判斷 16.房地產經紀人在執業活動中由于過失給委托人造成經濟損失的,應當( ) A、由房地產經紀人承擔責任 B、由房地產經紀機構承擔責任 C、先由房地產經紀人承擔,不足部分再由房地產經紀機構承擔 D、由房地產經紀行業組織承擔責任 17.轉讓共有的房地產( )。 A、必須取得其他共有人口頭同意 B、必須取得其他共有人書面同意 C無須告知其他共有人 D、不必取得其他共有人同意 18.房地產經紀合同的內容是( ) A、合同當事人約定 B、房地產經紀人獨自確定 C、工商行政主管部門統一規定 D、房地產行政主管部門統一規定 19.在商品住宅需求的收入彈性小于1的情況下,居民收入增加1%,將使商品住宅的需求( )。 A、增加1%以上 B、增加1%以下 C、減少1%以上 D、減少1%以下 20.房地產經紀合同簽訂后( ) A、不可變更或解除 B、可以變更但不可解除 C、可以解除但不可變更 D、既可變更也可解除 21.購房人按照規定繳納的房屋維修基金屬于( )所有。 A、購房人 B、全體業主 C、物業管理公司 D房地產主管部門 22.下列情形中會導致房地產價格下降的有( ) A、買方之間的競爭 B、賣方之間的競爭 C、供小于求 D、買方與賣方之間的競爭 23.已出租的房屋( )。 A、不能轉讓 B、如果轉讓,只能賣給承租人 C、如果轉讓,在同等條件下承租人有優先購買權 D、一旦出售,原承租人必須搬出 24.起價通常是所銷售商品房的( )。 A、中間價格 B、平均價格 C、報價 D、最低價格 25.房屋買賣當事人應當自事實發生之日起( )日內申請產權轉移登記。 A、15 B、30 C、60 D、90 26.房地產經紀人和房地產經紀人協理的執業區域( )。 A、相同 B、房地產經紀人協理的執業區域大于房地產經紀人的執業區域 C、房地產經紀人協理的執業區域小于房地產經紀人的執業區域 D、在不同的省市有不同的規定 27.房地產經紀機構擔心要承擔因房地產經紀人的疏忽給委托人造成經濟損失的賠償責任,向保險公司投保,保險公司也予以受理。這種保險屬于( )。
A、財產損失保險 B、職業責任保險 C、保證保險 D、傷害保險 28.房屋租賃期不得超過( )年。 A、10 B、15 C、20 D、25 29.居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人( )。 A、預留優先選擇權 B、支付報酬的一半 C、支付從事居間活動支出的必要費用 D、支付居間活動中發生的所有費用 30.根據需求層次理論,人的需求從低級到高級分為高級分為五個層次,依次為( )。 A、安全、生理、社交、自尊和自我實現 B、生理、安全、自尊、社交和自我實現 C、安全、生理、自尊、社交和自我實現 D、生理、安全、、社交、自尊和自我實現 31.城市進化理論認為,從工業化社會到后工業化社會,城市發展具有相似的進化過程,分為四個階段,依次為( )。 A、絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散 B、相對分散、相對集中、絕對集中、絕對分散 C、絕對集中、相對分散、相對集中、絕對分散 D、絕對分散、相對集中、絕對集中、相對分散 32.在房地產項目定位中,研究、確定房地產項目的目標消費群體問題,屬于( )。 A、市場定位 B、客戶定位 C、產品定位 D、形象定位 33.房屋租賃合同應當依法向( )部門登記備案。 A、工商管理 B、房產管理 C、土地管理 D、公安 34.房地產經紀人注冊證由( )核發. A、人事部 B、建設部和人事部共同 C、省級建設行政主管部門 D、建設部或其授權的機構 35.某房地產開發商根據其競爭者的價格來制定自己開發的商品房價格,這種定價方法屬于( )。 A、成本定價法 B、供求定價法 C、競爭定價法 D、未來收益定價法 36.法人是具有民事權利能力和民事行為能力,依法( )享有民事權利承擔民事義務的組織。 A、由法定代表人 B、由投資者 C、由開辦者 D、獨立 37.在房地產項目推廣過程中,不屬于推廣活動的是( )。 A、樓盤慶典 B、環境設計展示 C、銷售培訓活動 D、有獎銷售活動 38.買方市場是( )的市場。 A、供大于求 B、供小于求 C、供求平衡 D、賣方掌握主動權 39.在促成房屋出租交易時,房地產經紀人向租賃雙方提示的注意事項中,正 確的是( )。 A、出租后,出租人無權過問承租人使用房屋的情況 B、出租后,出租人有權對承租人使用房屋的情況進行監督 C、出租后,承租人可根據自己的需要改變房屋結構,無須征得任何人的同意 D、房屋租賃期間,承租人未解除租賃關系而自行遷出,由第三人占用致使房屋受到損壞的,與承租人無關 40.房產稅的課稅務局對象是( )。 A、房屋所有人 B、房屋使用人 C、房屋收益人 D、房屋 41.按照《擔保法》規定,定金不得超過主合同標的額的( )。 A、5% B、10% C、20% D、30 42.臨時使用土地期限一般不超過( )年。 A、1 B、2 C、3 D、5 43.16周歲以上不滿18周歲的公民,以自己的勞動收入為主要生活來源的 ( )民事行為能力人。 A、視為完全 B、仍為限制 C、暫時完全 D、屬于完全 44.我國現行法的效力由高至低的順序為( )。 A、憲法、法律、行政法規、政府規章 B、憲法、法律、政府規章、行政法規、 C、法律、憲法、行政法規、政府規章 D、政府規章、行政法規、法律、憲法、 45.房地產經紀人在受托權限內,以委托人名義與第三方進行交易,并由委托人直接承擔相應的法律責任的商業行為稱為( )。 A、居間 B、代理 C、自營 D、行紀 46.低層建筑一般是指( )層以下的建筑。 A、3 B、4 C、5 D、6 47.房產分戶圖是以某房屋的具體權屬為單元,表示權屬范圍各細部情況,明 確( )房屋的權利界限。 A、共有產權 B、丘內產權 C、異產毗鄰 D、占地范圍內 48.下列指標中反映居住狀況的是( )。 A、實有住房套數 B、住宅自有率 C、成套住宅建筑面積 D、實有房屋建筑面積 49.民事訴訟時效是指權利人在法定期間內不行使權利,即喪失人民法院或仲 裁機關保護其權利的權利,普通訴訟時效期間一般為( )。 A、6個月 B、1年 C、2年 D、3年 50.某地塊面積為400平方米,建筑密度為50%,地上建筑物為5層,每層建 筑面積均相等,容積率為( )。 A、1.5 B、2.0 C、2.5 D、3. 0 二、 多項選擇題(每題2分,每題的備選答案中,有兩個或兩個以上符合題意,錯選,本題不得分;少選,所選擇的每個選項得0.5分) 51.房地產開發項目的規劃許可主要包括核發( )。 A、建設項目選址意見書 B、建設用地規劃許可證 C、建設工程規劃許可證 D、土地使用權證 E、建筑工程施工許可證 52.獲得國有土地使用權的方式有( )。 A、劃撥 B、出讓 C、轉讓 D、租賃 E、抵押 53.除僅介紹房地產項目名稱的廣告外,商品房預售廣告必須載明( )。 A、開發企業名稱 B、商品房預售許可證號 C、建筑物效果圖 D、裝修標準 E、商品房銷售價格 54.購房人可以退房的情形有( )。 A、合同約定的面積與產權登記的面積誤差比超過或小于3%,且合同對此沒有約定 B、合同約定的面積與產權登記的面積誤差比超過或小于2%,且合同對此沒有約定 C、購房人認為房屋共有面積公攤不合理 D、中途變更規劃導致朝向變化,開發企業未通知購房人 E、中途變更設計導致戶型變化,開發企業在10日內通知購房人 55.房地產開發企業對所售商品住宅最低保修期限在1年以上的部位有 ( )。 A、屋面防水 B、主體結構 C、管道堵塞 D、電器開關 E、燈具 56.出售居住超過一年的普通住宅時,出售人享受的稅收優惠政策有( )。 A、免征營業稅 B、減半征收契稅 C、減半征收個人所得稅 D、免征教育費附加 E、減按2%征收房產稅 57.注冊房地產經紀人有( )情形的,原注冊機構應當注銷其注冊。 A、受行政處罰 B、嚴重違反職業道德 C、不具有完全民事行為能力 D、嚴重違反經紀行業管理規定,房地產經紀綜合知識題
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