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《房地產經紀相關知識》模擬題一

09-01 12:26:22  瀏覽次數:300次  欄目:經紀相關知識
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  一、 單選題房地產可視為實物、權益和( 。┤叩媒Y合。

A.設施

B.附著物

C.構筑物

D.區位

2、房地產具有保值增值的特性,就我國的土地政策來說,針對一宗具體的房地產,其價格從長遠來看是趨于( 。。

A.上升

B.下降

C.不變

C.亦升亦降

3、組成簡單范疇的房地產市場,必須具備( )。

A.賣方、買方、房地產經紀人

B.賣方、房地產、房地產經紀人

B.賣方、買方、房地產

C.買方、房地產、房地產經紀人

4、由于通貨膨脹所引起的房地產價格的上升,是房地產的( 。。

A.增值

B.貶值

C.保值

D.以上都不正確

5、房地產價格與房地產的需求成( )。

A.正相關

B.負相關

C.不相關

D.以上都不正確

6、某房地產開發商向銀行貸款500萬元,貸款年利率為6%,貸款期限為三年,到期一次償還,則到期后應償還本息( )。

A.90萬元

B.595.51萬元

C.95.51萬元

D.590萬元

7、一家房地產開發公司購得一宗4000平方米的商服用地,容積率為2.0,地價為2800元/平方米。開發商準備在此開發一棟高層寫字樓,通過與當地規劃部門溝通,了解到該地段的規劃容積率為2.8,開發商要改變該宗地的容積率,需要補交地價( )。

A.1120萬元

B.448萬元

C.112萬元

D.4880萬元

8、按城市人口的規模分類,中等城市是指市區和近郊區的非農業人口在( 。┑某鞘。

A.20萬以上,50萬以下

B.30萬以上,60萬以下

C.50萬以上,100萬以下

D.60萬以上,100萬以下

9、城市進化理論認為,從工業化社會到后工業化社會,城市發展具有相似的進化過程,可以分為以下4個階段( )。

A.相對分散,絕對分散,相對集中,絕對集中

B.絕對分散,相對分散,相對集中,絕對集中

C.相對分散,相對集中,絕對分散,絕對集中

D.絕對集中,相對集中,相對分散,絕對分散

10、4層以上的建筑物對地基承載力要求( )。

A.5噸/平方米左右

B.15-20噸/平方米

C.5-10噸/平方米

C.20噸/平方米以上

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11、地震對城市造成的危害很大,城市規劃要求地震烈度( )以上的地區不宜作為城市用地或建設新城市。

A.5度

B.7度

C.8度

D.9度

12、地形的坡度和坡向對城市的各類建設用地和工程建設有很大的影響,城市規劃中,( )用地對坡度的要求最嚴格。

A.機場用地

B.居住用地

C.道路用地

D.鐵路站場用地

13、氣溫對居民的身體健康和工作效率具有很重要的作用,一般人們感到舒適的溫度范圍為( 。。

A.10-15攝氏度

B.10-18攝氏度

C.15-20攝氏度

C.18-20攝氏度

14、城市布局中,一般情況可以根據最小風頻原則進行布局,對大氣有污染的工業應布置在全年最小風頻風向的( )。

A.上風向

B.下風向

C.左風向

D.右風向

15、理想的城市水源是( )。

A.上層滯水

B.潛水

C.承壓水

D.江河水16、平頂房屋的建筑限高按( 。┯嬎。

A.屋檐高度

B.屋脊高度

B.女兒墻高度

D.屋檐和屋脊的平均高度

17、由上至下,屋頂由( 。┙M成。

A.頂棚,保溫隔熱層,承重結構,屋面

B.保溫隔熱層,頂棚,屋面,承重結構

C.屋面,頂棚,保溫隔熱層,承重結構

D.屋面,承重結構,保溫隔熱層,頂棚

18、在測量中,精密度主要取決與( )。

A.系統誤差

B.粗差

C.偶然誤差

D.絕對誤差

19、房地產測繪的復測周期為( )。

A.5年

B.8年

C.10年

D.及時修測

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20、房地產測繪產品采。 )制。

A.二級檢查一級驗收

B.一級檢查二級驗收

B.三級檢查二級驗收

D.二級檢查三級驗收

21、貨幣具有價值尺度、流通手段、( )、支付手段和國際貨幣五個職能。

A.交換手段

B.收藏手段

C.儲藏手段

D.欣賞手段

22、信用關系是( )關系。

A.債權

B.債務

C.債權債務

D.以上都不正確

23、擔保公司擔保貸款余額的總數,不得超過其實有資本的( 。┍。

A.20

B.30

C.40

D.50

24、下列統計指標中,( )屬于總量時點指標。

A.商品房銷售收入

B.寫字樓空置率

C.利潤率

D.固定資產凈值

25、某城鎮1998年至2001年,新建住宅面積的年環比增長速度依次為6.83%、7.56%、25.41%、18.97%,若以1997年為基期,則2001年的發展速度為( )。

A.112.97%

B.114.7%

C.158.8%

D.171.4%

26、在統計中,( )是說明總體單位特征的概念。

A.指標

B.變異

C.標志

D.變量

27、統計指標按形成的依據不同,可分為( )。

A.數量指標和質量指標

B.總量指標和分項指標

C.控制指標和參考指標

D.客觀指標和主觀指標

28、根據現行財務會計制度規定,房地產開發企業開發完成,用于出租經營或為拆遷周轉使用的房屋作為企業的( )。

A.長期投資

B.存貨

C.固定資產

D.遞延資產

29、( )不屬于流動資產。

A.短期投資

B.應搜帳款

C.貨幣資金

D.應付帳款

30、長期借款的利息支出,在固定資產尚未交付使用,或雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發生的應記入( )。

A.當期管理費用

B.當期財務費用

B.固定資產購建成本

D.營業外支出

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31、我國企業會計實務中的貨幣資金是指( 。。

A.現金

B.現金和銀行存款

C.庫存現金和有價證券

D.庫存現金、銀行存款和其他貨幣資金

32、以現金為基礎編制的財務狀況變動表稱為( 。。

A.資產負債表

B.利潤分配表

C.現金流量表

D.損益表

33、以下法的類型中, ( 。┎粚儆谖覈ǖ男问街。

A.公法

B.私法

C.商法

D.判例

34、我國的民法調整( 。┑墓裰g、法人之間、公民與法人之間的財產關系和人生關系。A.民事主體

B.社會主體

C.平等主體

D.自然主體

35、失蹤人被宣告死亡的,繼承從( 。┲臻_始。

A. 申請人申請宣告死亡

B.申請人收到判決書

C.人民法院宣告判決

D.判決書中確定失蹤人死亡

36、在委托代理中,代理人享有代理權的依據是( 。。

A.委托合同

B.委托授權

C.合同和委托授權

D.委托合同或委托授權

37、甲公司租用乙公司的倉庫,后雙方因租金發生爭議,乙應在( )

內提起訴訟。

A.權利被侵害之日起20年

B.甲方拒付或延付租金之日起1年

C.爭議發生后2年

D.知道權利被侵害時起2年內

38、根據合同當事人雙方的權利、義務的分擔方式,合同可分為( 。。

A.有償合同和無償合同

B.雙務合同和單務合同

C.諾成性合同和實踐性合同

D.要式合同和不要式合同

39、贈與合同是( )。

A.雙務合同

B.有償合同

C.諾成性合同

D.實踐性合同

40、投標的行為是( )。

A.要約

B.承諾

C.要約邀請

D.要約或承諾

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41、委托合同與行紀合同有以下區別( 。。

A.委托合同是有償合同,行紀合同是無償合同

B.委托合同是雙務合同,行紀合同是單務合同

C.委托合同是要式合同,行紀合同式不要式合同

D.委托合同是實踐性合同,行紀合同是諾成性合同

42、人的心理活動是通過( 。﹣韺崿F的。

A.心臟

B.大腦

C.思想

D.思考

43、當人扮演一個或同時扮演多個角色時,會產生內心的矛盾與沖突,這種矛盾與沖突被稱為( )的沖突。

A.社會矛盾

B.社會職能

C.社會角色

D.社會個體

44、行為模式的表達式為:B=( )。

A.HOLP

B.HELP

C.HAPPY

D.HOOD

45、個人行為的基本類型有:從眾行為、服從行為和( )。

A.獨斷行為

B.排他行為

C.利己行為

D.利他行為

46、需求層次理論是( 。┬睦韺W家馬斯洛于1942年提出的。

A.英國

D.德國

C.法國

D.美國

47、( )是產品之間的最小差別。

A.最小誤差

B.最小視差

C.最小覺差

D.最下異差

48、把決策過程分為4個階段:認知問題、探索解決方案、評價解決方案和決策,這種決策模式稱為( )。

A.襖滋模式

B.杜能模式

C.恩格爾模式

D.霍華德。謝思模式

49、創造性思維的心理特征表現為主動性、深刻性、( )、發散性、聚合性和獨創性六個方面。

A.叛逆性

B.反向性

C.順向性

D.前衛性

50、房地產經紀人的心理素質是多種能力的綜合體,其中的核心是( 。。

A.自我約束

B.自我控制

C.自我張揚

D.自我提高

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  二、 多選題以下屬于房地產的有( )。

A.一宗“五通一平”的土地

B.一住宅小區休閑廣場的噴泉

C.“心連心”演出時搭建的舞臺

D.一家工廠的水塔

2、房地產的他項權利包括( )。

A.所有權

B.使用權

C.典權

D.租賃權

3、房地產的需求量是由許多因素決定的,其中主要有( )。

A.房地產價格水平

B.消費者的收入水平

C.消費者的偏好

D.消費者對未來的預期

4、在房地產中最容易出現“過熱”和“泡沫”的房地產有( 。。

A.土地

B.期房

C.增量房地產

D.存量房地產

5、房地產之所以有價格,是因為其具有( )。

A.客觀性

B.有用性

C.稀缺性

D.有效需求性

6、在《中華人民共和國城市房地產管理法》中規定( )要定期公布。

A.房地產交易價格

B.基準地價

C.標定地價

D.房屋重置價

7、我國政府規定土地需要補地價的情況有( 。。

A.改變原出讓土地使用權規定的用途

B.增加原出讓土地使用權規定的容積率

C.轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權

D.出讓土地使用權期滿后續期

8、影響城市土地區位的主要因素有( )。

A.商業繁華度

B.交通通達度

C.基礎公共設施完備度

D.環境質量的優劣度

9、地下水按其成因和埋藏條件分為( )。

A.上層滯水

B.潛水

C.承壓水

D.陰河水

10、我國現行的城市規劃編制體系由( 。⿲哟蔚囊巹澖M成。

A.城鎮體系規劃

B.城市總體規劃

C.城市詳細規劃

D.城市控制規劃

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11、( )是屬于城建規劃管理的工作。

A.核發建設用地規劃許可證

B.核發建筑工程規劃許可證

C.核發建筑工程施工許可證

D.核發建設項目選址意見書

12、地理環境由( )組成。

A.大氣圈

B.水圈

C.巖石土壤圈

D.生物圈

13、城市的環境污染主要包括( )。

A.空氣污染

B.噪音污染

C.水污染

D.太陽放射污染

14、根據建筑物使用性質,可將建筑物分為( 。⿴最。

A.工業建筑

B.農業建筑

D.民用建筑

D.綜合建筑

15、按受力性能不同,基礎可分為( )。

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.剛性基礎

D.柔性基礎

16、空間位置包括( )。

A.標高

B.平面位置

C.高程

D.平面距離

17、在測量中,誤差包括( )。

A.系統誤差

B.粗差

C.偶然誤差

D.絕對誤差

18、產生測量誤差的主要因素有( )。

A.測量儀器

B.觀測者

C.繪圖者

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