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2016年房地產經紀人相關知識模擬試卷4

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單項選擇題

1.民間信用是( )。

答案( )

A.企業之間以賒銷商品和預付貨款等形式提供的信用

B.企業.銀行或其他金融機構以商品或貨幣的形式向消費者個人提供的信用

C.個人之間相互以貨幣或實物所提供的信用http://

D.企業以發行股票或債券的形式籌集資金的一種信用方式

2.委托性貸款中,接受委托的貸款人( )。

答案( )

A.收取手續費,承擔貸款風險

B.收取手續費,不承擔貸款風險

C.不收取手續費,承擔貸款風險

D.不收取手續費,不承擔貸款風險

3.建筑物通常是由若干個大小不等的室內空間組合而成,這些室內空間的形成,往往又要借助于一片片實體的圍合,這一片片實體被稱為( )。

答案( )

A.建筑組合

B.建筑空間

C.建筑構件

D.建筑構造

4.對形成各種交易行為起著核心作用的是客戶的( )。

答案( )

A.理想

B.信念

C.能力

D.性格

5.某套二手住宅,套內建筑面積下的價格為2000元/m2,套內建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0.92,使用面積與建筑面積之比為0.8,則本套住宅建筑面積下的價格為( )元/m2。

答案( )

A.1600

B.1840

C.2000

D.2174

6.下列關于城市規劃常用指標的表述中,不正確的是( )。

答案( )

A.容積率為一定地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值

B.建筑密度為一定地塊內所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率

C.用地紅線是指經城市規劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線

D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離

7.未封閉的陽臺按( )計算建筑面積。

答案( )

A.水平投影的全部

B.水平投影的2倍

C.水平投影的一半

D.水平投影的3/4

8.某套住房的建筑面積100m2,總價為45萬元。如果首付15萬元,余款可以在三年內的每年年末支付10萬元,假設年利率為5%,則該套住房的實際單價為( )。

答案( )

A.4223元/m2

B.4288元/m2

C.4357元/m2

D.4500元/m2

9.下列關于房屋基礎的表述中,不正確的是( )。

答案( )

A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的受壓.受拉較低的基礎

B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況

D.樁基礎不適宜在天然地基上作淺基礎

10.某宗房地產占地面積為4000m2,容積率為5,土地單價為3000元/m2,建筑覆蓋率為35%,則其樓面地價為( )。

答案( )

A.600元/m2

B.1050元/m2

C.3000元/m2

D.5250元/m2 www.nvlbio.live 11.筑物可以按照層數或總高度進行分類,下列表述中不正確的是( )。

答案( )

A.4~6層的住宅為多層住宅

B.9層以上的住宅為高層住宅

C.總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑(非單層)為高層建筑

D.總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑

12.條形圖主要用來反映( )。

答案( )

A.組距式離散型變量數列

B.組距式連續型變量數列

C.間距式離散型變量數列

D.間距式連續型變量數列

13.在房地產或土地使用權權屬證書附圖的測繪中,必須測繪的圖是( )。

答案( )

A.地形圖

B.地籍圖

C.建筑總平面圖

D.總平面圖

14.交換價值通常用( )來衡量。

答案( )

A.物品

B.概率

C.貨幣

D.面值

15.某居住區中,總建筑密度為40%,住宅建筑凈密度為35%,容積率為90%,則該居住區的空地率為( )。

答案( )

A.10%

B.60%

C.65%

D.75%

16.經城市規劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線,稱為( )。

答案( )

A.用地紅線

B.建筑線

C.城市綠線

D.道路紅線

17.鄉村城市化推動了小城鎮的發展,表現為( )。

答案( )

A.城市人口數量占人口總數的比重增加很快

B.大量農村剩余勞動力轉 入中小城鎮從事非農生產活動

C.大城市人口數量比中小城市多

D.大城市數量比中小城市多

18.下列電磁波對人體危害最大的是( )。

答案( )

A.微波

B.超短波

C.短波

D.中波

19.一般來說,房地產投機對房地產價格的影響不可能出現的情況有( )。

答案( )

A.引起房地產價格上漲

B.引起房地產價格下跌

C.起著穩定房地產價格的作用

D.改變城市規劃

20.下列一組描述中錯誤的是( )。

答案( )

A.單利與復利并沒有實質上的區別,只是表達方式上的不同而已

B.利息計算本質上都是復利,采取單利方式只是為了實際計算上的方便

C.如果要使單利計息與復利計息兩不吃虧,單利的利率應高一些,復利的利息應低一些

D.假設i1為單利利率,i2為復利利率,并令n期末使單利計息與復利計息的本利和相等,可得出單利計息與復利計息兩不吃虧的利率關系i2=[(1+i1)n-1]÷n www.nvlbio.live 21.下列關于房地產價格的表述中,不正確的是( )。

答案( )

A.政府干預某種房地產價格時,可以規定其成本構成和利潤率

B.市區一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過,將導致其價格上升

C.城市中家庭平均人口的下降,商品住宅的價格可能有上漲的趨勢

D.某區域居民文化素質與文明程度的提高,使得該區域房地產價格可能上升

22.在某項目投資分析中,假定折現率i1=11%時,財務凈現值為0.668萬元;折現率i2=12%時,財務凈現值為-7.24萬元,則該項目的內部收益率最接近( )。

答案( )

A.11.08%

B.11.5%

C.12.84%

D.19.44%

23.( ):人類社會進入了后工業化的初期,經濟結構中第三產業的比重開始超過第二產業,郊區的人口增長超過了城市的人口增長。

答案( )

A.“絕對集中”時期

B.“相對集中”時期

C.“相對分散”時期

D.“絕對分散”時期

24.若名義利率為6%,通貨膨脹率為0.5%,則實際利率應為( )%。

答案( )

A.5.47

B.5.5

C.6.46

D.6.53

25.某可比實例成交價格為2000元/m2,房地產狀況方面與估價對象相比稍差,經過比較,該實例可得80分,估價對象房地產可得90分,其修正的結果為( )元/m2。

答案( )

A.1777.78

B.2222.22

C.2250.00

D.2500.00

26.年利率為12%,如果一年按12%的利率計息一次,則實際利率為( )。

答案( )

A.12%

B.1%

C.12.55%

D.12.36%

27.房地產的市場調節價是指由經營者自主制定,通過( )形成的價格。

答案( )

A.基準價格修正

B.市場供求狀況調查

C.征求專業人士意見

D.市場競爭www.nvlbio.live

28.居民陳某從二手房市場購買一套100m2的住宅,單價為2000元/m2,向賣主付現金6萬元后,余款向銀行貸款。若貸款期限為15年,貸款年利率為5%,銀行要求以等額方式按月償還貸款本息,則月還款額為( )。

答案( )

A.324.54元

B.777.78元

C.1107.11元

D.1616.94元

29.在居住區技術經濟指標中,有必要指標和選用指標之分,其中必要指標有( )。

答案( )

A.停車位

B.人口凈密度

C.中高層住宅比例

D.拆建比

30.某開發商本年度首批開發商品住宅5萬m2,上半年通過預售收取房款人民幣3750萬元,竣工時收取售房款人民幣6687.5萬元,美元250萬元,當時美元與人民幣匯率為1:8.25。又知本年度第二批開發商品住宅2萬m2,收取預售房款人民幣1500萬元,該公司本年度商品住宅實際銷售額為( )。

答案( )

A.10687.5萬元

B.12187.5萬元

C.12500萬元

D.14000萬元 www.nvlbio.live 多項選擇題

1.下列情況中,需要進行交易情況影響修正的有( )。

答案( )

A.親友之間進行的房地產交易

B.房地產交易日期

C.相鄰房地產的合并交易

D.拖欠工程款的交易

E.房地產權益

2.競爭關系反映為()。

答案( )

A.買賣雙方之間的競爭

B.賣方內部成員之間的競爭

C.一個部門銷售員之間的競爭

D.買方內部成員的競爭

E.政府宏觀調控和市場經濟之間的競爭

3.貸款人轉移住房抵押貸款流動風險,客觀上要求有完善的( )。

答案( )

A.住房抵押貸款二級市場

B.利率機制

C.交易制度

D.保險制度

E.擔保制度

4.下列屬于完全壟斷市場的特點有()。

答案( )

A.只有一個賣者,而買者很多

B.買者和賣者都比較多

C.產品無相近的替代品,即壟斷者幾乎享有完全的產品差異

D.存在產品差別

E.新生產者不能進入市場,潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的

5.商品房可預售面積是指報告期內經批準預售( )。

答案( )

A.仍未竣工的商品房面積

B.期末協議銷售面積www.nvlbio.live

C.期末已簽訂預售合同的在建商品房面積

D.期末已竣工可銷售面積

E.上期結轉的可預售面積

6.利用未來凈收益的現值之和求取房地產的價值,對價值高低起決定性作用的因素包括( )。

答案( )

A.歷史價格的高低

B.可獲凈收益的大小

C.實際收益的多少

D.可獲凈收益期限的長短

E.獲得凈收益的可靠性

7.造成大氣污染的生活污染源主要有( )。

答案( )

A.建筑施工工地的揚塵

B.用于取暖或做飯的煤炭等生活燃料

C.家庭裝修材料

D.汽車排放的鉛

E.城市垃圾與臭水溝

8.下列關于土地面積測算的說法中,正確的有( )。

答案( )

A.通常情況下,所測土地面積是指地表面積在其水平面上相應的投影面積,即水平投影面積

B.市政管轄的道路.街道.巷道等公共用地可以計人宗地面積

C.幾何圖形法.坐標法既適用于圖上量算面積,也適用于實地量算面積

D.土地面積測算一般只采用幾何圖形法,很少采用其他方法

E.求積儀法是利用求積儀在圖上量算面積的一種方法

9.按城市平面幾何形狀,可將城市分為( )。

答案( )

A.棋盤形城市

B.放射形城市

C.星狀城市

D.塊狀城市

E.帶狀城市

10.運用收益法估價時,下列說法正確的是()。

答案( )

A.潛在毛收入是假定房地產在充分利用.無空置狀況下可獲得的收入

B.有效毛收入是潛在毛收入扣除收入損失后得到的收入

C.運營費用是維持房地產正常生產.經營或使用必須支出的費用

D.凈收益是由有效毛收入扣除運營費用后得到的歸屬于房地產的收益

E.資本化率是估計的正常投資者獲取凈收益所要求的收益率 www.nvlbio.live 11.有關地基的說法正確的是()。

答案( )

A.地基是建筑物的組成部分,是基礎下面的土層

B.地基應有足夠的承載力http://

C.地基應有均勻的壓縮量,以保證有均勻的下沉

D.地基應有防止產生滑坡.傾斜方面的能力

E.地基應有擋土墻防止出現滑坡變形的能力

12.房地產投資與投機在內涵上的區別通常在于( )。

答案( )

A.投資人直覺判斷特點突出

B.投資重視長期的時間介入

C.投資隱含著合理的收益與風險

D.投資看重短期的時間介入

E.投資強調理性分析與論證

13.一般所講的完全壟斷,多指賣方壟斷。造成賣方壟斷的原因主要有()。

答案( )

A.資源控制

B.政府許可限制

C.生產控制

D.專利

E.規模經濟

14.房地產經紀人在人際交往和人際關系方面的素質主要包括( )。

答案( )

A.善于單向交往

B.具有面談技巧

C.說服能力

D.憑直覺設計出有效的與客戶溝通的策略

E.穿著得體.舉止文雅

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