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房地產經紀人綜合知識題:多選

09-01 12:26:28  瀏覽次數:539次  欄目:經紀相關知識
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  二、 多項選擇題(每題2分,每題的備選答案中,有兩個或兩個以上符合題意,錯選,本題不得分;少選,所選擇的每個選項得0.5分)

51.房地產開發項目的規劃許可主要包括核發( )。

A.建設項目選址意見書

B.建設用地規劃許可證

C.建設工程規劃許可證

D.土地使用權證

E.建筑工程施工許可證

52.獲得國有土地使用權的方式有( )。

A.劃撥

B.出讓

C.轉讓

D.租賃

E.抵押

53.除僅介紹房地產項目名稱的廣告外,商品房預售廣告必須載明( )。

A.開發企業名稱

B.商品房預售許可證號

C.建筑物效果圖

D.裝修標準

E.商品房銷售價格

54.購房人可以退房的情形有( )。

A.合同約定的面積與產權登記的面積誤差比超過或小于3%,且合同對此沒有約定

B.合同約定的面積與產權登記的面積誤差比超過或小于2%,且合同對此沒有約定

C.購房人認為房屋共有面積公攤不合理

D.中途變更規劃導致朝向變化,開發企業未通知購房人

E.中途變更設計導致戶型變化,開發企業在10日內通知購房人

55.房地產開發企業對所售商品住宅最低保修期限在1年以上的部位有

( )。

A.屋面防水

B.主體結構

C.管道堵塞

D.電器開關

E.燈具

56.出售居住超過一年的普通住宅時,出售人享受的稅收優惠政策有( )。

A.免征營業稅

B.減半征收契稅

C.減半征收個人所得稅

D.免征教育費附加

E.減按2%征收房產稅

57.注冊房地產經紀人有( )情形的,原注冊機構應當注銷其注冊。

A.受行政處罰

B.嚴重違反職業道德

C.不具有完全民事行為能力

D.嚴重違反經紀行業管理規定

E.連續一年不從事房地產經紀業務

58.為某棟商品住宅樓制定的價目表,其中每套住房的單價各不相同,原因是( )不同。

A.造價

B.樓層

C.戶型

D.付款方式

E.朝向

59.住房公積金貸款擔?刹捎茫 )方式。

A.所購住房抵押

B.住房置業擔保

C.質押擔保

D.個人信用擔保

E.單位連帶責任保證

60.當事人對房地產經紀合同的履行有爭議的,可以通過( )的方式處理。

A.雙方協商

B.報請房地產經紀行業組織調解

C.依據仲裁條款或仲裁協議申請仲裁

D.雖然有仲裁條款或仲裁協議,但不經仲裁直接向法院起訴

E.無仲裁條款或仲裁協議,直接向法院起訴

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61.職工可以提取住房公積金的條件是( )。

A. 購買商品住房

B.裝修新購的住房

C.購買國債

D.離休、退休

E.償還購房貸款本息

62.房地產經紀合同可以是( )。

A.雙務合同

B.單務合同

C.主合同

D.從合同

E.不要式合同

63.房地產信息具有( )的特征。

A.多維性

B.共享性

C.便捷性

D.增值性

E.積累性

64.房地產估價的基本方法是( )。

A.成本法

B.假設開發法

C.收益法

D.路線價法

E.市場比較法

65.房地產經紀人員職業道德的基本要求主要體現在( )。

A.職業良心

B.職業責任感

C.執業理念

D.職業禮儀

E.職業裝束

66.房屋權屬證書附圖中應當注明( )。

A.施測的房產測繪單位名稱

B.房屋套內建筑面積

C.房屋分攤的共有建筑面積

D.圖上尺寸

E.房屋所有權人

67.房地產市場調查的一般內容有( )調查分析。

A.供給

B.需求

C.價格

D.客戶

E.房地產開發商

68.房地產轉讓的方式有( )。

A.買賣

B.出租

C.交換

D.典當

E.贈與

69.房地產市場調查依據房地產營銷階段分為( )。

A.社會經濟狀況調查

B.房地產定位市場調查

C.房地產銷售準備階段市場調查

D.房地產銷售過程中市場調查

E.房地產再轉讓市場調查

70.在住房公積金貸款和商業貸款的組合貸款中,通常相同的是( )。

A.借款日期

B.貸款期限

C.貸款利率

D.還款方式

E.還款日期

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71.項目SWOT分析,即( )。

A.優勢分析

B.劣勢分析

C.競爭分析

D.機會分析

E.威脅分析

72.價目表制定的步驟是( )。

A.競爭樓盤價格調查

B.制定核心均價

C.制定分棟、分期的實收均價

D.制定層差和朝向差

E.形成價目表

73.經濟適用住房項目貸款對( )有特定的要求。

A.貸款對象

B.貸款擔保

C.貸款期限

D.貸款利率

E.貸款規模

74.不能接受委托出租的房屋有( )的房屋。

A.未經過裝修

B.已辦理抵押登記并經抵押權人同意

C.鑒定已列入危房

D.共有的房屋未取得共有人同意

E.未取得房屋所有權證書

75.從經濟理論上講,資金存在時間價值的主要原因有( )。

A.通貨膨脹

B.承擔風險

C.資金增值

D.機會成本

E.管理成本

76.某類房地產需求量與以下( )因素呈同方向變化。

A.該種房地產的價格

B.消費者的收入水平

C.替代房地產的價格水平

D.消費者對該類房地產的偏好

E.互補房地產的價格水平

77.房地產銷售前準備工作包括( )。

A.準備銷售資料

B.確定銷售人員

C.準備銷售現場

D.劃分銷售階段

E.準備施工隊伍

78.在企業資產中屬于流動資產的有( )。

A.存貨

B.應收賬款

C.短期投資

D.固定資產式

E.銀行存款

79.民事法律行為成立的前提條件是( )。

A.行為人具有完全民事行為能力

B.意思表示真實

C.不違反法律

D.不違反社會公共利益

E.不違反公共道德

80.商品房現售應當具備的條件包括( )。

A.房地產開發企業資質證書

B.取得土地使用權批準文件

C.物業管理方案已經落實

D.工程質量等級評定證明

E.通過竣工驗收

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