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2016年全國房地產經紀人試題-房地產相關知識

10-22 18:15:47  瀏覽次數:770次  欄目:經紀相關知識
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  一、單項選擇題(共50題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。)

1.某地某類住房價格由1500 元/m2上升為1700 元/m2,需求量由10萬m2下降為9萬m2。該類住房需求的價格彈性為()。

A.0.75

B.0.94

C.1

D.1.33

2.某居民貸款50000 元,年貸款利率為6%,貸款期限為5年,若按等額本金還款方式償還,第三年償還的利息應為()元。

A.1800.00

B.1869.82

C.3000.00

D.11869.82

3.一般來說,供給不變,當需求增加時,將引起()。

A.均衡數量增加,均衡價格上升

B.均衡數量增加,均衡價格下降

C.均衡數量減少,均衡價格上升

D.均衡數量減少,均衡價格下降

4.房地產市場組成要素至少包括()。

A.賣方、買方、房地產市場競爭

B.賣方、買方、房地產經紀

C.賣方、買方、供交易的房地產

D.賣方、房地產經紀人、市場營銷

5.在投資項目經濟評價中,當i1=11%時,N PVl=12.28 萬元,當i2=12%時,n pv 2=-25.66 萬元。該投資項目的內部收益率為()。

A.11.32%

B.11.50%

C.12.32%

D.23%

6.投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部()所需要的時間。

A.現金流人

B.初始投資

C.凈現金流量

D.運營費用

7.按交易目的劃分,房地產市場可分為房地產使用市場和房地產()。

A.買賣市場

B.租賃市場

C.投資市場

D.租售市場

8.在房地產拍賣中,競買人的最高應價未達到()時,該應價不發生效力。

A.起拍價

B.保留價

C.標價

D.成本價

9.房地產價格構成中的開發成本,在理論上可以劃分為()和建筑物建造成本。

A.土地開發成本

B.房屋拆遷安置補償費用

C.開發管理費用D,開發過程中的稅費

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10.某套二手住宅,套內建筑面積下的價格為2000 元/m2,套內建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0.92 ,使用面積與建筑面積之比為0.8,則本套住宅建筑面積下的價格為()元/m2。

A.1600

B.1840

C.2000

D.2174

11.某居民欲購買一套商品住宅,銀行要求首付款為總房價的25%,余款通過貸款解決。已知貸款期限為20年,貸款年利率為5.04%,并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。若該居民家庭月收人為4600 元,其中的30%可用于償還貸款,該居民可以承受的住宅總價為()萬元。

A.27.42

B.27.79

C.35.22

D.83.36

12.運用比較法評估房地產價格,下列關于選取可比實例的要求中,不正確的是()。

A.可比實例的成交日期應與估價時點接近

B.可比實例應是估價對象的類似房地產

C.可比實例的成交價格應是正常價格或可修正為正常價格

D.可比實例的價格表示方式應與評估價值相同

13.某可比實例成交價格為2000 元/m2,房地產狀況方面與估價對象相比稍差,經過比較,該實例可得80分,估價對象房地產可得90分,其修正的結果為()元/m2。

A.1777.78

B.2222.22

C.2250.00

D.2500.00

14.某房地產的土地使用年限為40年,至今已使用8年,年有效毛收人為60萬元,正常運營費用為24萬元,資本化率為8.2%,該宗房地產的收益價格為()萬元。

A.403.77

B.420.26

C.439.02

D.672.95

15.按城市規劃要求,居住區人均公共綠地面積指標:組團綠地不少于()m2/人。

A.1.5

B.1

C.0.8

D.0.5

16.某項目在城市規劃中要求建筑紅線后退8米,是指其建筑物最外邊線從()后退8米。

A.用地紅線

B.城市綠線

C.道路紅線

D.建筑線

17.經城市規劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線,稱為()。

A.用地紅線

B.建筑線

C.城市綠線

D.道路紅線

18.根據歐美經驗,從工業化社會到后工業化社會,城市發展具有相似的進化過程,可以分為()。

A.相對集中絕對集中相對分散絕對分散

B.相對集中絕對集中絕對分散相對分散

C.絕對集中相對集中相對分散絕對分散

D.絕對集中相對集中絕對分散相對分散

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