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2016年房地產經紀人試題-房地產基本制度與政策

10-22 18:15:47  瀏覽次數:795次  欄目:基本制度與政策
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一、單項選擇題(共50題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意.請
在答題卡上涂黑其相應的編號)
1.部門規章與地方政府規章之間的效力關系為( )。
a..部門規章高于地方政府規章
b..部門規章低于地方政府規章
c..部門規章與地方政府規章具有同等效力
d..兩者不可比
2.下列關于法的表述中,不正確的是( )。
a..法律、行政法規、地方性法規、自治條例和單行條例、規章一般不溯及既往
b..地方性法規的效力高于本級和下級地方政府規章
c..特別規定與一般規定不一致的,適用一般規定
d..新的規定與舊的規定不一致的,適用新的規定
3.民事主體所享有的權利和應承擔的義務是民事法律關系的( )。
a..概念 b..客體
c..結果 d..內容
4.根據《民法通則》,限制民事行為能力人包括( )。
a..10周歲以下的未成年人
b..10周歲以上的未成年人
c..16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收人的人
d..18周歲以上不能辨認自己行為的精神病人
5.《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號)是( )。
a..單行條例 b..行政法規
c..地方性法規 d..部門規章
6.一切正當社會行為所應遵守的道德準則是( )。
a..平等原則 b..誠實信用原則
c..公序良俗原則 d..自愿原則
7.代理所產生的法律后果直接由( )。
a..代理人承擔 b..被代理人承擔
c..相對人承擔 d..代理人與被代理人協商承擔
8.建筑物區分所有權人轉讓其專有部分所有權的,其對共同共有享有的共有權利以及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利,( )。
a..不一并轉讓
b..視為一并轉讓
c.由轉讓人與受讓人協商是否一并轉讓
d.由當地房地產管理部門決定是否一并轉讓
9.某房地產開發企業以法定最高年限取得了一宗居住用地,用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售,則此時買受人獲得的該家土地使用權年限為( )。
a..47年 b..67年
c..70年 d..無限年
10.劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續的,土地使用權出讓金由( )。
a..轉讓方繳納 b..受讓方繳納
c..轉讓方和受讓方各繳納一半 d..轉讓方與受讓方協商繳納
11.以劃撥方式取得土地使用權的,土地使用期限為( )。
a..40年 b..50年
c..70年 d..沒有使用期限的限制
12.不動產物權的變動以( )方式公示。
a..占有 b..交付
c..使用 d..登記
13.在城市房屋拆遷中,被拆遷人是指( )。
a..取得拆遷許可證的單位 b..被拆遷房屋的使用人
c..被拆遷房屋的所有人 d..拆遷房屋的使用人和所有人
14.在城市房屋拆遷中,貨幣補嘗的金額,按照被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以( )確定。
a..房屋重置價格 b..房屋評估價格
c..房地產市場價格 d..房地產市場評估價格
15.在城市房屋拆遷中,判定某一房屋是否屬于違章建筑,由房屋所在地( )確定。
a..城市房屋拆遷管理部門 b..城市房地產行政主管部門
c..城市規劃行政主管部門 d..城市市容管理部門
16.商品房預售廣告中不得涉及的內容是( )。
a..交通設施狀況 b..商業設施狀況
c..裝修裝飾狀況 d..市政設施狀況
17.建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是( )。
a..選址意見書 b..建設用地規劃許可證
c..建筑施工許可證 d..建設工程規劃許可證
18.房地產開發項目如遇有重大問題需要調整規劃設計條件時,必須經( )批準后,方可按新的規劃設計條件,調整規劃設計。
a..城市房地產開發主管部門 b..城市規劃主管部門
c..城市人民政府 d..城市建設主管部門
19.在房屋建筑工程質量保修期內,因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的,受害人應當向( )提出賠償要求。
a..建設單位 b..工程質量監督機構
c..施工單位 d..設計單位
20.城市規劃區的具體范圍,由城市人民政府在編制的( )中劃定。
a..城市總體規劃 b..城市分區規劃
c..城市詳細規劃 d..城鎮體系規劃
21.房地產開發企業承擔的商品房保修期從( )之日起計算。
a..工程竣工 b..房屋交付使用
c..工程完工 d..工程驗收合格
22.在房地產廣告中表示項目位置,應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的( )來表示。
a..實際距離 b..時間距離
c..空間距離 d..心理距離
23.經濟適用住房建設用地應采。 )方式供應。
a..拍賣 b..招標
c..協議 d..劃撥
24.下列不是房屋權屬登記必經程序的是( )。
a..受理登記 b..權屬審核
c..公告 d..頒發權屬證書
25.經工程質量監督單位核驗,商品房的主體結構質量確屬不合格的,商品房買受人 ( )。
a.無權退房,但房地產開發企業應當依法承擔賠償責任
b.有權退房,并可要求房地產開發企業賠償損失
c.有權退房,但不得要求房地產開發企業賠償損失
d.無權退房,但房地產開發企業必須及時重建
26.商品住宅銷售中,房地產開發企業應當向買受人提供《住宅質量保證書》和( )。
a.《住宅功能保證書》 b.《住宅環境保證書》
c.《住宅壽命說明書》 d.《住宅使用說明書》
27.下列關于房地產成交價格的表述中,不正確的是( )。
a.交易雙方應如實申報成交價格
b.申報的成交價明顯低于市場價時,以主管部門認定的價格為準
c.交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的,可要求重新評估
d.成交價格明顯低于正常市場價格的,以評估價格作為繳納稅費的依據
28.某宗土地使用權出讓的法定最高年限為70年,土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年,土地使用者使用該宗地15年后轉讓,受讓人取得該宗土地的使用年限為( )。
a.15年 b.35年
c.55年 d.70年
29.商品房預售合同應由( )向登記部門登記備案。
a.購房人 b.房地產開發企業
c.購房人和房地產開發企業 d.購房人或房地產開發企業
30.租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得
超過( )。
a. 10年 b.20年
c. 30年 d.50年
31.下列關于抵押人、抵押權人的表述中,正確的是( )。
a.抵押人是債務人,抵押權人是債權人
b.抵押人是債務人,抵押權人是債權人或第三人
c.抵押人是債務人或第三人,抵押權人是債權人
d.抵押人是債務人或第三人,抵押權人是債權人或第三人
32.以已出租的房地產抵押的,抵押人應將租賃情況告知( )。
a.抵押登記部門 b.抵押權人
c.登記備案部門 d.借款人
33.新購買的房屋分割時,應當辦理房屋( )。
a.初始登記 b.轉移登記
c.變更登記 d.注銷登記
34.房屋他項權利登記應由( )申請。
a.房屋所有人 b.他項權利人
c.房屋所有人和他項權利人共同 d.房屋所有人或他項權利人
35.下列關于房屋他項權利登記的表述中,正確的是( )。
a.房屋所有權證、房屋他項權證均由房屋所有權人持有
b.房屋所有權證、房屋他項權證均由房屋他項權人持有
c.房屋所有權證由房地產登記部門暫扣,房屋他項權證由房屋所有權人持有
d.房屋所有權證發還房屋所有權人,房屋他項權證由房屋他項權人持有
36.房屋權屬檔案應當以( )為單元建檔。
a.登記流水號 b.丘
c.門牌號 d.權證字號
37.1996年8月,甲購買了一套普通住房自住。1999年9月,甲將該房屋銷售,銷售時( )。
a.免征營業稅
b.減半征收營業稅
c.按購買價與銷售價的差額計征營業稅
d.二按銷售價計征營業稅
38.下列屬于加重納稅人負擔的措施是( )。
a.規定起征點 b.加成
c.加收滯納金 d.罰款
39.土地增值稅的課稅對象是( )。
a.轉讓國有土地上的房地產
b.贈與房地產
c.轉讓房地產
d.有償轉讓國有土地上房地產所取得的土地增值額
40.按房產租金收入計征的房產稅,稅率為( )。
a.10% b.12%
c.20% d.30%
41.職工對其繳存的住房公積金享有( )。
a.轉讓權 b.自由處分權
c.占有和使用權 d.自由交換權
42.個人住房貸款抵押合同自( )之日起生效。
a.合同簽訂 b.抵押登記
c.主合同生效 d.雙方約定
43.業主大會成立后,選聘或者解聘物業管理企業由( )決定。
a.業主委員會 b.房地產行政主管部門
c.業主大會 d.房地產開發商
44.商品住房的購房者在購房時向售房單位繳交的維修基金屬( )所有。
a.購房者個人 b.全體業主共同
c.售房單位 d.物業管理公司
45.根據《物業管理條例》的規定,業主是指( )。
a.房屋的所有權人 b.房屋的使用權人
c.房屋的所有權人或使用權人 d.房屋的所有權人和使用權人
46.下列不屬于消費者權利的是( )。
a.保障安全權 b.知悉真情權
c.商品鑒別權 d.依法結社權
47.王某與甲房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同,王某購買價值為50萬元的商品住宅一套,并約定甲房地產開發公司于次年5月30日交房。合同簽訂后,王某向甲房地產開發公司交付了2萬元的定金。如甲房地產開發公司違約,則甲房地產開發公司應向王某返還定金( )。
a.2萬元 b.4萬元
c.6萬元 d.8萬元
48.下列關于房屋買賣合同生效應具備的條件的表述中,不正確的是( )。
a.經主管部門登記后生效 b.意思必須表示真實
c.不得違反法律 d.不得違反社會公共利益
49.如果合同中對履行地點約定不明確,則合同的履約地為( )。
a.給付貨幣的,在給付貨幣的一方所在地履行
b.交付不動產的,在接受方所在地履行
c.交付不動產的,在不動產所在地履行
d.交付不動產的,在給付一方所在地履行
50.根據《行政訴訟法》的規定,我國行政訴訟的舉證責任由( )承擔。
a.原告 b.被告
c.原告、被告共同 d.人民法院
二、多了選擇題(共30題,每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的,每個選項得0.5分)
51.成立房地產經紀機構應具備的條件有( )。
a.依法成立 b.有必要財產或經費
c.有主管部門 d.有自己的名稱、組織機構和場所
e.能夠獨立承擔民事責任
52.承擔民事責任的方式主要有( )等。
a.罰款 b.停止侵害
c.返還財產 d.賠禮道歉
e.支付違約金
53.下列關于行政復議的表述中,正確的有( )。
a.行政復議不是一種行政行為
b.行政復議是行政相對人的一種救濟手段
c.行政復議是行政主體的一種救濟手段
d.針對具體的行政行為可申請行政復議
e.針對抽象的行政行為可申請行政復議
54.下列權利中,屬于財產權的有( )。
a.房屋所有權 b.姓名權
c.土地使用權 d.債權
e.肖像權

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