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住宅樓土建及裝修施工組織設計

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第一部分   土建工程施工組織設計

第一章  編制依據
 
1、義烏市華陽建筑設計有限公司設計的義烏市王斌裝飾材料有限公司宿舍樓及公寓樓施工圖紙。
2、義烏市王斌裝飾材料有限公司三期建設工程招標文件。
3、國家和行業及義烏市頒發的建筑安裝工程施工及驗收規范等。
4、我公司有關工程施工的規定與標準等。

第二章  工程概況

1、項目名稱: 義烏市王斌裝飾材料有限公司三期工程一標段。
2、建設單位: 義烏市王斌裝飾材料有限公司。
3、設計單位: 義烏市華陽建筑設計有限公司。
4、監理單位:          建設監理有限公司。
5、工程地點: 義南工業園區內。
6、項目特征: 本項目有職工宿舍1幢、公寓2幢、建筑面積分別為2040.4518平方米、其中職工宿舍高為五半(另有架空層),層高    米,總高為20.7米,公寓為五層,層高分別為    ,總高為18.00米,全部為框架結構,樁基采用沖抓錐機械挖孔樁。
具體施工做法:
一. 地面:
公寓房1).花崗巖地面  (樓梯間入口門廳)  A.20厚1:2.5水泥砂漿鋪貼18-20厚花崗巖板(磨光板)  B.70厚C15砼;   C.100厚碎石墊層;  D.素土夯實
公寓房、宿舍樓
     2)水磨石地面   A.12厚彩色水磨石面層5銅條分格;  B.20厚1:2不泥砂漿找平  C\.70厚C15砼  D.100厚碎石墊層  E.素土夯實
宿舍樓:細石砼地面  A.撒干拌1:2水泥砂,表面壓光  B.40厚C20細石砼隨搗隨抹平,純水泥漿一道  C.70厚C15砼  D.100厚碎石墊層  E.素土夯實
樓面: 1)花崗巖樓面  (樓梯間)   A.20厚1:2.5水泥砂漿鋪貼18-20厚花崗巖板  B.現澆板
2)地磚樓面  (衛生間)  A. 20厚1:2水泥砂漿鋪貼10厚防滑地磚面層  B.防水涂料隔離層厚度不小于1MM,周邊上翻不小于300  C.25厚C20細石砼找坡層,向地漏找1%坡  D.現澆板
   3) 水磨石樓面(公寓其余全部、宿舍樓宿舍與走道)A.12厚彩色水磨石面層5厚銅條分格  B.20厚1:2水泥砂漿抹平  C.現澆板
屋面:  剛性屋面  A.40厚C30砼,內配ф4b雙向@200鋼筋網片;  B.17厚1:1:6砂漿找平層,3厚砂灰紙筋灰隔離層;  C.SBS防水卷材一道;  D.20厚1:2.5水泥砂找平層  E.1:10膨脹珍珠巖找坡2%,最薄處50厚;  F.現澆板
外墻面: 公寓樓面磚墻面  A.10同色面磚層;  B.8厚1:2水泥砂漿粘貼層;  C.12厚1:3水泥砂漿打底找平
宿舍樓外墻面:涂料面  A.外墻彈性防水涂料;  B.8厚1:2水泥砂漿整平壓光用海棉拉毛  C.12厚1:3水泥砂漿打底找平
內墻面:  1)瓷磚面  A.10厚釉磚面(面磚大小為300×200)  B.6厚1:1水泥砂漿粘結層  C.12厚1:3水泥砂漿分層抹平
        2)抹灰墻面  A.內墻涂料拋光;  B.2厚細紙筋灰抹光;  C.12厚1:1:6混合砂漿打糙整平
頂棚抹灰:  A.內墻涂料拋光; B.2厚細紙筋灰抹光  C.12厚1:0.4:4水泥混合紙筋砂漿找平  D.鋼筋砼義散TCJA型砼界面處理劑2-3厚刮糙(包括梁柱面)
   7、本工程為浙江省義烏市義南工業園區重點工程,工程投資基本落實,施工圖紙準備就緒,三通一平已基本完成,已具備開工條件。

第三章  施工總規劃

第一節  本工程項目施工目標
    工期:  222日歷天。
    質量:  確保優質工程,爭創“雙龍杯”。
    安全:  確保無重大傷亡事故發生。
    文明施工:  創義烏市標化工地。
第二節  項目組織體系
施工項目管理機構是項目管理的基礎條件,以一個合理有效的組織機構為框架所形成的權力系統、責任系統、利益系統、信息系統是實施項目管理及其最終目標的組織保證,因而建立一個完善的施工項目組織機構是施工項目管理的首要問題。
    針對本工程的特點,結合我公司已在類似項目如義烏市鵬城花園1#樓、義烏市體育會展中心、福田市場D標段、義烏市實驗小學餐廳、城北中學北大門等的實際情況,按我公司的機構設置程序,進行了項目經理部機構的設定,具體如下圖:

為了充分體現項目管理的優勢,有利資源優化配置,動態管理,連續均衡施工,節約成本,提高工效,項目班子的配備在工程具體實施階段將實行三個階段的動態管理。
第三節  項目班子及施工隊的確定
我公司領導對本工程給予了高度的重視,決定成立以國家三級項目經理為本工程的的項目經理。以此組成一個素質好、技術精、善管理的強有力的現場管理班子,該班子主要成員及領導下的施工隊伍,近年來先后參加過鵬城花園1#樓、義烏市技術監督局綜合樓、義烏市實驗小學餐廳、義烏市物價檢查所綜合樓等項目的建設。
  為了保證工程的質量和進度,公司有關領導將定期參加本工程項目經理部召開的有關協調會,并對項目部的工作進行指導。為了加強項目部與各方面的協調,項目部將按我公司本部的慣例定期出版工程簡報,以便及時向建設單位、施工主管單位、市建設局等有關單位匯報工程項目進展情況。
第四節  施工順序
本工程的工期較長,要投入足夠的人力、物力、財力,以確保工程盡快提前完成。
1、為了合理安好本工程的勞動力和施工材料,實行三個單位工程同步進行施工。
2、一般施工順序如下:
 
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第五節  總體施工方案
為了加快施工進度,挖孔樁采用機械成孔,基槽土方采用人工開挖,主體結構混凝土采用現場分兩處集中攪拌。垂直運輸主要采用三臺井架,為了保證混凝土的質量,主體模板主要采用膠合板,根據本工程地理位置特點,內腳手采用滿堂腳手架,因職工宿舍、公寓總高均在30米以下,外腳手均采用整體落地式全封閉腳手。
第六節   施工階段的劃分及節點控制計劃
根據本工程的特點,將其劃分為三個主要施工階段,即:基礎施工階段、主體結構施工階段、裝飾施工階段。
一、基礎施工階段
該階段施工是本工程的重點,它包括:測量定位、樁基施工、基礎結構、土方回填等工作。
1、樁基施工由專業施工單位施工。質量達到優良,工期控制在25天以內。
2、樁基施工結束后,施工基礎。質量達到優良,工期控制在15天以內。
二、主體結構施工階段
該階段是本工程的主要施工階段,它包括:主體結構施工、外腳手架施工、圍護墻砌筑。
1、將主體結構劃分為一個施工段,組織流水施工。流水網絡計劃圖見主體結構分段流水施工網絡計劃圖。質量達到優良,工程控制在100天以內。
2、腳手架采用落地架,隨主體上升而逐層向上搭設。
3、主體結構施工到結頂,開始砌筑內隔墻及填充墻。
三、裝飾施工階段
該階段具有工作面寬、作業人員分散、多工種交叉作業、成品保護困難等特點,是本工程施工組織和管理比較困難的階段。它包括:屋面防水、

外裝飾、內抹灰、門窗安裝、樓地面施工、水暖電安裝及室外總體施工。工期控制在45天以內。
四、清理竣工階段
該階段工作量不大,但工作較為繁瑣。因此,安排15天用于工程的最后清理及竣工工作。
水電安裝的預埋及安裝施工配合土建進行。附屬工程施工與主體工程穿插進行。
以上一個施工階段各有其特點,現場施工指揮人員應統籌考慮,抓住關鍵工序,對施工場地,周圍材料及機構設備使用合理安排,避免出現資源浪費及延誤工期。

第四章  施工準備及平面布置

第一節   定位測量
1、本工程選用的測量工具為:一臺J2經緯儀,二臺S3水平儀,五把50M專用鋼卷尺,四只10KG線錘等。
2、軸線控制:根據設計規劃、業主單位提供的總平面圖,引自周圍的城市導線,建立現場二級平面控制網(方格網)利用二級平面控制網引測各主輔軸線。
3、為了保證經有關部門復核后的坐標、水準點不至被破壞,根據本工程現場的條件,可將施工所用的坐標線,引到本建筑物外不易被破壞的地方保存起來,如圍墻等建筑物上。
4、垂直引線主要使用J2經緯儀,每次引線均從底層進行,為了防止儀器出現誤差,使用10KG的線錘進行每層復核。

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