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“以人為本”的住宅給水排水發展趨勢

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  住宅建設應以人為本,住宅內部的給水排水系統也應安全、經濟以及人性化。本文結合目前發達國家已經研究較為深入的幾種人性化的、應用在住宅內部的給水排水新技術,探討將此新技術引入到中國的住宅建設中這一必然的發展趨勢。

  1、自動抄水表系統

  1.1 自動抄水表系統的發展概況

  目前,上海住宅采用的多為傳統的“一戶一表”、水表進戶,再由自來水公司抄表員定期上門抄表計費的方式。這種方式費時費事,且工作量大,對于因家中無人,而無法抄到表的用戶,自來水公司則采取估算的方法,這也為部分用戶的水費支付帶來“少時甚少,多時甚多”的困擾。因此,“以人為本”的戶外抄表系統應運而生。但是,這種方式也有其不足。為了在入戶的進水管上設置水表,必將增加管線長度,造成管材的浪費。并且,抄表員的工作量仍未減少。

  隨之而來的。就是自動抄水表系統的引進。自動抄水表系統屬于一種智能化建筑技術。它從20世紀90年代初就在我國興起。最先應用于寫字樓,經過多年的實踐發展,該系統的技術日臻成熟,它代表著未來住宅產業發展的潮流。自動抄水表系統[1j是利用當代微機技術、數字通訊技術與水表計量技術的完滿結合。集計量、數據采集與處理于一體,將城市居民用水信息加以綜合處理的系統。此系統計量準確、收費便捷,既可節省人工又可減少供水部門與客戶之間的糾紛,它不但能提高管理部門的工作效率,也適應用戶對用水計費的新需求。

  同時,由于水資源El益緊張,對于水費的分段收費(超出基準水量的部分收取較高的費用)已迫在眉睫。但以傳統的抄表方式來實施這一政策,還存在諸多不便之處,而自動抄水表系統就可將這一一問題迎刃而解。

  1.2 自動抄水表系統在我國發展的障礙

  自動抄水表系統在蓬勃發展的同時,仍然存在一些客觀問題。首先,自動抄水表系統形式復雜,對于自動化要求較高。需要專業化的公司提供售前的安裝調試和售后的維修服務;在還未建立相關的行業標準前,市場混亂,競爭無序。因此,國家相關部門應盡快制定標準,加強抄表設備的監管、建立市場準人制度、引導市場沿正確的軌道發展,要做到真正的“以人為本”,就要在解決舊的弊端的同時,也要避免新技術引入時可能帶來的問題,否則,自動抄水表系統就會變成擺設,又返回人工抄表時帶來的種種不便。

  2、同層排水系統

  2.1住宅同層排水系統的發展概況

  長期以來,我國住宅的衛生間、廚房排水一直沿用將用水器具的排水管敷設在下層房間上部的方式。隨著住宅的商品化,這種傳統的敷設方式己經明顯不適應時代發展的要求。其最大的問題是衛生器具排水管道吊裝在樓板下。把最有可能出現問題的部分留在別的住戶家中,使下層住戶衛生間、廚房需要為上層住戶設置吊頂,如果管道滲漏或堵塞需檢修時,會給下層住戶造成不良影響。有時甚至引起鄰里糾紛;其次,上層住戶夜間沖水的噪聲對下層住戶也存在干擾。

  衛生間排水管道傳統的下層敷設方式已經愈來愈明顯地與“以人為本”的住宅理念相悖 因此,根據管道必須在住戶本層敷設的基本原則,探討各種排水管道敷設方式是目前廚房、衛生間設計的一個重要任務。

  2.2住宅同層排水的方式

  GB50096-1999《住宅設計規范》第6.1.7條規定:“住宅的污水排水橫管宜設于本層套內??”,在GBJ15—2ooo~建筑給水排水設計規范》征求意見稿)中也寫明:“住宅衛生間、廚房衛生器具排水管不宜穿越樓板進入他戶”。

  為了滿足現代住宅對衛生問排水管敷設方式的基本要求,國內先后出現了墊高衛生問地面敷設排水管的排水方式、后排水方式和下沉衛生問樓面敷設排水管的排水方式,這三種排水方式目前在國內同時存在。

  墊高衛生問地面敷設排水管的排水方式適用于受建筑專業布置位置影響的衛生間和舊房衛生間改造以及加設衛生間等:后排水方式適用于小康以上住宅衛生間:下沉式排水方式使衛生間的布置更加靈活和方便。滿足各種品牌和檔次衛生器具布置的需要,增加的費用也不多,較適合商品化住宅衛生問布置的需要。

  2.3住宅同層排水新技術存在的弊端

  同層排水除了在住宅成本上增加了住戶的成本外,還存在一些其它的弊端。

  比如后排水方式,它的水力條件相對較差,坐便器沖洗不干凈,用水量較大,同時還存在著側式地漏容易排水不暢、污水返溢等問題急待解決:而下沉式排水方式的關鍵問題是下沉后結構層樓板積水的排除。針對以上問題,可以考慮采取這些措施:嚴格做好衛生問地面的防水處理及下沉室四周的防水處理:衛生問內所有給排水管道應經嚴格試壓注水試驗后方可暗封管道:建議在下沉室側面設置側排地漏,以排除可能出現的積水。這些問題都應在大規模將新技術應用到普通居民的住宅建設當中前加以充分考慮。

  3、住宅消火栓以及自動噴水滅火系統

  3.1《高層民用建筑設計防火規范》對于一類高層住宅的設置“盲區”

  GB50045—95《高層民用建筑設計防火規范》(2001年版)(后面簡稱《高規》)第2.0.1 1條對“高級住宅”的解釋為建筑裝修標準高和設有空氣調節系統的住宅。根據此解釋,“普通住宅”可定義為建筑裝修標準一般或不設空氣調節系統的住宅!陡咭帯返2.0.11條條文說明給出了衡量住宅級別的四個原則,一是看裝修復雜程度,二是看是否有滿鋪地毯。三是看家具、陳設高檔與否。四是看設有空調系統。四者均具備,應視為高級住宅。

  《高規》第2.0.8條對“商住樓”的定義為底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑。商住樓由于有底部商業營業廳;馂臅r火勢蔓延快、疏散困難、撲救難度大、火災隱患多,因此,消防要求相應比普通住宅嚴格。

  《高規》第7.6.2條規定,建筑高度不超過100m的普通住宅不設自動噴水滅火系統。一類商住樓的公共活動用房、走道應設自動噴水滅火系統。

  按《高規》7.2.4條規定,不要求一類高層住宅和一類高層商住樓設置消防卷盤。綜合以上幾條《高規》中的規定,不難發現。各條規定均對一類高層普通住宅的消防等級設置比較低。但是,F代家庭住宅裝飾和家具陳設越來越五彩繽紛,室內存在大量可燃物。家家均存在火災隱患。而且樓層多。住戶集中,火災危險性也較大。一旦發生火災,火勢蔓延迅速,人員疏散困難,撲救復雜,損失巨大。

  及時撲滅初期火災,控制火勢蔓延。保障住戶的生命、財產安全在住宅消防系統中就顯得尤為重要。在每個樓層增設消防卷盤就可以在居民發現初期火災后進行自救,以此來及時有效地撲滅戶內初期火災。

  即便是在建筑高度超過1O0m的一類商住樓走道上設置了自動噴水滅火噴頭,但對于戶內火災也鞭長莫及,控制不了戶內初期火災。這種情況下,如果仍按《高規》的做法不設置消防卷盤,那么僅僅能保證居民逃生的安全,可以有一條安全逃離火災現場的通道。但是居民家中的財產安全就無從保障。因此。為了更好地從“人”的角度來推廣新的住宅給水排水的技術,筆者認為應在一類高層住宅內設置消防卷盤,使居民在火災發生的初期,可立足于自救。

  3.2住宅噴淋滅火系統

  住宅自動噴水滅火系統 Domestic Sprinkler System or Residential Sprinkler System)。簡稱住宅噴淋系統。是一種在住宅建筑內安裝的自動快速反應的噴水滅火給水系統。它可不依賴于人,早期發現、及時控制家庭內的火災,是防止住宅內生命和財產遭受火災損失的有效裝置。

  《高規》第7.6.2.4條規定,高級住宅的居住用房應設自動噴淋滅火系統,而對普通多層及高層住宅均沒有涉及。隨著我國住宅數量的劇增以及住宅內火災隱患的增加。住宅火災數量也將相應上升,早日將住宅噴淋滅火系統引入國內并且制定相應的規范,對減少人員傷亡和財產損失就顯得至關重要了。因此,筆者建議,國家有關部門應著手研究將其納入規范。按地域和經濟條件的不同及住宅的類別逐步實施。開始可以考慮在沿海一帶經濟發達的地區積極宣傳住宅噴淋滅火系統,鼓勵有條件的個人安裝住宅噴淋滅火系統。

  4、“以人為本”的住宅給水排水新技術的展望

  在住宅建設迅猛發展的同時,住宅建設的水平也應跟上居民的住宅需求。大量引進的國外先進的住宅給水排水技術是否符合中國國情。是否是從居民的切身利益出發,還是僅僅只是“噱頭”、“賣點”,這都需要從“以人為本”的角度來考慮。

  自動抄水表系統、同層排水系統、住宅消防及噴淋系統是眾多新技術、新理念中大家關注的熱點。這三種技術的應用對人們居住條件的舒適性、實用性、安全性和私密性提供了很好的保障。既保證住戶利益不受侵害。同時又保證不侵害別人的利益,能同時滿足這兩方面要求的技術才是真正意義上的“以人為本”的技術。

  有理由相信,隨著這三種技術的不斷成熟。上述過渡時期中出現的問題都將會被解決,“以人為本”的住宅給水排水技術大規模應用到現實生活中的日子將為期不遠。

  參考文獻

  [1]李紅衛,玄惠萍。自動抄水表系統現狀及發展動向。中國計量,2001,63(2):39~40.

  [2]楊琦。住宅自動噴水滅火系統。給水排水,2001,27(4):72~73.

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