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2016年房地產經紀人基本制度與政策模擬試卷7

10-22 18:15:47  瀏覽次數:197次  欄目:基本制度與政策
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單項選擇題

1.商品房預售合同應由( )向登記部門登記備案。

答案( )

A.購房人

B.房地產開發企業

C.購房人和房地產開發企業

D.購房人或房地產開發企業

2.職工以成本價購買公有住房,房屋權屬登記時,房屋產別應登記為( )。

答案( )

A.公產

B.公私共有產

C.私產

D.私產(部分產權)

3.( )等于規劃地塊內各類總建筑面積與地塊面積之比。

答案( )

A.建筑密度

B.容積率

C.綠地率

D.人口容量。

4.某市區一經營用房出租,月租金400元,經稅務機關委托評估其原值為50000元,問需繳納的房產稅應是( )元/年。

答案( )

A.72

B.420

C.540

D.576

5.根據《行政訴訟法》的規定,我國行政訴訟的舉證責任由( )承擔。

答案( )

A.原告

B.被告

C.原告.被告共同

D.人民法院

6.債權人的請求權只對特定的債務人發生效力,正是從這個意義上說,債權又被稱為( )。

答案( )

A.絕對權

B.對世權

C.對人權

D.抵押權

7.民事主體所享有的權利和應承擔的義務是民事法律關系的( )。

答案( )

A.概念

B.客體

C.結果

D.內容

8.復代理是指代理人為行使代理權,通過以( )的名義為本人選任代理人而發生的代理關系。

答案( )

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人

9.某人欲購一套價格為80萬元的住宅,擬申請10年期20萬元的公積金貸款,其貸款利率為( )。

答案( )

A.3.6%

B.4.05%

C.4.14%

D.5.04%

10.部門規章與地方政府規章之間的效力關系為( )。

答案( )

A.部門規章高于地方政府規章

B.部門規章低于地方政府規章

C.部門規章與地方政府規章具有同等效力

D.兩者不可比 www.nvlbio.live 11.經工程質量監督單位核驗,商品房的主體結構質量確屬不合格的,商品房買受人( )。

答案( )

A.無權退房,但房地產開發企業應當依法承擔賠償責任

B.有權退房,并可要求房地產開發企業賠償損失

C.有權退房,但不得要求房地產開發企業賠償損失

D.無權退房,但房地產開發企業必須及時重建

12.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在( )實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補償.安置的。

答案( )

A.城市市區內

B.城市規劃區內國有土地上

C.城市建成區內國有土地上

D.城市規劃區內土地上

13.建筑企業資質分為( )。

答案( )

A.施工總承包.行業分包和勞務分包

B.施工總承包.專業承包和勞務分包

C.施工綜合承包.行業分包和專項分包

D.施工綜合承包.專業分包和專項分包

14.根據《民法通則》,限制民事行為能力人包括( )。

答案( )

A.10周歲以下的未成年人

B.10周歲以上的未成年人

C.16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收入的人

D.18周歲以上不能辨認自己行為的精神病人

15.《物業管理條例》屬于( )。

答案( )

A.行政法規

B.政府規章

C.部門規章

D.國家強制標準

16.售房單位按照一定比例從售房款中提取維修基金,對于多層住宅不低于售房款的( ),對于高層住宅不低于售房款的( )。

答案( )

A.30%,20%

B.20%,30%

C.20%,40%

D.30%,40%

17.限制人身自由的行政處罰只能由( )設定。

答案( )

A.法律

B.行政法規

C.部門規章

D.政府規章

18.如果合同中對履行地點約定不明確,則合同的履約地為( )。

答案( )

A.給付貨幣的,在給付貨幣的一方所在地履行

B.交付不動產的,在接受方所在地履行

C.交付不動產的,在不動產所在地履行

D.交付不動產的,在給付一方所在地履行

19.劃撥土地使用權的轉讓,須經當地( )審查批準。

答案( )

A.人民政府城市規劃行政主管部門

B.建設行政主管部門

C.房地產市場管理部門

D.人民代表大會常務委員會 www.nvlbio.live 20.房屋的翻.改建或添建而使房屋面積增加或減少,房屋所有人應申請房屋( )登記。

答案( )

A.注銷

B.變更

C.轉移

D.初始

21.下列關于房地產開發企業銷(預)售商品房的表述中,正確的是( )。

答案( )

A.房地產開發企業可以在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

B.房地產開發企業不得采取返本銷售方式銷售商品房,但可采取變相返本銷售的方式

C.沒有取得商品房預售許可證的,房地產開發企業不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預定款性質的費用

D.房地產開發企業可以根據購房者的需要將商品住宅分割拆零銷售

22.《反不正當競爭法》規定,對侵犯商業秘密行為的處罰,可以根據情節處以( )萬元以上二十萬元以下的罰款。

答案( )

A.1

B.2

C.5

D.3

23.當事人訂立合同,采取( )的方式進行。

答案( )

A.要約

B.承諾

C.要約邀請

D.A和B

24.在我國設立保險公司,注冊資本最低限額為人民幣( )元。

答案( )

A.1億

B.2億

C.3億

D.4億

25.房地產開發企業承擔的商品房保修期從( )之日起計算。

答案( )

A.工程竣工

B.房屋交付使用

C.工程完工

D.工程驗收合格

26.管理中心運作住房公積金的基本要求是( )。

答案( )

A.收益性

B.保障性

C.安全性

D.流動性

27.( )是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。

答案( )

A.房屋使用面積

B.房屋建筑面積

C.房屋共有建筑面積

D.房屋產權面積

28.對一審法院判決不服的,自一審判決書送達之日起( )日內提出上訴。

答案( )

A.10

B.15

C.5

D.7

29.公民下落不明滿( )年的,利害關系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。

答案( )

A.0.5

B.1

C.1.5

D.2

30.以劃撥方式取得土地使用權的,土地使用期限為( )。

答案( )

A.40年

B.50年

C.70年

D.沒有使用期限的限制 www.nvlbio.live 多項選擇題

1.物業管理的委托方是業主。按物業產權歸屬,物業管理的委托方有( )。

答案( )

A.房地產開發企業

B.公房施工單位

C.公房出售單位

D.業主大會

E.房地產行政主管部門

2.下列關于土地使用權出讓最高年限的表述中,正確的是( )。

答案( )

A.居住用地70年

B.工業用地50年

C.商業.旅游.娛樂用地40年

D.教育.科技.文化衛生.體育用地.綜合或其他用地50年

E.工業用地40年

3.民事法律關系構成部分包括( )。

答案( )

A.主體

B.行為

C.內容

D.客體

E.權屬

4.工程招標代理機構資格可以分為( )。

答案( )

A.甲級

B.乙級

C.一級

D.二級

E.三級

5.下列( )條件的房地產不得轉讓。

答案( )

A.以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的,按照土地使用權出讓合同約定進行開發,屬于房屋建設工程的,應完成開發投資總額的25%以上

B.屬于成片開發的,形成工業用地或者其他建設用地條件

C.按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金

D.取得土地使用權證書

E.取得建設用地批準文件

6.房屋租金分為( )。

答案( )

A.成本租金

B.商品租金

C.市場租金

D.商業性租金

E.標準租金

7.完全的所有權包括( )。

答案( )

A.占有

B.支配

C.使用

D.收益

E.處分

8.住房公積金的提取和使用原則是( )。

答案( )

A.定向使用的原則

B.安全運作的原則

C.嚴格時限的效率原則

D.滿足任何情況下的住房需求原則

E.平均使用原則

9.根據《城市房地產抵押管理辦法》,不得設定抵押的有( )。

答案( )

A.權屬有爭議的房地產

B.私立學校所有的辦公樓

C.已出租的房地產

D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產

E.被依法查封的房地產 www.nvlbio.live 10.張某以50萬元的價格將其房屋賣給周某,雙方簽訂了房屋買賣合同,該合同屬于( )。

答案( )

A.典型合同

B.單務合同

C.有償合同

D.要式合同

E.雙務合同

11.下列關于住房公積金利率政策的表述中,正確的有( )。

答案( )

A.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息

B.職工住房公積金自存人職工住房公積金個人賬戶之日起計息,按月結息,本息逐月結轉

C.職工個人住房公積金存款利率,按法定存款利率調整,分段計息

D.銀行住房公積金專戶內的沉淀資金,比照結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息,按季結息

E.個人住房公積金貸款利率實行一年一定

12.房屋租賃審查的主要內容應包括( )。

答案( )

A.審查合同的主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應的條件

B.審查租賃的客體是否允許出租,即出租的房屋是否是法律.法規允許出租的房屋

C.審查租賃合同的內容是否齊全.完備,如是否明確了租賃的期限.租賃用途.租賃價格.租賃的修繕責任等

D.審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規定的租賃政策及審查是否按有關部門規定繳納了稅費

E.審查租賃的主體即承租人是否符合有關規定

13.有下列( )等情形之一的,登記機關有權注銷房屋權屬證書。

答案( )

A.申報不實的

B.涂改房屋權屬證書的

C.房屋權利滅失,而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的

D.因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的

E.故意損壞房屋的

14.住宅共用部位.共用設施設備維修基金屬于代管基金,其代管主體有( )。

答案( )

A.房地產開發企業

B.物業管理企業

C.當地房地產行政主管部門

D.業主大會

E.業主委員會

15.建設資金已落實是指( )。

答案( )

A.建設工期不足一年的,到位資金原則上不少于工程合同價的40%

B.建設工期不足一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價的50%

C.建設工期超過一年的,到位資金原則上不少于工程合同價的30%

D.建設工期超過一年的,到位資金原則上不少于工程合同價的40%

E.建設工期超過一年的,到位資金原則上不少于工程合同價的25%

16.房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定( )等條款,以及雙方的其他權利和義務,并向房地產管理部門登記備案。

答案( )

A.租賃期限

B.租賃用途

C.租賃價格

D.修繕責任

E.住房安置

17.工程建設監理中的信息管理的內容有( )。

答案( )

A.信息流程結構圖.信息目錄表

B.會議制度

C.信息的編碼系統

D.信息的收集.整理及保存制度

E.信息的提供

18.下列關于房屋租賃合同的表述中,正確的有( )。

答案( )

A.房屋租賃合同為要式合同

B.房屋租賃合同為雙務合同

C.房屋租賃合同應當采取書面形式

D.房屋租賃合同應當使用格式合同

E.房屋租賃合同應當在房產管理部門登記備案

19.下面五個選項中,說法正確的有( )。

答案( )

A.建設工程是指土木工程,線路管道和設備安裝工程及單項工程

B.凡在中華人民共和國境內從事建設工程的新建.擴建.改建等有關活動及實施對建設工程質量監督管理的,必須遵守《建設工程質量管理條例》

C.建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能開工的,應當在期滿前向發證機關申請延期,并說明理由

D.對于未取得施工許可證或者為逃避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的,由有管轄權的發證機關責令改正

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