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2016年房地產經紀人試題-房地產經紀概論

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一、單項選擇題(共50題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號)
1.經紀人提供中介服務,是以( )為主要目的
a、盈利 b、代理 c、發展 d、行紀
2.經紀人是( )人,在商業活動中不歸屬于委托方或第三方,完全處于中間地位。
a、服務 b、代表 c、中介 d、銷售
3.傭金分為法定傭金和( )兩種
a、定金傭金 b、訂金傭金
c、預付傭金 d、自由傭金
4.經紀人收受回扣,是( )行為
a、不合理 b、合理
c、違法 d、可以理解
5.經紀人在經紀活動中,除非事先有( ),經紀人不得要求當事人支付傭金以外的其他費用。
a、經紀操作 b、經紀勞動付出
c、經紀合同約定 d、特殊考慮
6.房地產經紀業是( )行業
a、房地產開發 b、房地產代理
c、房地產生產 d、房地產服務
7.房地產經紀人在受托權限內,以委托人名義與第三方進行交易,并由委托人直接承擔相應的法律責任的經紀行為,稱為房地產( )
a、行紀 b、居間 c、代理 d、包銷
8.根據有關規定,房地產經紀人( )以其注冊的經紀機構的名義從事經紀活動
a、不能 b、不必 c、必須 d、可以
9.經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,撮合交易成功并從委托人及其交易對象鄧得報酬的經紀活動方式,稱為( )
a、代理 b、居間 c、行紀 d、經紀
10.具有協理資格的房地產經紀人員,( )在具有房地產經紀人執業資格的人員指導下協助開展經紀工作
a、不必 b、應當 c、可以 d、不能
11.下列行為屬于房地產經紀基本業務流程環節之一的是( )
a、傭金結算 b、經紀人接受培訓
c、物業投資 d、物業開發
12.在承接每一項業務中,重要的是為客戶提供高質量的服務,不能以( )來贏得客戶。
a、良好關系 b、回扣
c、經紀技巧 d、質量和信譽
13.物業查驗的基本途徑有文字資料了解,向有關人員了解和( )等
a、聽買家講 b、現場實地察看
c、看電視 d、聽其他人員講
14.房地產經紀人受理委托業務后,主要應當收集( )及相關的市場信息和委托方信息。
a、股價信息 b、本公司信息
c、發展信息 d、標的物業信息
15.房地產經紀人在交易合同達成的業務環節中,主要工作是( ),簽訂交易合同
a、協調交易價格 b、代理房屋過戶手續
c、收取傭金 d、售后服務
16.售后服務的內容可以包括延伸服務,改進服務和( )
a、售中服務 b、體驗服務
c、跟蹤服務 d、產品服務
17.房地產經紀相關業務包括( )、抵押貸款手續代辦和房地產信息咨詢等
a、提供留學 b、辦理戶口
c、交易登記及權證代辦 d、物業管理
18.一般而言,經紀人是以( )為主要資源為客戶服務的
a、房地產 b、資金
c、設備 d、信息
19.住房貸款方案主要由( ),貸款類型和還款期限組成
a、貸款額 b、擔保費用
c、借款人 d、貸款人
20.房地產經紀信息通常包括( )、客戶信息、房地產市場信息和房地產經紀行業信息
a、經濟信息 b、房源信息
c、網絡信息 d、店主信息
21.房地產經紀人可以分為住宅經紀人、商業用房經紀人和土地經紀人等,這是因為他們在( )上存在差異
a、活動方式 b、服務對象
c、職業資格 d、活動性質
22.客戶資料中最重要的報表是( )登記表
a、房源 b、經紀人 c、來人 d、店務
23.房地產經紀人行業的自律性管理,應當由( )組織實施
a、房地產行政主管部門 b、司法機關
c、行業協會 d、城市人民政府
24.房地產經紀機構執業的免責事由包括不可抗力等,不可抗力是指( )
a、不能預見的客觀情況
b、不能避免的客觀情況
c、不能預見但也許可以克服的特殊情況
d、不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況
25.房地產經紀機構是專業性企業,其專業性含義為( )
a、個人取得經紀協理評估認證
b、從業人員具有較高學歷
c、從業人員基礎知識、操作水平的專業性,經紀企業組織分工的專業性
d、個人取得經紀評估認證
26.房地產經紀機構的顧問功能,是指經紀人( )
a、憑借自己的專業知識和市場經驗,給投資置業者、發展商等人士提供咨詢意見
b、利用自己掌握的物業資料和市場信息,為客戶提供客觀科學的資訊
c、協調買賣雙方就買賣條件達成一致,發揮議價功能
d、幫助買方以合理的價格買進適合自己的物業
27.經紀合同署名中,不包括( )內容
a、經紀機構名稱 b、經紀機構登記編號
c、經紀人名稱 d、經紀人執業證編號
28.人們維護自己所從事行業整體利益的基本意識,是( )的萌牙
a、社會公德 b、道德規范
c、道德關系 d、職業道德
29.人們對將來能夠帶來持續收益的房地產,視為一筆能夠產生同樣收益的貨幣資本,這就是( )原理的通俗表達
a、資本化 b、預期
c、替代 d、適合
30.對于房地產經紀人的資格條件、信用能力、服務標準等委托人應該知情的信息,房地產經紀人應( )告知委托人
a、在合同簽訂前 b、在合同簽訂時
c、在合同簽訂后 d、隨時
31.房地產經紀相關專業基礎知識不包括( )
a、文學知識 b、經濟學知識
c、法律知識 d、心理學知識
32.下列國家或地區中,已建立了房地產經紀過失保險制度的是( )
a、廣東省 b、中國香港
c、美國 d、上海市
33.委托人隱瞞事產真相或有欺詐行為時,經紀人( )
a、應繼續為其提供服務
b、經委托人同意,可拒絕為其提供服務
c、是否有權拒絕為其提供服務,依照委托合同的約定而定
d、有權拒絕為其提供服務
34.房地產經紀人的職業技能中,供需搭配的技能可使用( )
a、供方滿意 b、需方滿意
c、供需雙方達成一致 d、現場氣氛活躍
35.取得房地產經紀人執業資格者可以在( )范圍內注冊執業
a、縣級行政區域 b、城市級行政區域
c、省級行政區域 d、全國
36.房地產經紀人執業資格注冊有效期一般為( )年
a、1 b、2 c、3 d、4
37.房地產經紀人執業資格注冊有效期滿前( )個月,持證者應到原注冊管理機構辦理再次注冊
a、1 b、2 c、3 d、4
38.以注冊房地產經紀人身份執業,下列說法正確的是( )
a、全國統一執業資格考試合格后即可以執業
b、通過房地產經紀人全部課程的考試即可以執業
c、取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》后才可以執業
d、取得《中華人民共和國房地產經紀人注冊證》后才可以執業
39.房地產經紀人不得同時在( )家及其以上的房地產經紀機構從事房地產經紀活動
a、二 b、三 c、四 d、五
40.在房地產經紀人執業資格注冊有效期內,房地產經紀人若想調到另一家經紀機構執業,除與原機構解除聘用關系外,還應當及辦理注冊( )手續
a、調動 b、調離 c、轉移 d、變更
41.房地產經紀人從事居間經紀活動,下列選擇正確的是( )
a、不能同時接受相對兩方委托人的委托
b、只能接受一方當事人的委托
c、可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托
d、如果同時接受相對兩方委托人的委托,則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的傭金少
42.房地產經紀合同不是( )
a、單務合同 b、勞務合同
c、有償合同 d、雙務合同
43.房地產經紀機構從事經紀活動,應當建立業務記錄和相關文檔,并按規定向行業主管部門上報( )的統計資料
a、業務收費情況 b、經營業務情況
c、利潤情況 d、內部組織變動情況
44.因被代理人的經營能力不足,授權經紀人的代理活動屬于( )活動
a、事務代理 b、商事代理
c、指示代理 d、媒介代理
45.有關房地產代理活動,理解正確的是( )
a、經紀人只能以賣方的名義從事代理服務
b、經紀人只能以買方的名義從事代理服務
c、以買方還是賣方的名義從事代理服務須依據合同約定
d、同時接受買賣雙方的委托從事代理服務
46.下列對居間報酬的理解,正確的是( )
a、根據按勞動分配原則,如果房地產經紀人已提供了居間服務,無論是否促成交易,均有權收取報酬
b、居間服務促成了合同的訂立,雖在申報轉移登記時交易標的遭法院查封,委托人仍應支付報酬
c、從事居間活動時若有損害委托人利益的行為,經紀人無權要求委托人支付報酬
d、訂立居間合同時,報酬由雙方約定,經紀人無須告知委托人國家規定的收費標準
47.下列說法不正確的是( )
a、土地價格是地租的資本化
b、土地價格的實質是一定年數的地租的總和
c、市場上同類房地產商品的成交價格可以成為房地產估價的依據
d、成本法的理論依據是房地產價格形成的資本化原理
48.房地產估價的三大基本方法包括比較法、成本法和( )
a、路線價法 b、購買方法
c、收益倍數法 d、收益法
49.在房地產經紀業務洽淡中,首要的環節是( ),以充分地了解委托人的意圖和要求
a、許諾好處 b、傾聽客戶的陳述
c、引導客戶 d、控制客戶
50.房地產經紀人應當具備( )以上學歷
a、高中 b、中專 c、大專 d、本科
二、多項選擇題(共30題,每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答案,請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分:少選且選擇正確的,每個選項得0.5分)
51.以上具有法人資格的機構有( )
a、房地產經紀有限責任公司 b、房地產經紀股份有限公司
c、合伙制房地產經紀機構 d、個人獨資房地產經紀機構
e、房地產經紀機構的分支機構
52.房地產經紀人在從事房地產經紀業務的活動中,應當明確告知當事人的內容有( )
a、需要當事人提供的資料和事實 b、提供服務的內容、時限和標準
c、提供服務能夠達到的結果 d、發生爭議的解決方式
e、擬采取的傭金、費用結算方式
53.經紀活動的特點有( )等
a、廣告性 b、服務性
c、無償性 d、有償性
e、非連續性
54.具備房地產估價師資格者,報名參加房地產經紀人執業資格考試,可以( )
a、免考《房地產經紀概論》
b、在二個考試年度通過應試科目
c、不免考
d、免考《房地產基本制度與政策》,在第二個考試年度通過其余應試科目
e、免考《房地產基本制度與政策》,在一個考試年度通過其余應試科目
55.根據房地產交易方式來劃分,可以將房地產經紀業務分為( )等
a、房地產租賃經紀 b、房地產抵押經紀
c、房地產物業管理經紀 d、房地產開發經紀
e、房地產買賣經紀
56.按職業資格劃分,房地產經紀人員分為( )
a、有執業資格的房地產經紀人 b、有從業資格的房地產經紀人協理
c、居間房地產經紀人 d、代理房地產經紀人
e、行紀房地產經紀人
57.目前我國個人住房抵押貸款的主要形式有( )
a、無息抵押貸款 b、浮動利率抵押貸款
c、固定資產貸款 d、住房公積金貸款
e、商業貸款
58.房地產經紀信息的管理原則包括( )等
a、整理性 b、時效性 c、流動性 d、系統性 e、符合性
59.房地產經紀人在執業中應當回避的情形有( )
a、與委托當事人有親戚關系
b、委托當事人要求回避的

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