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2016年房地產經濟學試題

10-22 18:15:47  瀏覽次數:919次  欄目:經紀概論
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一、單項選擇題(本大題共24小題,每小題1分,共24分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。
1.從總體上看,房地產業主要屬于(   )
a.第一產業               b.第二產業
c.第三產業               d.第四產業
2.房地產的涵義是(   )
a.建筑地塊與房屋建筑物   b.房產和地產的總稱
c.房地產行業             d.房屋財產
3.與國民經濟周期相比,房地產業周期的特點為(   )
a.衰退時期一般來得較晚   b.高漲時期一般來得較晚
c.波動波幅基本一致       d.蕭條時期相對較長
4.房地產業可持續發展對于城市經濟發展和經濟建設的作用是(   )
a.可以推動城市經濟發展和產業結構優化
b.有利于消除房地產業周期
c.有利于房地產企業規模的持續增長
d.有利于房地產企業利潤最大化
5.由追加投資帶來的超額利潤所轉化的地租為(   )
a.絕對地租               b.級差地租ⅰ
c.級差地租ⅱ             d.壟斷地租
6.選擇居住用房地產微觀區位應考慮的主要標準是(   )
a.處于主要工業區         b.交通便捷,環境好
c.人口流量大             d.勞動成本低
7.房地產商品需求富有收入彈性是指(   )
a.0<ey <1                b.ey=1
c.ey>1                   d.ey<0
8.土地市場的低流動性是指(   )
a.土地變現能力較小       b.土地權屬關系復雜
c.土地市場具有壟斷性     d.土地供應缺乏彈性
9.房地產市場的雙重特性是指(   )
a.供給與需求             b.所有權與使用權
c.保值與增值             d.消費與投資
10.房地產價格具有權利價格的特征,表現在(   )
a.同一宗房地產可有多種不同產權類型的價格
b.房地產具有相對稀少性
c.不同用途的房地產有不同的價格
d.房地產價格具有顯著的個別性
11.通過房地產債券、股票等的發行和流通來融通房地產資金的金融活動,稱為(   )
a.房地產投資信托         b.房地產保險
c.房地產信貸             d.房地產證券融資
12.城市建筑地塊的所有權(   )
a.歸國家所有             b.歸集體所有
c.歸占用企業所有         d.歸政府管理部門所有
13.房地產企業采取矩陣制組織結構的優點為(   )
a.發揮專業人員的作用     b.發揮主管人員的主動性
c.有利于人員的統一指揮   d.人員變動小,相對穩定
14.培育住宅產業成為新經濟增長點的基本條件是(   )
a.形成住房消費群體       b.增加住宅供應
c.增加住房補貼           d.提高公積金繳交額度
15.某項投資的凈現值是指(   )
a.投資收益現值減去投資成本現值  
b.累計投資收益減去累計投資成本
c.當前投資收益減去當前投資成本
d.該項投資的產出的現在市場銷售價值
16.房地產投資的風險是指(   )
a.投資者負債融資的不確定性
b.總資產收益率無法達到的可能性
c.投資項目所處經濟環境的不確定性
d.投資者面臨的收益不確定性
17.個人住房抵押貸款即(   )
a.住房商業性貸款        b.住房公積金貸款
c.住房消費信貸          d.個人消費信用
18.從本質上講,抵押貸款證券化是(   )
a.一種資產證券化形式    b.一種產權證券化形式
c.一種基金證券化形式    d.一種信托投資證券化形式
19.房地產開發的最本質的特點是(   )
a.長期性                b.地域性
c.風險性                d.綜合性
20.可行性研究中財務評價的靜態投資回收期是指(   )
a.項目在使用壽命期內能夠產生收益的時間
b.項目的凈現值抵償項目全部投資所需要的時間
c.項目的凈收益抵償項目全部投資所需要的時間
d.項目的收益抵償項目全部投資所需要的時間
21.城市土地利用規劃是(   )
a.國民經濟計劃的組成部分
b.城市房地產開發的規劃
c.一項具有獨立地位的規劃
d.城市規劃的一部分
22.住房制度改革的根本方向和基本思路是(   )
a.提高居民的購房能力
b.減輕國家的財政壓力
c.實現住房的商品化和社會化
d.培育和發展房地產市場
23.房地產產業政策的目標為(   )
a.房地產業發展水平目標、結構協調目標和效益目標
b.房地產業行業目標、地區目標和企業目標
c.房地產業技術發展目標和企業管理目標
d.房地產業經濟效益目標和社會效益目標
24.房地產投資結構控制主要包括(   )
a.住房結構、商業用房結構和辦公用房結構
b.地產結構、房產結構和房地產結構
c.客體結構、時間結構和空間結構
d.資產結構、資金結構和產品結構
二、多項選擇題(本大題共10小題,每小題2分,共20分)
在每小題列出的五個備選項中有二至五個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。
25.房地產的主要經濟特性有(     )
a.內涵的統一性                b.價值的雙源性
c.空間的固定性                d.需求的普遍性
e.效用的長期性
26.國民經濟對房地產業影響的主要經濟參數是(     )
a.國民收入與投資水平          b.消費水平和消費結構
c.人口數量和人口結構          d.經濟增長率
e信用規模和利率水平
27.決定城市土地區位的主要因素有(     )
a.自然條件和環境             
b.交流和通訊
c.生產、生活和社會服務等基礎設施
d.人口和經濟集聚
e.社會文化
28.現代企業制度的基本特征是(     )
a.產權清晰                    b.政企分開
c.權責分明                    d.資產公有
e.管理科學
29.影響房地產價格的內在因素和周邊環境因素有(     )
a.土地的位置                  b.建筑物的質量、功能和朝向
c.房屋基地的形狀              d.地質與地貌
e.社會發展階段
30.房地產業經濟周期波動所經歷的主要階段有
a.成熟階段                   b.繁榮階段
c.衰退階段                     d.成長階段
e.蕭條階段
31.我國土地使用制度改革的主要內容有(     )
a.實行土地所有權和使用權的分離
b.對土地實行有償有期限使用
c.取消土地的行政劃撥
d.經出讓的土地使用權允許進入市場流通
e.建立和發展城市土地市場
32.房地產經濟宏觀調控的目標主要有(     )
a.加強對房地產經濟的行政管理
b.實現房地產經濟的總量平衡
c.優化房地產產業結構,提高資源配置效率
d.強化間接的經濟調控手段
e.更好地滿足生產建設和居民生活消費的需要
33.處于房地產生產過程的供應階段和施工階段的企業資金形態表現為(     )
a.貨幣資金                   b.產品資金
c.商品資金                   d.運營資金
e.信貸資金
34.房地產開發按開發的對象劃分可分為(     )
a.新區開發                   b.土地開發
c.房屋開發                   d.成片開發
e.綜合開發
三、名詞解釋(本大題共4小題,每小題4分,共16分)
35.土地批租
36.區位
37.房地產企業利潤
38.房地產經濟直接調控
四、簡答題(本大題共4小題,每小題5分,共20分)
39.地租與房地產價格有何關系?
40.城市土地有償使用的意義何在?
41.簡答房地產投資信托及其分類。
42.世界主要國家的住房制度大體分為哪些類型?
五、論述題(本大題共2小題,每小題10分,共20分) 
43.聯系我國近年來商品房空置現象,論述房地產市場供求失衡的主要原因和解決途徑。
44.結合影響房地產價格的因素,分析城市近郊熱銷樓盤發展較快的原因。,2016年房地產經濟學試題
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