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2016年房地產經紀人基本制度與政策模擬試卷9

10-22 18:15:47  瀏覽次數:734次  欄目:基本制度與政策
標簽:真題,試題下載, 2016年房地產經紀人基本制度與政策模擬試卷9,http://www.nvlbio.live

單項選擇題

1.商品住宅銷售中,房地產開發企業應當向買受人提供《住宅質量保證書》和( )。

答案( )

A.《住宅功能保證書》

B.《住宅環境保證書》

C.《住宅壽命說明書》

D.《住宅使用說明書》

2.售房單位按照一定比例從售房款中提取維修基金,對于多層住宅不低于售房款的( ),對于高層住宅不低于售房款的( )。

答案( )

A.30%,20%

B.20%,30%

C.20%,40%

D.30%,40%

3.下列不屬于農民集體的范圍的是( )。

答案( )

A.村農民集體

B.鄉(鎮)農民集體

C.農村承包經營戶

D.村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體

4.權屬審核一般采用( )。

答案( )

A.“兩審定案”,即初審.審核

B.“三審定案”,即初審.復審.審批

C.“三審定案”,即初審.復審.審核

D.“四審定案”,即初審.復審.審批.審核

5.職工對其繳存的住房公積金享有( )。

答案( )

A.轉讓權

B.自由處分權

C.占有和使用權

D.自由交換權www.nvlbio.live

6.建設工程在( )條件下,建設單位可以不用辦理施工許可證。

答案( )

A.工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500m2以下

B.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500m2以下

C.工程序投資額在30萬元以下且建筑面積在300m2以下

D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300m2以下www.nvlbio.live

7.對全國的建設工程質量實施統一監督管理的部門是( )。

答案( )

A.國家建設部www.nvlbio.live

B.全國人民代表大會常務委員會

C.國務院建設行政主管部門www.nvlbio.live

D.國務院城市規劃行政管理部門

8.新購買的房屋分割時,應當辦理房屋( )。

答案( )

A.初始登記

B.轉移登記

C.變更登記

D.注銷登記

9.( )在一國金融機構體系中居主體地位。

答案( )

A.中央銀行

B.商業銀行

C.政策性銀行

D.非銀行金融機構

10.下列關于房屋買賣合同生效應具備的條件的表述中,不正確的是( )。

答案( )

A.經主管部門登記后生效

B.意思必須表示真實

C.不得違反法律

D.不得違反社會公共利益 www.nvlbio.live 11.對于非出租的房產,以房產原值一次減除( )后的余值為計稅依據計算繳納。

答案( )

A.5%-10%

B.10%-20%

C.10%-30%

D.20%-40%

12.( )是指分布數列中總體各單位標志值按大小順序排列,處在中點位次的標志值。

答案( )

A.算術平均數

B.中位數

C.眾數

D.平均數

13.行政賠償的時效為( )年。

答案( )

A.1

B.2

C.0.5

D.3

14.選聘或解聘物業管理企業,必須經物業管理區域內全體業主所持投票權( )以上通過。

答案( )

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.3/4

15.某業主以一大型物業作抵押貸款,與甲.乙.丙.丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后,甲.丙.乙.丁四家銀行與業主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸,處分抵押物時,銀行受償順序為( )。

答案( )

A.三家銀行按貸款額分攤

B.甲-乙-丙-丁

C.乙-丙-甲-丁

D.甲-丙-乙-丁

16.( )等于規劃地塊內各類總建筑面積與地塊面積之比。

答案( )

A.建筑密度

B.容積率

C.綠地率

D.人口容量。

17.單獨編制的國家級歷史文化名城保護規劃,由國務院審批其總體規劃的城市,報( )審批。

答案( )

A.國家建設部

B.國家文物局

C.國家建設部和國家文物局

D.國家建設部或國家文物局

18.住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策.住房公積金管理中心運作.銀行專戶;( )。

答案( )

A.客戶監督

B.政府監督

C.財政監督

D.審計監督

19.房屋轉移登記應在事實發生之日起( )日內提出申請。

答案( )

A.30

B.60

C.90

D.100 www.nvlbio.live 20.( )是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。

答案( )

A.房屋使用面積

B.房屋建筑面積

C.房屋共有建筑面積

D.房屋產權面積

21.建設單位申請領取施工許可證時,應當提交建設資金已經落實的證明文件,建設工期超過一年的,到位資金原則上不少于工程合同價的( )。

答案( )

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%

22.建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是( )。

答案( )

A.選址意見書

B.建設用地規劃許可證

C.建筑施工許可證

D.建設工程規劃許可證

23.下列不是房屋權屬登記必經程序的是( )。

答案( )

A.受理登記

B.權屬審核

C.公告

D.頒發權屬證書

24.經濟特區.經濟技術開發區和經濟發達.人均耕地特別少的地區,耕地占用稅稅額可以適當提高,但最高不得超過規定稅額的( )%。

答案( )

A.30

B.40

C.50

D.60

25.住房公積金管理的決策機構是( )。

答案( )

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會

C.存儲公積金的銀行

D.財政監督體系

26.《反不正當競爭法》規定,對侵犯商業秘密行為的處罰,可以根據情節處以( )萬元以上二十萬元以下的罰款。

答案( )

A.1

B.2

C.5

D.3

27.《房地產開發經營管理條例》第十二條規定,房地產開發用地應當以( )取得。

答案( )

A.買賣方式

B.拍賣方式

C.出讓方式

D.劃撥方式

28.國家審批的大中型和限額以上的建設項目,由項目所在地。腥嗣裾巹澬姓鞴懿块T提出審查意見,報。灾螀^.直轄市.計劃單列市人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書,并報( )備案。

答案( )

A.國務院城市規劃行政主管部門

B.全國人民代表大會www.nvlbio.live

C.全國人民代表大會常務委員會

D.。灾螀^.直轄市.計劃單列市人民政府城市規劃行政主管部門

29.下列不能發放房屋拆遷許可證的部門是( )。

答案( )

A.縣級人民政府

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.鄉級人民政府

30.房地產投資項目資本金可以用貨幣出資,也可以用工業產權.非專利技術作價出資,但工業產權.非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的( )。

答案( )

A.15%

B.20%

C.25%

D.30% www.nvlbio.live 多項選擇題

1.根據權利效力的不同,民事權利可分為( )。

答案( )

A.主權利

B.從權利

C.絕對權

D.請求權

E.相對權

2.下列行為中,屬于經營者不正當競爭行為的有( )。

答案( )

A.假冒和仿冒行為

B.侵犯商業秘密行為

C.虛假宣傳行為

D.濫用行政權力,限制外地商品進入本地市場,或者本地商品流向外地市場

E.在投標活動中,投標者串通投標.抬高標價或者壓低標價

3.土地使用權出讓必須符合土地利用( )。

答案( )

A.總體規劃

B.城市規劃

C.年度基本建設計劃

D.年度建設用地計劃

E.年度用地計劃

4.工程招標代理機構資格可以分為( )。

答案( )

A.甲級

B.乙級

C.一級

D.二級

E.三級

5.成立房地產經紀機構應具備的條件有( )。

答案( )

A.依法成立

B.有必要財產或經費

C.有主管部門

D.有自己的名稱.組織機構和場所

E.能夠獨立承擔民事責任

6.消費者和經營者發生消費者權益爭議的解決途徑有( )。

答案( )

A.協商和解

B.請求消費者協會調解

C.根據達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁

D.向有關行政部門申請行政復議

E.向人民法院提起訴訟

7.下列房地產可以設定抵押權的有( )。

答案( )

A.國有土地上依法取得的房屋

B.以出讓方式取得的土地使用權

C.集體土地使用權

D.鄉.村企業的廠房

E.用于市政的房地產

8.合法租賃合同的終止一般有( )。

答案( )

A.主動終止

B.被動終止

C.合同的自然終止

D.人為終止

E.失效終止www.nvlbio.live

9.民事法律關系的主體包括( )。

答案( )

A.自然人

B.個體工商戶

C.有體物

D.合伙

E.法人

www.nvlbio.live 10.下列屬于質權特征的有( )。

答案( )

A.具有占有.使用.收益的權利

B.是就質物優先受償的權利

C.標的物只能是動產或財產權利

D.須轉移質物的占有

E.是一種擔保物權

11.住房公積金的提取和使用原則是( )。

答案( )

A.定向使用的原則

B.安全運作的原則

C.嚴格時限的效率原則

D.滿足任何情況下的住房需求原則

E.平均使用原則

12.行政訴訟程序是( )。

答案( )

A.起訴

B.受理

C.裁決

D.審理

E.判決

13.城市房屋拆遷過程中,拆遷人對被拆遷的( )應依法予以補償。

答案( )

A.違章建筑

B.已抵押的房屋

C.產權不明的房屋

D.未超過批準期限的臨時建筑

E.產權有糾紛的房屋

14.下列行為中,屬于無償轉讓的房地產有( )。

答案( )

A.房地產買賣

B.房地產入股

C.房地產抵押

D.房地產贈與

E.房地產繼承

15.根據《城市房地產抵押管理辦法》,不得設定抵押的有( )。

答案( )

A.權屬有爭議的房地產

B.私立學校所有的辦公樓

C.已出租的房地產

D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產

E.被依法查封的房地產

16.物業管理的委托方是業主。按物業產權歸屬,物業管理的委托方有( )。

答案( )

A.房地產開發企業

B.公房施工單位

C.公房出售單位

D.業主大會

E.房地產行政主管部門

17.在正常使用情況下,房地產開發企業向住宅買受人承擔的最低保修期限為1年的保修項目有( )。

答案( )

A.屋面防水

B.墻面滲漏

C.墻面抹灰層

D.衛生潔具

E.供熱系統www.nvlbio.live

18.下面五個選項中,說法正確的有( )。

答案( )

A.建設工程是指土木工程,線路管道和設備安裝工程及單項工程

B.凡在中華人民共和國境內從事建設工程的新建.擴建.改建等有關活動及實施對建設工程質量監督管理的,必須遵守《建設工程質量管理條例》

C.建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能開工的,應當在期滿前向發證機關申請延期,并說明理由

D.對于未取得施工許可證或者為逃避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的,由有管轄權的發證機關責令改正

E.建設單位應當自領取施工許可證之日起一個月內開工

19.違約責任的承擔方式有( )。

答案( )

A.繼續履行

B.給付預付款

C.賠償損失

D.擔保

E.給付違約金 www.nvlbio.live 20.《民法通則》規定的訴訟時效期間為1年的有( )。

答案( )

A.身體受到傷害要求賠償的

B.拒付租金的

C.向人民法院請求保護民事權利,法律無另外規定

D.寄存財物被丟失的

E.因中介機構不如實告之遭受財產損失的

21.關于房屋建筑工程的最低保修期限,下列說法正確的有( )。

答案( )

A.屋面防水工程,有防水要求的衛生間.房間,為4年

B.供熱與供冷系統,為2個采暖期.供冷期

C.電氣系統為2年

D.裝修工程為3年

E.電氣系統為3年

22.根據土地使用權的獲得方式的不同,房地產轉讓可以分為( )。

答案( )

A.出讓方式取得的土地使用權轉讓

B.地面上有建筑物的轉讓

C.無償轉讓

D.地面上無建筑物的轉讓

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