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中華人民共和國國家標準房產測量規范

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標簽:工程測量規范,工程測量技術, 中華人民共和國國家標準房產測量規范,http://www.nvlbio.live
中華人民共和國國家標準房產測量規范
GB/T 17986.1—2000 
第1單元:房產測量規定 
前 言
    本標準是在國家測繪局1991年5月發布的《房產測量規范》的基礎上,結合近期科技的發展和生產的需求并參照國內外有關標準和規定制定的。
    GB/T17986在《房產測量規范》的總標題下,包括以下兩個單元:《第l單元:房產測量規定》;《第2單元:房產圖圖式》。
    本標準的附錄A是標準的附錄;附錄B是提示的附錄。 
    本標準由建設部和國家測繪局提出。 
    本標準由建設部和國家測繪局歸口管理。
    本標準由國家測繪局測繪標準化研究所、南京市房屋產權監理處、建設部住宅與房地產業司、國家測繪局國土測繪司、廣州市房地產測繪所、西安市房地產管理局產權產籍處等單位負責起草。
    本標準主要起草人:呂永江、華如宏、唐國芳、劉大可、黃保華、岳答孝、孟娟。
    
房產調查    
房產要素測量    
房產面積測算    
(附錄B) 成套房屋的建筑面積和共有共用面積分攤

    5 房產調查
    5.1一般規定
    5.1.1 房產調查的內容
    房產調查,分房屋用地調查和,包括對每個權屬單元的位置、權界、權屬、數量和利用狀況待基本情況,以及地理名稱和行政境界的調查。
    5.1.2房產調查表
    房產調查應利用已有的地形圖、地籍圖、航攝像片,以及有關產籍等資料,按附錄A中的A1、A2規定的“房屋調查表”和“房屋用地調查表”以丘和幢為單位逐項實地進行調查。
    5.2 房產單元的分類
    5.2.1 房屋用地的調查與測繪單元
    房屋用地調查與測繪以丘為單元分戶進行。
    5.2.2 房屋的調查與測繪單元
    房屋調查與測繪以幢為單元分戶進行。
    5.3 丘與丘號
    5.3.1 丘的定義
    丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬于一個產權單元時稱獨立丘,一個地塊屬于幾個產權單元時稱組合丘。
    5.3.2 丘的劃分
    有固定界標的按固定界標劃分、沒有固定界標的按自然界線劃分。 
    5.3.3 丘的編號
    5.3.3.1 丘的編號按市、市轄區(縣)、房產區、房產分區、丘五級編號。
    5.3.3.2 房產區是以市行政建制區的街道辦事處或鎮(鄉)的行政轄區,或房地產管理劃分的區域為基礎劃定,根據實際情況和需要,可以將房產區再劃分為若干個房產分區。
    5.3.3.3 丘以房產分區為單元劃分。 
    5.3.3.4 編號方法:市、市轄區(縣)的代碼采用GB/T 2260規定的代碼。 
    房產區和房產分區均以兩位自然數字從01至99依序編列; 當未劃分房產分區時,相應的房產分區編號用"01"表示。
    丘的編號以房產分區為編號區,采用4位自然數字從0001至9999編列;以后新增丘接原編號順序連續編立。
    丘的編號格式如下:
    市代碼+市轄區(縣)代碼+房產區代碼+房產分區代碼+丘號
    (2位)     (2位)         (2)位     (2)位       (4位)
    丘的編號從北至南,從西至東以反S形順序編列。
    5.4 幢與幢號
    5.4.1 幢的定義
    幢是指一座獨立的,包括不同結構和不同層次的房屋。
    5.4.2 幢號的編立 
    幢號以丘為單位,自進大門起,從左到右,從前到后,用數字1、2……順序按S形編號。幢號注在房屋輪廓線內的左下角,并加括號表示。
    5.4.3 房產權號
    在他人用地范圍內所建的房屋,應在幢號后面加編房產權號,房產權號用標識符A表示。
    5.4.4 房屋共有權號
    多戶共有的房屋,在幢號后面加編共有權號,共有權號用標識符B表示。
    5.5 房屋用地調查
    5.5.1 房屋用地調查的內容
    房屋用地調查的內容包括用地座落、產權性質、等級、稅費、用地人、用地單位所有制性質、使用權來源、四至、界標、用地用途分類、用地面積和用地糾紛等基本情況,以及繪制用地范圍略圖。
    5.5.2 房屋用地座落
    房屋用地座落是指房屋用地所在街道的名稱和門牌號。房屋用地座落在小的里弄、胡同和小巷時,應加注附近主要街道名稱;缺門牌號時,應借用毗連房屋門牌號并加注東、南、西、北方位;房屋用地座落在兩個以上街道或有兩個以上門牌號時,應全部注明。
    5.5.3 房屋用地的產權性質
    房屋用地的產權性質按國有、集體兩類填寫。集體所有的還應注明土地所有單位的全稱。
    5.5.4 房屋用地的等級
    房屋用地的等級按照當地有關部門制定的土地等級標準執行。 
    5.5.5 房屋用地的稅費
    房屋用地的稅費是指房屋用地的使用人每年向相關部門繳納的費用,以年度繳納金額為準。
    5.5.6 房屋用地的使用權主
    房屋用地的使用權主是指房屋用地的產權主的姓名或單位名稱。
    5.5.7 房屋用地的使用人
    房屋用地的使用人是指房屋用地的使用人的姓名或單位名稱。
    5.5.8 用地來源
    房屋用地來源是指取得土地使用權的時間和方式,如轉讓、出讓、征用、劃撥等。
    5.5.9 用地四至
    用地四至是指用地范圍與四鄰接壤的情況,一般按東、南、西、北方向注明鄰接丘號或街道名稱。
    5.5.10 用地范圍的界標
    用地范圍的界標是指用地界線上的各種標志,包括道路、河流等自然界線;房屋墻體、圍墻、柵欄等圍護物體,以及界碑、界樁等埋石標志。
    5.5.11 用地用途分類
    用地用途分類按附錄A中的A3執行。
    5.5.12 用地略圖
    用地略圖是以用地單元為單位繪制的略圖,表示房屋用地位置、四至關系、用地界線、共用院落的界線,以及界標類別和歸屬,并注記房屋用地界線邊長。
    房屋用地界線是指房屋用地范圍的界線。包括共用院落的界線,由產權人(用地人)指界與鄰戶認證來確定。提供不出證據或有爭議的應根據實際使用范圍標出爭議部位,按未定界處理。
    5.6 房屋調查
    5.6.1 房屋調查的內容
    房屋調查內容包括房屋座落、產權人、產別、層數、所在層次、建筑結構、建成年份、用途、墻體歸屬、權源、產權糾紛和他項權利等基本情況,以及繪制房屋權界線示意圖。
    5.6.2 房屋的座落 
    房屋的座落按5.5.2要求調查。
    5.6.3 房屋產權人
    5.6.3.1 私人所有的房屋,一般按照產權證件上的姓名。產權人已死亡的,應注明代理人的姓名;產權是共有的,應注明全體共有人姓名。
    5.6.3.2 單位所有的房屋,應注明單位的全稱。兩個以上單位共有的,應注明全體共有單位名稱。

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