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房地產經紀實務模擬試題庫——第一卷

08-31 14:31:13  瀏覽次數:416次  欄目:經紀實務
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一、 單項選擇題(共50題,每題1分。每題的備選答案只有一個最符號題意)
1、存量房地產屬于房地產( )。
a.一級市場 b.二級市場 c.三級市場  。洌募壥袌
2、下列不屬于銷售階段常用的市場調查方法是(。。
a.實地調查法 。猓剷 。悖山豢蛻魡柧碚{查 。洌仲Y料調查
3、房地產市場調查流程中,搜集一手及二手資料后的后續工作是(。
a.質量控制  。猓當祿幚矸治觥 。悖贫ㄕ{查操作方案  。洌纬蓤蟾
4、(。┰噲D從外部聯系上尋找問題的各種相關因素。
a.預測性調查 。猓蚬哉{查 。悖綔y性調查 。洌枋鲂哉{查
5、(。┚褪切纬墒袌霾町惢a品。
a.形象定位 。猓袌龆ㄎ弧  。悖a品定位  。洌蛻舳ㄎ
6、(。┦且环N最理想的對策。
a.wt對策  。猓螅飳Σ摺 。悖鳎飳Σ摺 。洌螅魧Σ
7、空間形式屬于建筑策劃方法中的(。┉h節的內容。
a.目標規模設定  。猓獠織l件調查 。悖畠炔織l件調查 。洌桨笜嬒
8、消費者的生活方式屬于市場細分因素中的(。。
a.地理因素  。猓丝谝蛩亍  。悖睦硪蛩亍  。洌袨橐蛩
9、(。┎皇怯绊懛康禺a價格的一般因素。
a.土地成本 。猓丝跔顩r  。悖洕l展狀況 。洌宋沫h境
10、不列關于均價的說法正確的是(。。
a.均價的制定和房地產價格本身的成本沒有任何關系
b.一般來說整體均價是在分棟、分期均價的基礎上建立起來的
c.均價制定要求考慮房地產本身的成本及市場供求關系
d.在均價確定過程中,重點市場比較樓盤不應少于8個

11、在項目銷售的預熱期,應以(。橹。
a.廣告推廣 。猓顒油茝V 。悖放仆茝V  。洌黉N推廣
12、銷售過程中的定金收取工作由(。。
a.銷售人員收取后,統一交給財務人員
b.銷售人員直接收取,財務人員開據收據
c.財務人員直接收取并開據收據
d.銷售人員和財務人員共同收取
13、市場細分的要求不包括(。。
a.個別性  。猓蓽y量性  。悖资苡绊懶浴 。洌恢滦
14、在樓盤投入市場后比較成熟,消費者認同程度較高的情況下,可采用的總體定價策略是(。。
 。幔邇r策略  。猓烷_高走策略 。悖定價格策略 。洌袃r策略
15、在推廣費用的制定過程中,(。┓椒軐е峦茝V支出超量或廣告支出不足。
 。幔苛Χ蟹ā 。猓N售百分比法 。悖冯S法  。洌繕巳蝿辗
16、研究產品構成要素和目標客戶消費使用過程是(。┑膬热。
 。幔袌龇治龇椒ā  。猓蛻舳ㄎ弧  。悖a品定位 。洌蜗蠖ㄎ
17、研究房地產地產市場環境主要采用(。。
 。幔袌龇治龇椒ā。猓袌黾毞址椒ā。悖ㄖ邉澐椒ā。洌螅鳎铮舴治龇椒
18、均價確定過程中,重點市場比較樓盤應不少于( )個。
 。幔怠 。猓丁 。悖浮 。洌
19、進行客戶定位的主要方法是(。。
 。幔崾袌黾毞址椒ā。猓袌龇治龇椒ā。悖螅鳎铮舴治龇椒ā 。洌ㄖ邉澐椒
20、最小與最小對策指的是(。。
 。幔螅魧Σ摺 。猓螅鲗Σ摺 。悖鳎飳Σ摺 。洌鳎魧Σ

21、下列不屬于市場細分的依據是(。。
 。幔毞值某潭取 。猓杖搿 。悖a品特性的復雜程度  。洌M者對產品類型的關心程度
22、均價的制定和房地產價格本身的成本存在(。╆P系。
 。幔嚓P 。猓苯雨P系 。悖g接關系 。洌疀]有任何關
23.關于均價的確定步驟順序正確的是(。。
a.確定市場調查的范圍和重點、進行交易情況修正、對影響價格的各因素及權重進行修正、對每個重點市場比較樓盤進行調整、形成市場比較結果表
b.確定市場調查的范圍和重點、對影響價格的各因素及權重進行修正、形成市場比較結果表、對每個重點市場比較樓盤進行調整、進行交易情況修正
c.確定市場調查的范圍和重點、對影響價格的各因素及權重進行修正、對每個重點市場比較樓盤進行調整、進行交易情況修正、形成市場比較結果表
d.確定市場調查的范圍和重點、對每個重點市場比較樓盤進行調整、進行交易情況修正、對影響價格的各因素及權重進行修正、形成市場比較結果表
24.(。┒▋r策略是以提高市場占有率為主要目標的。
a.高價策略 。猓蛢r策略  。悖袃r策略  。洌定價格策略
25.賣點與項目定位的不同在于(。。
a.賣點具有個性化  。猓u點能夠展示  。悖u點心須得到客戶。洌u   點能夠吸引人
26.下列不屬于營銷成本的是(。。
a.資料費 。猓薪榉⻊召M 。悖畯V告費 。洌攧召M用
27.在市場推廣的強銷期是以突出(。橹。
a.物業主題 。猓袌鲋黝} 。悖畯V告主題 。洌δ苤黝}
28.財務指標控制屬于營銷推廣控制的(。╊愋。
a.年度計劃控制 。猓士刂啤 。悖A利能力控制 。洌畱鹇钥刂
29.廣告心理效果測定屬于(。。
a.廣告活動過程的效果測定  。猓畯V告要素效果的測定
c.廣告目標效果的測定    。洌畯V告媒體效果評價
30.王先生作為一名房地產經紀工作者,平時經常收集售樓書和平面圖,這一信息屬于(。。
  。幔灰仔畔ⅰ  。猓畡討B信息  。悖o態信息  。洌R幮畔
31.高檔住宅的促銷方式以(。橐。
  。幔顒訝I銷  。猓尷麅灮荨  。悖Y品贈送 。洌楠劥黉N
32.房地產轉讓托服務手續的第一流程是(。。
  。幔浖o機構核勘察物業 
  。猓浖o機構核驗產權的真實性、合法性和有效性
c.賣方與經紀機構簽署獨家<<委托代理協議書>>
  。洌u方與向經紀機構提供房地產權證明文件
33.核實產權最直接的方式是(。。
  。幔椒康禺a產權登記部門核實   。猓堣b定機構鑒定
  。悖堥_發商核實       。洌埞C機關公證
34.房地產權屬轉移(。┦侵阜康禺a權屬是合法的商品房,但從其權屬關系上來說,暫時不能轉移。
  。幔戏ㄐ浴  。猓暾浴  。悖鎸嵭浴  。洌行
35.房地產轉讓經紀中的信息發布的主題是(。。
  。幔鄯啃畔ⅰ   。猓M者偏好  。悖浖o機構的品質牌與信息
36.不列關于房地產轉移時的權屬關系說法錯誤的是(。。
  。幔康禺a轉移時,土地使用權出讓合同規則的經利和義務同時轉移
  。猓康禺a品時,轉讓人對同宗土地上的道路、綠化等擁有的權益同轉移
  。悖康禺a品轉移時,停車場、廣告權益等同時轉移
  。洌康禺a的風險責任,產權轉移前由轉讓人承擔,產權轉移后由受讓人承擔
37.定金的數額不得超過主合同標的額的(。。
  。幔保担ァ  。猓玻埃ァ  。悖玻担ァ  。洌常埃
38定金合同從(。┢鹕。
  。幔炗喼铡  。猓贤屑s定的日期 。悖贤屑s定的交付定金的日期
  。洌畬嶋H交付定金之日
39.銀行共管賬戶的方法適用于(。。
  。幔唇腋犊睢   。猓盅嘿J款 。悖淮涡愿犊睢 。洌制诟犊
40.法人企業或組織的房地產轉移時,須提交其(。┩廪D移的批準文件。
  。幔a權部門 。猓霞壊块T 。悖康禺a管理部門 。洌Y產部門
41.俗稱的"按揭"指的是(。。
  。幔e金貸款  。猓》康盅嘿J款 。悖》績π钯J款 。洌畵YJ款
42.由銀行與售房者單獨簽訂的合同是(。。
  。幔<<商品房買合同甘>> 。猓<<住房抵押貸款>> 。悖<<住房抵押貸款>> 。洌<<借款合同>>
43.住房抵押貸款的購房者購買保險的,在貸款本息還清之前,保險單由(。┍9。
  。幔彿空弑旧怼  。猓kU公司 。悖_發商 。洌y行
44.住房抵押貸款申請延期以(。橄。
  。幔贝巍 。猓泊巍 。悖炒巍 。洌创
45.房屋租賃是指(。⿲⒎课莩鲎饨o承租人使用,由承租人支付租金,并在租賃關系終止后,將房屋返還給現租人的行為。
  。幔课菟袡嗳恕 。猓课菔褂脵嗳恕 。悖课菸写苋恕 。洌峄颍
46.代租代管的出租空置風險由(。┏袚。
  。幔浖o人 。猓畼I主 。悖kU公司 。洌y行
47.(。┦欠课菰俎D租行為獲得合法性正確作法。
  。幔炗嗈D租合同,到房屋租賃管理部門登記備案
  。猓椒课葑赓U管理部門辦理<<房屋租賃許可證>>,簽訂轉租合同,登記備案
  。悖薷脑鲎夂贤,到房屋租賃管理部門登記備案
  。洌薷脑鲎夂贤,到房屋租賃管理部門修改<<房屋租賃許可證>>
48.租賃期間,承租人自行遷出,由第三人占用致使出租房屋常駐到損壞的,(。┏袚r償責任。
  。幔凶馊恕 。猓鲎馊恕 。悖谌恕。洌岷停氵B帶
49.房地產置業消費投資不包括(。。
  。幔钕M投資 。猓a消費投資 。悖脴I租賃投資 。洌洜I消費投資
50.房屋租投資中包租的租賃空置風險由(。┏袚。
a.包租人 。猓畼I主 。悖馊伺c業主共同 。洌诎鈼l件中約定
二、多項選擇題(共同30題,每題2分。每題備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答案。錯不得分;少選且選擇正確的,每個選項得0.5分)
51.下列屬于面向存量房屋的交易子市場有(。。
  。幔N售  。猓赓U  。悖D讓  。洌盅骸  。澹kU
52.(。┎皇欠康禺a二級市場的主要特征。
  。幔袌龉⿷綖檎  。猓_發商主導定價  。悖枨蠓骄範幨袌
  。洌咏耆範幨袌觥  。澹袌鲂枨蠓綖闃I主 
53.房地產三級市場的營銷特征包括(。。
  。幔a品是增量房地產  。猓灰纂p方協定定價  。悖洺2捎脧V告、價格等促銷手段    。洌^少采用促銷手段   。澹^少使用分銷渠道
54.項目策劃與銷售階段的工作內容包括(。。
  。幔椖慷ㄎ弧  。猓椖慷▋r  。悖椖渴袌鐾茝V  。洌椖夸N售    
  。澹飿I開發建議   
55.下列屬于應該訪問的是(。。
  。幔娫捳{查獲 。猓剷  。悖疃仍L談  。洌袨橛涗浄ā 。鍖嵉赜^察法
56.在進行產品定位時分析產品構成要素可采用(。。
  。幔袌龇治龇椒ā  。猓斎眨螅鳎铮舴治龇椒ā 。悖 市場細分方法  

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