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房地產基本制度與政策選擇題(1)答案

09-05 15:31:35  瀏覽次數:662次  欄目:基本制度與政策
標簽:真題,試題下載, 房地產基本制度與政策選擇題(1)答案,http://www.nvlbio.live

答案

第1題

試題答案:B

知識點:

第一章 法律基礎知識 考點9:代理的分類;

1.委托代理、法定代理和指定代理

委托代理是指基于被代理人的委托而發生的代理關系。

法定代理是指根據法律的直接規定而發生的代理關系。

指定代理的指根據人民法院或有關單位的指定而發生的代理,其實質是一種實現法定代理的方式。

2.本代理和復代理

本代理是指基于被代理人選任代理人而發生的代理關系。

復代理是指代理人行使代理權,通過以自己的名義為本人選任代理人而發生的代理關系。

3.單獨代理和共同代理

單獨代理是指將代理權授予一人的代理,又稱獨立代理。

共同代理的指將代理權授予二人以上的代理。

4.民法上的代理和訴訟法上的代理

第2題

試題答案:B

知識點:

第一章 法律基礎知識 考點9:代理的分類;

1.委托代理、法定代理和指定代理

委托代理是指基于被代理人的委托而發生的代理關系。

法定代理是指根據法律的直接規定而發生的代理關系。

指定代理的指根據人民法院或有關單位的付ǘ⑸拇,其实诌m且恢質迪址ǘù淼姆絞健?BR2.本代理和復代理

本代理是指基于被代理人選任代理人而發生的代理關系。

復代理是指代理人行使代理權,通過以自己的名義為本人選任代理人而發生的代理關系。

3.單獨代理和共同代理

單獨代理是指將代理權授予一人的代理,又稱獨立代理。

共同代理的指將代理權授予二人以上的代理。

4.民法上的代理和訴訟法上的代理

第3題

試題答案:C

知識點:

第一章 法律基礎知識 考點14:訴訟時效期間;

訴訟時效期間是指權利人請求人民法院或仲裁機關保護其民事權利的法定期間。根據法律對訴訟時效期間的規定不同,訴訟時效期間可分為普通訴訟時效期間、特別訴訟時效期間和長期訴訟時效期間。

普通訴訟時效期間是指適用于一般請求權的訴訟時效期間。

特別訴訟時效期間是指只適用于特定請求權的訴訟時效期間!睹穹ㄍ▌t》規定下列的訴訟時效期間為1年:

1.身體受到傷害要求賠償的;2.出售質量不合格的商品未聲明的;3.延付或拒付租金的;4.寄存財物被丟失或損毀的。

《環境保護法》規定,因環境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為三年。

《民法通則》規定,從權利被侵害之日起超過20年的,人民法院不予保護。

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第4題

試題答案:B

知識點:

第二章 建設用地制度與政策 考點3:國家實行的土地登記制度包括的內容;

縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊。屬于國有土地的,核發《國有土地使用證》;屬于集體土地的,核發《集體土地所有證》;使用集體土地的,核發《集體土地使用證》。

依法登記的土地所有權和使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。

第5題

試題答案:B

知識點:

第二章 建設用地制度與政策 考點8:征用集體土地補償的范圍和標準;

根據《土地管理法》的規定,征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補貼費以及地上附著物和青苗的補償費

1.土地補償費和標準

土地補償費是征地費的主要部分。國家建設征用土地,由用地單位支付土地補償費。土地補償費的標準為:

(1)征用耕地的補償費,為該耕地被征用前三年平均年產值的6至10倍。

(2)征用其他土地的補償費標準由少、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準規定。

2.安置補助費

安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征用的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征用前3年平均年產值的4-6倍。

3.地上附著物和青苗補償費等

城市郊區菜地,是指連續3年以上常年種菜或養殖魚、蝦的商品菜地和精養魚糖。

4.臨時用地補償

經批準的臨時用地,同農村集體經濟簽訂臨時用地協議,并按該土地前3年平均年產值逐年給予補償。但臨時用地逐年累計的補償費最高不得超過按征用該土地標準計算的土地補償費和安置補助費的總和。

5.合理使用土地補償費、安置補助費

第6題

試題答案:B

知識點:

第二章 建設用地制度與政策 考點8:征用集體土地補償的范圍和標準;

根據《土地管理法》的規定,征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補貼費以及地上附著物和青苗的補償費

1.土地補償費和標準

土地補償費是征地費的主要部分。國家建設征用土地,由用地單位支付土地補償費。土地補償費的標準為:

(1)征用耕地的補償費,為該耕地被征用前三年平均年產值的6至10倍。

(2)征用其他土地的補償費標準由少、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準規定。

2.安置補助費

安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征用的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征用前3年平均年產值的4-6倍。

3.地上附著物和青苗補償費等

城市郊區菜地,是指連續3年以上常年種菜或養殖魚、蝦的商品菜地和精養魚糖。

4.臨時用地補償

經批準的臨時用地,同農村集體經濟簽訂臨時用地協議,并按該土地前3年平均年產值逐年給予補償。但臨時用地逐年累計的補償費最高不得超過按征用該土地標準計算的土地補償費和安置補助費的總和。

5.合理使用土地補償費、安置補助費

第7題

試題答案:B

知識點:

第二章 建設用地制度與政策 考點18:土地使用權出讓合同的履行;

1.用地單位必須按合同約定開發使用土地,超過開工滿一年未動工的,按地價款的20%以下征收土地閑置費;滿二年未動工的,可無償收回土地使用權,因不可抗力或者政府、政府有關部門行為或者動工開發必須的前期工作造成動工開發書遲延的除外。

2.用地單位改變土地利用條件及用途,必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政管理部門的同意,變更或重新簽訂出讓合同并相應調整地價款。

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第8題

試題答案:D

知識點:

第三章 城市房屋拆遷管理制度與政策 考點7:拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得;

房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規定提交的批準文件后,應對申請內容進行審查,并對拆遷范圍進行現場調查。調查主要看申請人提供的批準文件是否齊全、有效,拆遷范圍內是否有受保護且不允許拆除的建筑,拆遷范圍內的房屋產權是否明確或有爭議,對被拆遷人的補償安置是否符合政策規定,補償安置方案是否可行,拆遷期限是否合理等。

經審查批準拆遷的,房屋拆遷管理部門發給拆遷申請人《房屋拆遷許可證》。

房屋拆遷管理部門發放《房屋拆遷許可證》時,應當向補拆遷人發出房屋拆遷公告。公告要明確建設項目、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。

第9題

試題答案:D

知識點:

第四章 規劃設計與工程建設管理制度與政策 考點30:建設監理制度;

建設工程項目管理簡稱建設監理(國外統稱工程咨詢),是建設工程項目實施過程中一種科學的管理方法。

建設監理是對建設前期的工程咨詢,建設實施階段的招標投標、勘察設計、施工驗收,直至建設后期的運轉保修在內的各個階段的管理與監督。監理范圍可以是工程建設的全過程監理,也可以是階段監理,即項目決策階段的監理和項目實施階段的監理。

實施建設監理是有條件的。其必要條件是須有建設工程,有人委托;充分條件是具有監理組織機構、監理人才、監理法規、監理依據和明確的責、權、利保障。

第10題

試題答案:A

知識點:

第四章 規劃設計與工程建設管理制度與政策 考點27:工程建設項目招標代理機構;

工程招標代理機構是依法設立,對工程的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備(進口機電設備除外)、材料采購等從事招標業務代理的社會中介組織。

國家對工程招標代理機構實行資格認定制度。國務院建設行政主管部門負責全國工程招標代理機構資格認定的管理。省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門負責本行政區的工程招標代理機構資格認定的管理。

從事工程招標代理業務的機構,必須依法取得工程招標代理機構資格。工程招標代理機構資格分為甲、乙兩級。

第11題

試題答案:B

知識點:

第四章 規劃設計與工程建設管理制度與政策 考點26:建設工程招標的方式;

招標分為公開招標和邀請招標。

公開招標-是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。

邀請招標-是指招標人以投標邀請書的方式邀請特定的法人或者其他組織投標。

國家和地方重點項目,如不適宜公開招標的,經批準,可以進行邀請招標。

招標人采用公開招標方式的,應當發布招標公告;招標人采用邀請招標方式的,應當向三個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定法人或其他組織發出投標邀請書。

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第12題

試題答案:C

知識點:

第四章 規劃設計與工程建設管理制度與政策 考點43:建設工程質量監督管理機構;

1.國務院建設行政主管部門對全國的建設工程質量實施統一監督管理。國務院鐵路、交通、水利等有關部門按照國務院規定的職責分工,負責對全國的有關專業建設質量的監督管理。

縣級以上地方人民政府建設行政主管部門對本行政區域內的建設工程質量實施監督管理?h級以上地方人民政府交通、水利等有關部門在各自的職責范圍內,負責對本行政區域內的專業建設工程質量的監督管理。

2.國務院建設行政主管部門和國務院鐵路、交通、水利等有關部門加強對有關建設工程質量的法律、法規和強制性標準執行情況的監督檢查。

3.國務院發展改革部門按照國務院規定的職責,組織稽查特派員,對國家出資重大建設項目實施監督檢查。

國務院經貿主管部門按照國務院規定的職責,對國家重大技術改造項目實施監督檢查。

第13題

試題答案:B

知識點:

第四章 規劃設計與工程建設管理制度與政策 考點3:城市規劃管理的概念;

城市規劃管理是指城市人民政府按照法定程序編制和審批城市規劃,并依據國家和各級政府頒布的城市規劃管理的有關法規和具體規定,對批準的城市規劃,采用法制的、行政的、經濟的管理辦法,對城市規劃區內的各項建設進行統一的安排和控制。

城市規劃管理是一項政府行政職能,它包括城市規劃編制審批管理和實施監察管理兩部分。1989年12月全國人大常委會通過了《中華人民共和國城市規劃法》,標志著我國城市規劃走上了法制軌道。

第14題

試題答案:C

知識點:

第四章 規劃設計與工程建設管理制度與政策 考點40:建筑施工許可證的管理;

申請辦理施工許可證,應當按照下列程序進行:

1.建設單位向發證機關領取《建筑工程施工許可證申請表》。

2.建設單位持加蓋單位及法定代表人印鑒的《建筑工程施工許可證申請表》,并附本辦法第四條規定的證明文件,向發證機關提出申請。

3.發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后,對于符合條件的,應當自收到申請之日起15日內頒發施工許可證;對于證明文件不齊全或者失效的,應當限期要求建設單位補正,審批時間可以自證明文件補正齊全后作相應順延;對于不符合條件的,應當自收到申請之日起15日內書面通知建設單位,并說明理由。

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