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2016年房地產經紀人經紀概論模擬試卷3

10-22 18:15:47  瀏覽次數:640次  欄目:經紀概論
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單項選擇題

1.房地產經紀合同的內容由( )。

答案( )

A.合同當事人約定

B.房地產經紀人獨自確定

C.工商行政主管部門統一規定

D.房地產行政主管部門統一規定

2.在二手房經紀活動中,房地產經紀人需要利用( )的信息,通過分析其偏好,才能找到與之匹配的房源,增大交易成功的概率。

答案( )

A.他人

B.自己

C.賣方

D.買方

3.以合伙企業形式設立的房地產經紀機構,應當有( )名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書》的專職人員。

答案( )

A.1

B.2

C.3

D.4

4.房地產經紀人員接待客戶時,最好( )。

答案( )

A.坐在客戶的側邊

B.坐在客戶的對面

C.坐在客戶的后面

D.緊靠客戶身旁

5.房地產經紀信息并不都是通過大眾媒體傳播的,有些需要通過派人磋商和( )等方式才能獲得。

答案( )

A.派人公告

B.發函聯系

C.會議通知

D.行政指令

6.避免房地產經紀糾紛的根本途徑是( )。

答案( )

A.制定規范的各類房地產經紀合同示范文本

B.加強對房地產經紀行為的行政管理www.nvlbio.live

C.制定房地產經紀活動操作流程,加強房地產經紀人業務培訓

D.提高房地產經紀人員的職業道德,加強房地產經紀機構的自身管理

7.在房地產經紀機構的客觀信息表格中,( )是一種非常重要的表格。

答案( )

A.記錄登記表

B.經紀人登記表

C.客戶登記表

D.店務登記表

8.經紀人受他人委托以自己的名義代他人購物.從事貿易活動或寄送物品,并取得報酬的法律行為,稱為( )。

答案( )

A.居間

B.代理

C.拍賣

D.信托

9.房地產經紀人員與客戶交談時,應注意( )。

答案( )

A.自我感受

B.自我發揮

C.與客戶目光交流

D.自我評價

10.房地產經營投資的目的不僅是為了( )原墊付的投資,而且要盈利。

答案( )

A.增加

B.回收

C.支付

D.減少 www.nvlbio.live 11.代理是指經紀機構在受托權限內,以( )名義與第三方進行交易,并由委托人直接承擔相應法律責任的商業行為。

答案( )

A.經紀人

B.受托人

C.委托人

D.代理人

12.在房地產居間業務中房地產經紀人可以( )。

答案( )

A.以自己的名義進行房地產權屬登記備案

B.以所在房地產經紀機構的名義進行房地產權屬登記備案

C.協助委托人進行房地產權屬登記備案

D.代理被委托人進行房地產權屬登記備案

13.美國有關規范房地產經紀人的法律中最嚴密的法令是( )。

答案( )

A.一般代理法規

B.契約法規

C.各州的執照法

D.聯邦法

14.在房地產紀經人員的職業技能中,供需搭配的技能是( )。

答案( )

A.使供給方滿意

B.使需求方滿意

C.使供需雙方在某宗(或數宗)房源上達成一致

D.使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可

15.下列關于房地產抵押貸款的表述中,正確的是( )。

答案( )

A.抵押權人只能是房地產所有權人

B.抵押權人不一定是債權人

C.預售商品房合同登記備案后,該房地產可以抵押貸款

D.抵押登記不能由房地產經紀人代辦

16.下列說法中,不正確的是( )。

答案( )

A.預購商品房抵押,抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的

B.現房抵押,抵押權人保管房地產他項權證書,登記機關保管房地產權利證書

C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式

D.房地產抵押合同自登記之日起生效

17.從事居間業務,房地產經紀人有義務引領買方(承租方)現場查驗標的房地產的( ).設備.裝修等實體狀況。

答案( )

A.建筑

B.結構

C.配套

D.環境

18.房地產經紀服務的傭金是根據( )來確定的。

答案( )

A.政府規定的固定數額

B.行業習慣的取費標準

C.交易標的所估價值的一定比例

D.交易標的金額的一定比例

19.貸款方案要考慮購房者的實際經濟承受力,月還款額一般不應超過家庭總收入的( )。

答案( )

A.50%

B.40%

C.30%

D.20%

20.房地產注銷登記可由權利人自愿申請,也可由登記機關強制注銷。房地產登記機關無權注銷房地產權屬證書的情況是( )。

答案( )

A.權利人自行更改了房屋權屬證書上的錯誤信息的

B.由于申報人過失導致房屋權屬登記信息不實的

C.抵押房地產被司法機關依法查封的

D.登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的 www.nvlbio.live 21.在房地產經紀人員職業技能的構成中,供求搭配的技能是( )。

答案( )

A.使供給方滿意

B.使需求方滿意

C.使供求雙方在某宗房源上達成一致

D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇

22.房地產經紀業務應當以( )名義承接。

答案( )

A.房地產經紀人

B.房地產經紀人協理

C.房地產經紀機構

D.房地產經紀機構代理人

23.買賣已出租房屋的,出賣人應當在出售前( )通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買權。

答案( )

A.7天

B.10天

C.30天

D.90天

24.房地產經紀信息的管理原則不包括( )。

答案( )

A.目的性

B.系統性

C.增值性

D.時效性

25.房地產行政管理部門對房地產經紀行業進行年檢和驗證管理,以下說法中,錯誤的是( )。

答案( )

A.它可以督促房地產經紀機構及時進行變更登記

B.它可以當場注銷一些名存實亡的房地產經紀機構

C.它有利于更精確地統計房地產經紀機構數目

D.它有助于總結行業普遍存在的經驗,發現普遍性問題

26.在房地產代理業務洽談時,為充分地了解委托人的意圖和要求,先要( )。

答案( )

A.全面細致地向客戶介紹房地產現狀

B.認真觀察客戶看房的反應

C.傾聽客戶的陳述www.nvlbio.live

D.引導客戶了解.喜歡所代理的房地產

27.房地產經紀行業管理的基本模式有政府主管.行業自律性管理以及二者相結合的管理等三種模式,這三種模式的主要區別是( )。

答案( )

A.管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同

B.管理對象及其因對象不同而導致的管理方法有所不同

C.管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同

D.管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同

28.美國房地產經紀運作方式中最常見.用得最多的是( )。

答案( )

A.經紀人獨家銷售

B.開放式銷售和聯合專賣銷售

C.賣主與經紀人獨家銷售

D.包底價銷售和優先購買

29.受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書的,自注銷決定作出之日起不滿( )的,不予注冊。

答案( )

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年

30.下面關于房地產經紀人協理的表述中,正確的是( )。

答案( )

A.獨立從事房地產經紀工作的自然人

B.可以在全國范圍內從業www.nvlbio.live

C.從事非獨立性經紀工作,需要房地產經紀人的組織和指導

D.具有初中以上學歷的人士,可以申請參加房地產經紀人協理從業資格考試 www.nvlbio.live 多項選擇題

1.房地產經紀人受理了委托業務后,首先應收集房地產標的物的信息.與委托房地產相關的市場信息和委托人信息,在此基礎上對信息( )后,房地產經紀人對委托標的物的可能的成交價格就有一定的把握。

答案( )

A.辨別

B.評價

C.分析

D.加工

E.整理

2.傭金是經紀收入的基本,其性質是( )的綜合體。

答案( )

A.投資利潤

B.勞動收入

C.經營收入

D.風險收入

E.服務收入

3.目前個人住房貸款的形式主要有( )。

答案( )

A.住房公積金貸款

B.抵押貸款

C.商業貸款

D.組合貸款

E.質押貸款

4.為避免房地產代理經濟糾紛,房地產賣方代理合同應明確的條款有( )。

答案( )

A.交易價格范圍

B.銷售時間和進度

C.銷售中投入的人員數

D.不同價格下傭金的計算標準

E.商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排

5.香港地產代理有一套比較完善的糾紛處理制度,根據《地產代理條例》,下列說法中正確的有( )。

答案( )

A.主要由監管局負責處理糾紛

B.監管局的裁決在地方法院登記后,相當于法庭的判決

C.警方可以參與處理糾紛

D.比較嚴重的糾紛,可直接訴諸法律

E.廉政公署不得處理物業買賣.租賃糾紛

6.特許加盟連鎖經營模式的共同特點有( )。

答案( )

A.(法人)對商標.服務標志.獨特概念.專利.經營訣竅等擁有所有權

B.權利所有者授權其他人使用商標.服務標志等

C.在授權合同中包含一些調整和控制條款

D.在授權合同中不含調整和控制條款

E.受許人需要支付權利使用費和其他費用

7.確定一宗房產或地產是否設定了抵押權的方法有( )。

答案( )

A.查看該土地的土地使用證

B.查看該在建房產的建設用地規劃許可證

C.查看該期房的建設進度

D.查看該房產的房屋所有權證

E.到房地產登記機關查詢

8.下列關于道德和職業道德的說法中正確的有( )。

答案( )

A.道德產生于人類社會實踐

B.道德作為一種獨立的社會意識形態,形成于奴隸社會

C.道德形成于原始社會

D.職業道德在具體內容上有一定的穩定性.連續性

E.職業道德在性質上不具有專業性,各種職業所要求的職業道德具有相似性

9.經紀活動涉及( )等各個環節,它是商品流通的潤滑劑。

答案( )

A.生產

B.分配

C.流通

D.消費

E.售后服務

10.根據工作周期,經加工整理形成的房地產經紀信息表格一般分為( )。

答案( )

A.日報表

B.周報表

C.月報表

D.綜合信息表

E.專項信息表 www.nvlbio.live 11.當房屋涉及轉讓.抵押.租賃時,房地產中介機構不應接受代理的房屋有( )。

答案( )

A.權屬有爭議的

B.權利人住院治療的

C.房屋被司法機關查封的

D.未取得房地產權證的

E.權利人在國外定居的

12.房地產經紀信息的利用主要包括( )。

答案( )

A.降低成交價格

B.透過信息的發布影響消費者

C.指導具體的業務活動

D.制定計劃

E.提高成交價格

13.獲取房地產經紀信息的途徑有( )。

答案( )

A.從有關單位內部獲取

B.從報紙傳播的信息收集

C.通過行政指令收集

D.現場收集

E.利用網絡獲取

14.傭金是經紀收入的基本,其性質是( )等幾項的綜合。

答案( )

A.勞動收入

B.風險收入

C.差價收入

D.經營收入

E.投資收入

15.以劃撥方式取得土地使用權的,土地使用權初始登記要提交的文件有( )。

答案( )

A.已付清土地使用權出讓金的證明

B.身份證明

C.初始登記申請書

D.土地使用權出讓合同

E.地籍圖

16.為了避免商品房銷售代理糾紛,賣方代理合同中應載明( )等條款。

答案( )

A.交易價格范圍

B.銷售時間

C.房屋質量保修責任

D.銷售進度

E.不同價格和銷售進度下傭金計算標準

17.房地產經紀人與房地產經紀機構之間有( )關系。

答案( )

A.主從

B.經濟

C.執業

D.支配

E.法律責任

18.下列關于境內外房地產經紀機構在我國設立的分支機構說法正確的是( )。

答案( )

A.分支機構能獨立開展經紀業務,具有法人資格

B.分支機構財務上可以獨立經濟核算

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