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房地產經紀實務模擬試題庫——第三卷

08-31 14:31:17  瀏覽次數:579次  欄目:經紀實務
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一、 單項選擇題(共50題,每題1分。每題的備選答案只有 個最符合題意)
1.(。┦亲畛R姷陌吹赜蚍秶鷮Ψ康禺a市場進行的劃分。
a.按國家   。猓磪^域  。悖从蚴小  。洌词》
2.下列不屬于新建房地產產品交易的是(。。
a.租賃   。猓N售   。悖盅骸  。洌kU
3.房地產增量市場屬于房地產(。。
a.一級市場  。猓壥袌觥  。悖壥袌觥  。洌跫壥袌
4.下列屬于房地產二級市場和三級市場共同特點是(。。
a.買方競爭市場  。猓袌鲂枨蠓骄鶠闃I主  。悖耆偁幨袌觥 。洌u 方競爭市場
5.房地產市場營銷的最顯著特點是(。。
 。幔袌鲅芯俊  。猓袌龆ㄎ弧  。悖畯囊巹澰O計階段介人  。洌椖坎邉
6.下列不屬于房地產三級市場營銷特征的是(。。
 。幔灰纂p方協定定價  。猓^多使用促銷手段  。悖D少使用促銷手段
 。洌捎蒙太@科土地之后
7.項目取得與地塊研究工作在(。┻M行。
 。幔_發商獲得土地之前 。猓_發商獲得土地之后  。悖^少使用促銷手段  。洌捎枚喾N分銷形式
8.產品規劃設計階段的工作不包括(。。
 。幔椖慷ㄎ弧 。猓椖坎邉潯  。悖飿I開發建議  。洌岷停
9.物業開發建議是指從市場角度對(。┨岢龅囊。
 。幔a品設計  。猓蛻舳ㄎ弧  。悖蜗蠖ㄎ弧 。洌袌龆ㄎ
10.房地產業是(。┬袠I。
 。幔夹g密集型  。猓畡趧用芗汀  。悖Y金密集型  。洌R密集型
11.下列不屬于房地產市面上6調查主體的側重內容是(。。
  。幔椖炕貭顩r  。猓煌ㄐ畔ⅰ  。悖拘畔ⅰ 。洌M者 
12.項目的細分市場分析屬于房地產(。┦袌稣{查的內容。
  。幔椖慷ㄎ浑A段 。猓袌鐾茝V階段  。悖N售階段  。洌壥袌
13.下列階段需要行客戶調查的是(。。
 。幔康禺a項目定位階段 。猓康禺a銷售階段 。悖康禺a三級市場
 。洌陨想A段均需要
14.按照市場調查行業內部通用的操作方法,樣本量在(。﹤以內的為定性調查。
 。幔保怠 。猓玻啊 。悖常啊 。洌担
15.(。┦且杂写硇缘膯挝换蛳M者作為調查對象,進而推導出一般結倫。
 。幔詹椤  。猓攸c調查  。悖湫驼{查 。洌S機調查
16.行為記錄法屬于(。。
 。幔L問法  。猓^察法  。悖畬嶒灧ā  。洌畬嵉卣{查法
17.(。┦鞘袌稣{查的第一要求。
  。幔疁蚀_性 。猓陀^性 。悖畬嶒灧ā 。洌畬嵉卣{查法
18.(。┦歉麟A段市場調查常用的方法。
 。幔剷 。猓山豢蛻魡柧碚{查 。悖畬嵉卣{查法 。洌仲Y料調查
19.在房地產市場調查中,確定調查目的后應做的工作是( )。
 。幔Y料搜集   。猓浦徽{查計劃  。悖|量控制  。洌當祿幚矸治
20.當企業對需要研究的問題和范圍不明確時,可采作(。┱页霭Y結。
 。幔綔y性調查  。猓枋鲂哉{查  。悖蚬哉{查  。洌A測性調查
21.二手資料調查是(。┱{查。
 。幔俊  。猓ㄐ浴  。悖ㄐ灾,定量為鋪  。洌繛橹,定性為鋪
22.在房地產市場調查的數據處理分析環節,首先進行的是(。。
 。幔當祿诸惥幪枴 。猓當祿y計 。悖當祿怼 。洌當祿容^分析
23.在對消費者使用方法和使用心理進行分析研究基礎上可形成房地產項目的(。。
 。幔袌龆ㄎ弧  。猓a品定位  。悖蜗蠖ㄎ弧  。洌椖慷ㄎ
24.研究建筑功能和空間的組合方法屬于建筑策劃方法研究的(。。
 。幔谝活I域  。猓诙I域  。悖谌I域 。洌谒念I域 
25.市場細分的因素不包括(。。
 。幔乩硪蛩亍  。猓洕蛩亍  。悖丝谝蛩亍  。洌袨橐蛩
26.檔次越高的樓盤,客戶對層差和朝向差的敏感性(。。
 。幔降汀  。猓礁摺  。悖暻闆r而定  。洌疀]有心然關系
27.下列不屬于挖掘賣點階段的工作是(。。
 。幔瑓^市場研究  。猓M者構成及購買行為研究  。悖釤捦茝V主題
 。洌畬κ謩討B跟蹤
28.從產品定位中可以尋求(。。
 。幔飿I主題 。猓蛻糁黝} 。悖袌鲋黝}  。洌畯V告主題
29.推廣控制工作的第一個流程是(。。
 。幔_定控制對象 。猓O置控制目標  。悖_定控制標準 。洌x擇檢查方法
30.一般來說,如果心須重新進行廣告策劃過程,則可能是由于(。┰斐傻。
 。幔饬啃Ч玫姆椒ú划敗  。猓l布時機不當  。悖{查資料有誤
 。洌襟w選擇不當
31.房地產銷售工作中的認購合同由(。┍9。
 。幔N售經理 。猓N售人員 。悖攧杖藛T 。洌N售人員和財務人員共同
32.關于銷售工作的流程正確的是(。。
 。幔ń鹗杖〖罢J購合同簽訂、交納首期房款、辦理按揭、簽訂正式買賣合同
 。猓患{首期房款、認購合同簽訂、辦理按揭、簽訂正式買賣合同
 。悖ń鹗杖〖罢J購合同簽訂、交納首期房款、簽訂正式買賣合同、辦理按揭
 。洌患{首期房款、認購合同簽訂、簽訂正式買賣合同、辦理按揭
33.關于房地產居間業務中的信息發布的相關觀點錯誤的是(。。
 。幔捎诰娱g業務的分散性,所以信息發布也采用分散發布的方式
 。猓畔l布必須持續不斷
 。悖畔l布必須能引起目標客戶的注意
 。洌畔l布方式具有多樣性
34.人員銷售過程中的開場階段指的是(。。
 。幔畬ふ铱蛻簟  。猓咏蛻簟  。悖_認需求和問題 。洌榻B說明
35.如果在某一居間合同中有如下條款:甲方必須于買賣完成前,付清一切有關該屋之雜費,則該條款屬于(。。
  。幔崾拘詶l款  。猓魇緱l款  。悖庳煑l款  。洌J條款
36.下列不同產權性質的房屋,按照相關規定不能上市交易的是(。。
 。幔椒俊  。猓洕m用房 。悖庳煑l款 。洌S條款
37.已經出租的房屋出售的,則租賃關系(。。
 。幔少徺I方承接  。猓墒鄯空呃^續履行租約 。悖少徺I者和售房者協商解決  。洌S之中止
38.對于已經出租的房屋,如要出售,心須提前(。┩ㄖ凶馊。
  。幔15 d b.20 d c.30d d.40d
39.當一處房地產作出售處分時,關于優先購買權之間的關系正確的是(。!
 。幔畤覂炏荣徺I權>承租人優先購買權>共有人優先買權
 。猓畤覂炏荣徺I權>共有人優先購買權>承租人優先購買權
 。悖灿腥藘炏荣徺I權>承租人優先購買權>國家優先購買權
 。洌凶馊藘炏荣徺I權>國家優先購買權>共有人優先購買權
40.下列關于定金的說法錯誤的是(。。
 。幔Ц抖ń鹗潜WC合同履行的必要條件
 。猓帐芏ń鹨环讲宦男屑s定債務,應當雙倍返還定金
 。悖ń鸷贤院炗喼掌鹕
 。洌ń鸬臄殿~不得超過主合同標額20%
41.房地產買賣成交時的購房款與產權過戶的給付模式不包括(。。
 。幔y行共管賬戶  。猓_發商代收代管  。悖y行代收代付 。洌畽C構代管
42.住房抵押貸款屬于(。。
 。幔e金貸款  。猓WC貸款  。悖虡I性貸款  。洌咝再J款
43.在住房抵押貸款過程中,銀行與售房者簽訂的合同有(。。
 。幔<<商品房買賣合同>>  。猓<<借款合同>>  。悖<<住房抵押貸款承諾書>>  db和c
44.住房抵押貸款申請延期的,原借款期限與延長期限之和最長不超過(。。
 。幔玻的辍  。猓玻改辍 。悖常澳辍 。洌矗澳
45.在租賃居間業務中,業主將自己擁有的物業委托經紀機構代租代管,出租空置的風險由(。┏袚。
 。幔畼I主 。猓浖o機構  。悖暻闆r而定  。洌畼I主和經紀機構共同
46.轉租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉租合同( )。
a.繼續執行工     b.隨之變更、解除或者終止 
 。悖凑占s定執行   。洌匦潞炗嗈D租合同
47(。┮话銥槎叹投資。
 。幔I賣投資    。猓脴I消費投資
 。悖脴I租賃投資  。洌课葑赓U投資
48.<<房屋租賃許可證>>由房屋(。┑椒课葑赓U管理部門辦理。
 。幔凶馊恕 。猓腥恕 。悖浖o人 。洌褂萌
49.下列不屬于房地產經營投資的特征是(。。
 。幔畠r格具有多樣性  。猓度肓看蟆 
c.投資回收期短   。洌顿Y具有保值增值性
50.房屋租賃投資中租賃經營成本有包括(。。
 。幔赓U推廣費用   。猓O備運行費用
c.固定租金     。洌洜I管理人員費用
二、 多項選擇題(共30題,每題2分。每題備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答案。錯選不得分;少選且選擇正確的,每個選項得0.5)
51.下列屬于工業物市場的是(。。
a.工業廠房 。猓邫n公寓  。悖佑驼
d.研究與發展用房   。澹咝录夹g產業用房
52.房地產市場上的買家購買房地產的目的主要有(。。
 。幔杂谩 。猓顿Y  。悖稒C  
d.保值 。澹鲋
53.房地產三級市場的主要特征有(。。
 。幔袌鲂枨蠓绞菢I主    。猓u方競爭市場
c.雙方協定,自由議價   。洌I方競爭市場
   。澹_發商主導定價
54.房地產市場調查具有(。。
 。幔鄻有浴    。猓畯碗s性  。悖畬I性
d.地域性    。澹囟ㄐ
55.房地產市場調查更側重于(。。
 。幔a品的消費習慣分析      。猓M者的生活模式研究
c.消費者的消費偏好分析     。洌M者的行為模式分析
e.消費者特征分析
56.房地產市場調查依據房地產市場營銷階段分為(。┦袌稣{查。
 。幔康禺a項目定位階段      。猓康禺a市場推廣階段
c.房地產銷售階段        。洌康禺a二級市場
e.房地產三級市場
57.隨機抽樣可以分為(。。
 。幔唵坞S機抽樣         。猓捅汶S機抽樣
c.判斷隨機抽樣         。洌謱与S機抽樣
e.分群隨機抽樣
58.產品定位時進行的外部市場環境研究包括(。。
 。幔洕h境           。猓攮h境

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