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房地產基本制度與政策選擇題(1)

09-05 15:31:35  瀏覽次數:386次  欄目:基本制度與政策
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一、單選[共50題,每題1分,總計50分]代理人為行使代理權,通過以自己的名義為本人選任代理人而發生的代理關系是( )。

A.本代理

B.復代理

C.共同代理

D.法定代理

2、共同代理是指將代理權授予( )以上的代理。

A.一人

B.二人

C.三人

D.四人

3、《環境保護法》規定,因環境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為( )。

A.一年

B.兩年

C.三年

D.四年 4、下列關于國家實行土地登記制度的表述中,不正確的是( )。

A.屬于國有土地的,核發《國有土地使用證》

B.屬于集體土地的,核發《國有土地使用證》

C.屬于集體土地的。核發《集體土地所有證》

D.使用集體土地的,核發《集體土地使用證》

5、城市郊區的菜地,是指連續( )年以上常年種菜或養殖魚、蝦的商品菜地和精養魚塘。

A.2

B.3

C.4

D.5

6、每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征用前3年平均年產值的( )倍。

A.2-4

B.4-6

C.6-8

D.8-10

7、用地單位必須按合同約定開發使用土地。超過開工期滿一年未動工的,按地價款的(。%以下征收土地閑置費;滿2年未動工的,可無償收回土地使用權。

A.10

B.20

C.30

D.40

8、下列不能發放房屋拆遷許可證的部門是(。。

A.縣級人民政府

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.鄉級人民政府

9、實施建設監理的必要條件是(。。

A.有建設工程

B.有人委托

C.有建設工程或有人委托

D.有建設工程和有人委托

10、工程招標代理機構資格分為(。。

A.甲、乙兩級

B.甲、乙、丙三級

C.甲、乙、丙、丁四級

D.甲、乙、丙、丁、戊五級

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11、建設工程招標分為(。。

A.公開招標和競選招標

B.公開招標和邀請招標

C.競選招標和邀請招標

D.競選招標和直接招標

12、對全國的建設工程質量實施統一監督管理的部門是(。。

A.國家建設部

B.全國人民代表大會常務委員會

C.國務院建設行政主管部門

D.國務院城市規劃行政管理部門

13、(。┤珖舜蟪N瘯ㄟ^了《中華人民共和國城市規劃法》,標志著我國城市規劃走上了法制軌道。

A.1998年12月

B.1989年12月

C.1990年12月

D.1987年12月

14、發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后,對于不符合條件的,應當自收到申請之日起(。⿻嫱ㄖㄔO單位,并說明理由。

A.十日內

B.兩個星期內

C.十五日內

D.二十日內

15、在正常使用下,電氣系統給排水管道設備安裝的最低保修期限是(。。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

16、城市人民政府和縣人民級人民政府報請審批城市總體規劃前,須經(。⿲彶橥。

A.同級人民代表大會

B.同級常務委員會

C.同級人民代表大會和同級常務委員會

D.同級人民代表大會或同級常務委員會

17、保證城市土地合理利用和房地產開發等經營活動協調進行的前提和基礎是(。。

A.城市規劃

B.土地規劃

C.土地開發

D.經濟體制

18、單獨編制的國家級歷史文化名城保護規劃,由國務院審批其總體規劃的城市,報(。⿲徟。

A.國家建設部

B.國家文物局

C.國家建設部和國家文物局

D.國家建設部或國家文物局

19、建設工程項目管理簡稱建設監理,國外統稱(。。

A.監理

B.工程監理

C.工程咨詢

D.建設監理

20、城市詳細規劃由(。⿲徟。

A.城市人民政府

B.該城市的上一級人民政府

C.城市人民政府授權的城市規劃主管部門

D.上一級人民政府授權的城市規劃主管部門

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21、國家審批的大中型和限額以上的建設項目,由項目所在地省、市人民政府規劃行政主管部門提出審查意見,報省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書,并報(。﹤浒。

A.國務院城市規劃行政主管部門

B.全國人民代表大會

C.全國人民代表大會常務委員會

D.省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府城市規劃行政主管部門

22、《房地產開發經營管理條例》第十二條規定,房地產開發用地應當以(。┤〉。

A.買賣方式

B.拍賣方式

C.出讓方式

D.劃撥方式

23、商品房交付使用后,購買人認為主體結構質量不合格的,可以向(。┥暾堉匦潞蓑。

A.房地產開發企業

B.房地產經紀機構

C.工程質量監督單位

D.房地產主管部門

24、房屋租賃審查的主要內容包括(。。

①審查合同的主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應的條件

②審查租賃的客體是否允許出租、即出租的房屋是否法律、法規允許出租的房屋

③審查租賃合同的內容是否齊全完備,如是否明確了租賃的期限、租賃的修繕責任等

④審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規定的租賃政策

⑤審查是否按有關部門規定繳納了稅費

A.①②③④⑤

B.①②③④

C.①②③⑤

D.①②④⑤

25、關于租賃合同內容,說法不正確的是(。。

A.租賃合同應當明確約定租金標準及支付方式

B.承租人應當按照合同約定交納租金,不得拒交或拖欠,承租人如拖欠租金,出租人有權收取滯納金

C.房屋修繕責任人對房屋及其設備應當及時、認真地檢查、修繕,保證房屋的使用安全

D.房屋修繕責任人對形成租賃關系的房屋確實無力修繕的,可以與另一方當事人合修,責任人因此付出的修繕費用,由承租人分期償還

26、若成交價格明顯低于正常市場價格的,應當以(。┳鳛槔U納稅費的依據。

A.評估價

B.市場價

C.成交價

D.實際價

27、房地產入股屬于(。。

A.有償轉讓

B.無償轉讓

C.既屬于有償轉讓又屬于無償轉讓

D.兩者都不是

28、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,并在(。┤諆茸龀鍪欠袷芾砩暾埖臅娲饛。

A.3

B.7

C.10

D.14

29、為規范商品房預售行為,加強商品房預售管理,保障購房人的合法權益,(。┟鞔_了商品房預售實行(。。

A.《城市房地產管理法》;預售許可證制度

B.《城市房地產管理法》;預售資格認定制度

C.《城市房地產預售管理辦法》;預售許可證制度

D.《城市房地產預售管理辦法》;預售資格認定制度

30、房地產是一個有機的不可分割的整體,下列對其敘述正確的是(。。

A.房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人,必須同屬一人(包括法人和自然人),除法律、法規另有規定的以外

B.房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人,應該屬兩人,除法律、法規另有規定的以外

C.在辦理產權登記時,如發現房屋所有權人與該房屋所占用的土地使用權人不屬同一人時,應該追究法律責任,以刑法懲處

D.房地產是坐落在一定的自然地域上的可移動資產

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31、轉移登記權利人應當自事實發生之日起(。┤諆壬暾埖怯。

A.30

B.60

C.90

D.120

32、銷售不動產的營業稅稅率為(。%。

A.3

B.5

C.7

D.10

33、納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的,由省、自治區、直轄市稅務機關審批,但年減免稅額達到或超過(。┤f元的,要報經財政部、國家稅務總局批準。

A.5

B.10

C.20

D.30

34、納稅人必須在經土地管理部門批準占用耕地之日起(。┤諆壤U納耕地占用稅。

A.7

B.14

C.30

D.60

35、住房公積金管理的決策機構是( )。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會

C.存儲公積金的銀行

D.財政監督體系

36、管理中心運作住房公積金的基本要求是( )。

A.收益性

B.保障性

C.安全性

D.流動性

37、物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離是物業管理社會化的(。。

A.基本前提

B.必要前提

C.基本條件

D.必要條件

38、違約的形式有實際違約和( )。

A.賠償損失

B.預期違約

C.繼續履行

D.定金罰則

39、被申請人收到行政復議申請書副本或行政復議申請筆錄復印件之日起( )日內提出書面答復,并提交當初做出具體行政行為的證據、依據和其他有關資料。

A.5

B.7

C.10

D.15

40、對一審法院判決不服的,自一審判決書送達之日起( )日內提出上訴。

A.10

B.15

C.5

D.7

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二、多選[共30題,每題2分,總計60分]

41、下列屬于形成權的是( )。

A.撤消權

B.解除權

C.追認權

D.選擇之債中的選擇權

E.異議權

42、根據權利效力的不同,民事權利可分為( )。

A.主權利

B.從權利

C.絕對權

D.請求權

E.相對權

43、民事權利的保護方法包括( )。

A.國家救濟

B.社會救濟

C.公力救濟

D.自力救濟

E.相互救濟

44、下列屬于民事義務的是( )。

A.指定義務

B.主要義務

C.附隨義務

D.約定義務

E.法定義務

45、下列不屬于民事義務的是( )。

A.主要義務

B.法定義務

C.次要義務

D.主動義務

E.積極義務

46、完全的所有權包括( )。

A.占有

B.支配

C.使用

D.收益

E.處分

47、下列關于土地使用權出讓最高年限的表述中,正確的是(。。

A.居住用地70年

B.工業用地50年

C.商業、旅游、娛樂用地40年

D.教育、科技、文化衛生、體育用地、綜合或其他用地50年

E.工業用地40年

48、土地使用權出讓必須符合土地利用(。。

A.總體規劃

B.城市規劃

C.年度基本建設計劃

D.年度建設用地計劃

E.年度用地計劃

49、工程建設監理中的信息管理的內容有(。。

A.信息流程結構圖、信息目錄表

B.會議制度

C.信息的編碼系統

D.信息的收集、整理及保存制度

E.信息的提供

50、關于房屋建筑工程的最低保修期限,下列說法正確的有(。。

A.屋面防水工程,有防水要求的衛生間、房間,為4年

B.供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期

C.電氣系統為2年

D.裝修工程為3年

E.電氣系統為3年

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51、城市規劃是指為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標,確定(。┖透黜椊ㄔO的綜合部署和具體安排。

A.城市性質、規模

B.發展方向

C.合理利用城市土地

D.協調城市空間布局

E.城市規劃區范圍

52、工程招標代理機構資格可以分為(。。

A.甲級

B.乙級

C.一級

D.二級

E.三級

53、城市規劃的實施管理主要是(。﹥刹糠謨热。

A.批前管理

B.報建審批管理

C.批后管理

D.監理

E.審批管理

54、對于經工程質量監督部門申請檢驗,確屬于房屋主體結構質量不合格的,消費者可以(。。

A.要求雙倍的賠償費

B.雙方協商換房

C.退房

D.繼續住下去,沒有理由要求換房

E.要求三倍的賠償

55、有下列(。┣樾沃坏,經有批準權的人民政府批準,可以不辦理土地使用權出讓手續。

A.國家機關用地和軍事用地

B.經濟適用住房項目轉讓后仍用于經濟適用住房的

C.私有住宅轉讓后仍于居住的

D.城市基礎設施用地和公益事業用地

E.企業辦公樓

56、房屋租金分為(。。

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