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2016年全國房地產經紀人試題-房地產基本制度與政策

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一、單項選擇題(共50題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。)
  1.一個民事法律關系中至少有()個主體。
a.1b.2c.3d.4
  2.根據權利標的的不同性質,民事權利可以分為()。
a.物權和人身權b.財產權和生命健康權c.財產權和人身權d.物權和肖像權
  3.復代理是指代理人為行使代理權,通過以()的名義為本人選任代理人而發生的代理關系。
a.代理人b.被代理人c.第三人d.代理人和被代理人
  4.甲開發商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權,這塊土地的使用權為()。
a.自物權b.用益物權c.不動產所有權d.地役權
  5.不屬于無效的民事行為是()。
a.一方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下所為的b.違反法律的
c.以合法形式掩蓋非法目的的d.限制民事行為能力人依法能獨立實施的
  6.限制人身自由的行政處罰只能由()設定。
a.法律b.行政法規c.部門規章d.政府規章
  7.按國家規定,征用10 hm 2基本農田以外的耕地,如果該耕地被征用前3年平均年產值為1000 元/畝,征用該耕地的土地補償費最多為()萬元。
a.10b.15c.100 d.150
  8.下列關于征用集體土地的表述中,正確的是()。
a.由集體土地所有者與土地使用者簽訂土地出讓合同
b.由市縣人民政府與土地使用者簽訂土地出讓合同
c.由市縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地出讓合同
d.集體土地不經征用不得出讓
  9.土地使用權出讓合同由()與土地使用者簽訂。
a.原土地使用人b.市、縣人民政府
c.市、縣人民政府土地管理部門d.市、縣人民政府規劃部門
  10.核準使用的土地,自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿()未動工開發建設的,屬于閑置土地。
a.6個月b.1年c.2年d.3年
  11.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在()實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補償、安置的。
a.城市市區內b.城市規劃區內國有土地上
c.城市建成區內國有土地上d.城市規劃區內土地上
  12.拆遷人是()。a.房屋行政主管部門b.取得房屋拆遷許可證的單位
c.規劃行政主管部門d.專門從事房屋拆遷的單位
  13.按照《城市房屋拆遷管理條例》規定,()確定被拆遷房屋的價值,是利用市場手段,確保被拆遷人的實際損失能夠準確、合理得到補償的最好辦法。
a.通過拆遷當事人協商b.根據市場行情,拆遷主管部門
c.用房地產市場評估的辦法d.根據房屋重置價并考慮成新度
  14.拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應當自收到申請之日起()日內作出。
a.15b.30c.60d.90
  15.城市分區規劃經當地城市規劃行政主管部門審核后,報()審批。
a.城市人民政府b.上級城市規劃行政主管部門
c.同級人民代表大會或其常務委員會d.省、自治區、直轄市人民政府
  16.下列有關房地產廣告的表述中,不正確的是()。
a.廣告僅介紹房地產項目名稱的,可以不載明商品房預售許可證號
b.廣告中涉及尚未實現的物業管理內容,應當在廣告中注明
c.廣告中涉及房屋面積的,應當表明是建筑面積還是使用面積
d.預售廣告中涉及裝修裝飾內容的應當在廣告中注明
  17.建設單位申請領取施工許可證時,應當提交建設資金已經落實的證明文件,對于建設工期超過一年的,到位資金原則上不少于工程合同價的()。
a.20%b.25%c.30%d.50%
  18.建設工程在()條件下,建設單位可以不用辦理施工許可證。
a.工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500 m 2以下
b.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500 m 2以下
c.工程投資額在30萬元以下且建筑面積在300 m 2以下
d.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300 m 2以下
  19.建筑企業資質分為()。
a.施工總承包、行業分包和勞務分包
b.施工總承包、專業承包和勞務分包
c.施工綜合承包、行業分包和專項分包
d.施工綜合承包、專業承包和專項分包
  20.房地產開發企業的房地產開發《暫定資質證書》的有效期為()。
a.6個月b.1年c.2年d.3年
  21.房地產投資項目資本金可以用貨幣出資,也可以用工業產權、非專利技術作價出資,但工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的()。a.15%b.20%c.25%d.30%
  22.轉讓房地產開發項目,轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢當日起()日內,持相關證明材料到房地產開發主管部門備案。
a.15b.30c.60d.90
  23.《城市房地產開發經營管理條例》規定,房地產開發企業轉讓房地產開發項目時,尚未完成拆遷安置補償的,原拆遷安置補償合同中有關的權利義務由()承擔。
a.受讓人b.轉讓人c.房屋拆遷管理部門d.受讓人與轉讓人共同
  24.房屋買賣合同不屬于()。
a.要式合同b.不要式合同c.有償合同d.雙務合同
  25.以劃撥方式取得土地使用權的私有住房,因()的原因,可以不辦理土地使用權出讓手續。
a.轉讓后仍然用于居住b.位于市郊偏僻地區
c.親友之間相互轉讓d.以經濟適用住房的價格轉讓
   26.下列關于房地產開發企業銷(預)售商品房的表述中,正確的是()。
a.房地產開發企業可以在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人
b.房地產開發企業不得采取返本銷售方式銷售商品房,但可采取變相返本銷售的方式
c.沒有取得商品房預售許可證的,房地產開發企業不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預定款性質的費用
d.房地產開發企業可以根據購房者的需要將商品住宅分割拆零銷售
    27.《城市房屋租賃管理辦法》定,房屋租賃期限屆滿,承租人需要繼續租用的,應在租賃期限屆滿前()個月提出。
a.1b.2c.3d.6
   28.下列行為中,屬于房屋租賃合同自然終止的是()。
a.無正當理由,拖欠房租6個月以上b.承租人利用承租的房屋從事非法活動
c.將承租的房屋擅自轉租d.因不可抗力致使合同不能繼續履行
    29.集體所有制企業的房地產抵押,必須經()。
a.工會通過b.全體職工同意c.上級主管機關批準d.
    30.企業職工代表大會通過30.房屋權屬登記時,房屋面積按()進行登記。
a.套內建筑面積b.建筑面積c.使用面積d.套內建筑面積或使用面積
  31.在一定行政區域和一定時間內進行的房屋權屬登記是()。
a.定期登記b.總登記c.初始登記d.動態登記
  32.下列關于房屋租賃的表述中,錯誤的是()。
a.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意b.已出租的房屋可以設定抵押
c.已出租的房屋發生房屋所有權轉讓,其租賃關系也隨之解除
d.承租人可以將承租的房屋再出租
  33.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少,房屋所有人應申請房屋()登記。
a.注銷b.變更c.轉移d.初始
  34.房屋轉移登記應在事實發生之日起()日內提出申請。
a.30b.60c.90d.100
  35.職工以成本價購買公有住房,房屋權屬登記時,房屋產別應登記為()。
a.公產b.公私共有產c.私產d.私產(部分產權)
  36.如按房屋租金計征房產稅,其稅率為()。
a.12%b.6%c.1.2%d.3%
  37.城市中教育費附加的稅率一般為營業稅的()。
a.1%b.3%c.5%d.7%
  38.契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時,對()征收的一種稅。
a.交易的任何一方b.產權承受人c.交易雙方d.賣方
  39.已購公有住房和經濟適用住房上市出售,購房者繳納土地使用權出讓金或相當于土地使用權出讓金的價款后,產權登記時其土地使用權應()。
a.按劃撥方式辦理b.按出讓方式辦理
c.補辦手續后,登記為出讓d.補辦手續后,登記為劃撥
  40.下列關于住房公積金會計核算的表述中,不正確的是()。
a.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算
b.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶單獨核算
c.住房公積金個人明細賬實行四級明細核算
d.住房公積金會計核算的內容包括業務支出核算
  41.新設立的單位到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記后,自登記之日起()內持住房公積金中心的審核文件,到受托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。
a.一周b.20日c.半個月d.一個月
  42,我國的住房公積金繳存比例實行動態調整機制,具體繳存比例由()擬訂。
a.本級政府b.省、自治區、直轄市人民政府
c.住房公積金管理委員會d.中國人民銀行
  43.住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶、()”。
a.客戶監督b.政府監督c.財政監督d.審計監督
   44.《物業管理條例》屬于()。
  a.行政法規b.政府規章c.部門規章d.國家強制標準
   45.選聘或解聘物業管理企業,必須經物業管理區域內全體業主所持投票權()以上通過。
a.1/2 b.1/3 c.2/3 d.3/4
    46.劉某要求房地產開發企業提供《住宅使用說明書》,他是在行使消費者的()。
a.保障安全權b.自主選擇權c.知悉真情權d.公平交易權
   47.行政賠償的主體是()。
a.行政機關b.國家c.行政機關工作人員d.行政機關及其工作人員
   48.《反不正當競爭法》規定,對虛假宣傳行為的處罰,可以根據情節處以1萬元以上()萬元以下的罰款。
a.10b.20c.30d.50
   49.下列關于預期違約的表述中,不正確的是()。
a.預期違約也稱先期違約b.預期違約是違約形式的一種c.合同當事人一方無正當理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔違約責任d.合同一方當事人的行為表明其在履行期到來后將不可能履行合同,構成預期違約
    50.下列選項中不屬于行政處罰的是()。a.人身自由罰b.行為罰c.行政處分d.財產罰
  
二、多項選擇題(共30題,每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的,每個選項得0.5分)。
  51.民事法律關系構成部分包括()。
a.主體b.行為c.內容d.客體e.權屬
  52.下列說法中,正確的有()。
    53.《民法通則》規定的訴訟時效期間為1年的有()。
a.身體受到傷害要求賠償的b.拒付租金的c.向人民法院請求保護民事權利,法律無另外規定d.寄存財物被丟失的e.因中介機構不如實告之遭受財產損失的
  54.收益性物業的物業管理費用構成中一般包括()。

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