歡迎來到http://www.nvlbio.live !
當前位置:六六工程資料網建筑工程考試頻道土地估價師考試歷年真題1998年土地估價師《土地估價理論與方法》真題

1998年土地估價師《土地估價理論與方法》真題

09-01 12:23:10  瀏覽次數:417次  欄目:歷年真題
標簽:真題,試題下載, 1998年土地估價師《土地估價理論與方法》真題,http://www.nvlbio.live

  一.判斷題(共10題,每小題1分,在各小題后的括號內填入判斷結果, 用√ 表示正確, 用×表示錯誤.。不答不得分,判斷錯誤扣1分,本題總分最多扣至0分)

  1.土地價格具有明顯的地區性和個別性。 (√)
  2.土地估價所評估出的地價是該地產某一時點的價格。 (√)
  3.土地與一般商品均可通過市場進行交易,因而土地估價的原理與方法和商品價格評估的原理與方法基本相同。 (×)
  4.土地估價要充分了解評估對象的各種權利狀況,同樣一宗地產,權利不同,其評估價格可能相差很大。 (√)
  5.區位是自然地理區位,經濟地理區位和交通地理區位在空間地域上有機結合的具體表現。 (√)
  6.權重是指評價因素對評價目標的重要程度。 (√)
  7.城鎮土地定級中,商服繁華影響度是指某一區域的商服繁華程度。 (×)
  8.土地使用者從土地上取得的收益稱為地租。 (×)
  9.綜合還原率是求取土地及其建筑物合為一體的價格所使用的還原率。 (√)
  10.成本逼近法一般適用于有收益的商業物業的評估。 (×)
  11.剩余法除適用于土地估價外,也可用來估測具體開發項目的預期利潤。 (√)
  12.剩余法估價中,假設之一是預期的房地產租金或房地產價格隨市場變化而變化。(×)
  13.成本逼近法的一般公式為:土地價格=土地取得費+土地開發費+利息+利潤+土地增值收益。 (×)
  14.路線價估價法適用于城市商業繁華區域土地估價。 (√)
  15.一條街道只能設一個路線價。 (×)
  16.重置成本是指采用當前的建筑材料,建筑技術和工藝水平等,重新建造與原有建筑物功能效果相等的新建筑物所需的成本。 (√)
  17.建筑物的重置價是決定建筑物價格的最基本因素。 (√)
  18.土地不同于一般商品,在不同的階段滿足不同的目的,具有不同的價格。 (√)
  19.宗地估價報告中,估價期日主要說明估價工作的起止日期。 (×)
  20.基準地價系數修正法是對一般比較法變形后的一種估價方法。 (√)

  二.填空題(共10小題,每小題1分,請在括號內填入最恰當的內容)

  1.土地價格是土地權利和(收益)的購買價格。
  2.影響土地價格的因素,可分為一般因素,(區域因素)和個別因素。
  3.建筑地段地租的一個顯著特點是(壟斷地租)占有顯著的優勢。
  4.土地定級單元的劃分方法有主要因素分值重疊法,主要因素判定法,網格法,(均質地域法)和街坊法。
  5.商服繁華度對土地定級的影響隨距離增加而遞減,遞減遵從(指數)衰減規律。
  6.土地收益可以分為(實際收益)和客觀收益。
  7.在市場比例法中,交易案例資料與待估土地必須具有相關性和(替代性)。
  8.在市場比較法中,比較過程交易案例最低不能少于( 3 )個。
  9.剩余法評估中,確定評估對象土地的最佳利用方式主要受(城市規劃)的限制。
  10.成本法的估價結果還應依所評估宗地的區域內位置和宗地條件進行(區位)修正。
  11.路線價是指臨街多宗地的(平均價)。
  12.路線價估價法中,標準深度的連接線稱為(里地線)。
  13.估價中建筑物的折舊應從物理,經濟和(功能)三方面考慮。
  14.建筑物估價所采用的賴用年限應為建筑物的(經濟)賴用年限。
  15.地價體系的構成與國家的經濟政策和(土地管理)政策直接相關。
  16.基準地價是分用途的土地使用權區域(平均價格)。
  13.宗地地價評估中,利用替代原理的估價方法有市場比較法,(基準地價系數修正法)
  14.土地估價報告按內容不同,分為土地估價(結果)報告和土地估價技術報告。
  15.按照《城市房地產管理法》的規定,國家對協議出讓土地采取(最低限價)的政策。
  16.基準地價相對應的土地條件,是指土地級別或(均質地域)內同類用途土地的一般條件。

  .

  www.nvlbio.live

  三.單項選擇題(共40小題,每小題1分。每小題的備選答案中只有一個最符合題意,請將答案對應的字母填入相應的括號內)

  1.土地價格的高低取決于可以獲取的( B )高低。
  A. 價值
  B. 地租
  C. 成本
  D. 勞動產品
  2.預期收益原則可以在( D )估價方法中得以應用。
  A. 剩余法
  B. 市場比較法
  C. 成本法和剩余法
  D. 剩余法和收益還原法
  3.在城市規劃中,對地價影響最重要的因素是( B )。
  A. 地形,朝向,地質條件
  B. 土地用途,容積率,建筑密度
  C. 綠化,環境質量
  D. 建筑高度,建筑結構
  4.根據地租理論,最劣等級的土地( C )。
  A. 有級差地租和絕對地租
  B. 無級差地租和絕對地租
  C. 無級差地租,有絕對地租
  D. 有級差地租,無絕對地租
  5.新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個核心考慮,引進( C )概念,從理論上解決了城市地租的計算問題。
  A. 同好曲面
  B. 買價曲線
  C. 區位平衡
  D. 非完善市場
  6.工業區位理論的核心是通過對( D )因素的分析和計算,找出工業產品的生產成本最低點,作為配置工業企業的理想區位。
  A. 勞動力
  B. 運輸
  C. 集聚
  D. A, B, 和C
  7. 土地定級因素是指對土地( C )有重大影響,并能體現土地區位差異的社會,經濟,自然條件。
  A. 價格
  B. 區位,質量
  C. 質量,等級
  D. 收益
  8.某城市各區域的綠地覆蓋度介于5 %~25 %之間,若某一單元的綠地覆蓋度為17. 5 %,則該單元的綠地覆蓋度分值為( C )。
  A. 17. 5
  B. 25
  C. 62. 5
  D. 5
  9.土地分等定級是在特定的目的下,對土地的( C )進行綜合鑒定,并使鑒定結果等級化的過程。
  A. 肥沃程度
  B. 區位條件
  C. 自然和經濟屬性
  D. 質量
  10.定級單元是( C )。
  A. 四條街道圍成的區域
  B. 一個獨立宗地
  C. 內部特性和區位條件相對均一的地塊
  D. 一個街區
  11.若土地年純收益不變,土地還原率不變且大于零,則無限年期土地使用權的價格計算公式為( B )。
  A. P=a/r[1-1/(1+r)n]
  B. P=a/r
  C. P=a/(r±s)
  D. P=a/r±b/r2
  12.從理論上講,收益還原法中采用的還原率應等于與獲取純收益具有同等風險的( A )的獲利率。
  A. 資本
  B. 土地
  C. 項目
  D. 房屋
  13.采用市場比較法評估求得的土地價格,稱之為( D )
  A. 積算價格
  B. 參考價格
  C. 交易價格
  D. 比準價格
  14.某地塊1995年11月28日的地價為2000元/平方米,1995年11月28日至1998年11月28日的地價指數上漲15%(其他情況不變),則該地塊1998年11月28日的土地價格為( D )元/平方米。
  A. 2600
  B. 23000
  C. 2900
  D. 2300
  15.下列哪項不能列入土地取得費( D )。
  A. 征地費
  B. 拆遷費
  C. 勞動力安置費
  D. 土地平整費
  16.剩余法不適于評估( B )。
  A. 具有潛在開發價值的土地價格
  B. 不具有潛在開發價值的土地價格
  C. 現有新舊房地產中的土地價格
  D. 地上有寫字樓的土地價格
  17.采用剩余法估價時,調查土地區位條件和利用狀況的主要目的是( D )。
  A. 計算建筑密度
  B. 估算土地開發費用
  C. 估算建筑成本
  D. 確定土地最佳利用方式
  18.評估對象土地上的( A )受政府規劃的限制。
  A. 建筑高度
  B. 建造成本
  C. 建筑物裝修檔次
  D. 物業管理方式
  19.應用成本逼近法進行土地估價,計算土地取得費的利息,是以整個取得費為基礎,計算期為( C )開發期。
  A. 1/4
  B. 1/2
  C. 整個
  D. 一年
  20.在成本逼近法中計算利潤時( C )。
  A. 利息為計算利潤的基數
  B. 利息的1/2為計算利潤的基數
  C. 利息不作為計算利潤的基數
  D. 以上都不對
  21.路線價估價法認為,土地價格的高低,隨其臨街深度的增加而(B)。
  A. 遞增
  B. 遞減
  C. 不變
  D. 上升
  22.某一排放污染物的工廠建在一居住區旁邊,引起該居住區內的住宅價值降低,此情況在建筑物折舊里屬( C )。
  A. 物理折舊
  B. 功能折舊
  C. 經濟折舊
  D. 物質折舊
  23.標準深度通常是路線價區段內臨街各宗土地深度的( C )。
  A. 平均數
  B. 中位數
  C. 眾數
  D. 總和
  24.根據目前的人工和材料價格,使用和原建筑物一樣的材料,標準,設計和工藝,建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本,稱之為( B )。
  A. 重置成本
  B. 重建成本
  C. 建造成本
  D. 建筑造價
  25.計算建筑物折舊額時,按使用建筑物而產生的磨損以及風吹日曬的侵蝕和自然災害造成的損壞來計算折舊,稱為( A )。
  A. 物理折舊
  B. 功能折舊
  C. 經濟折舊
  D. 成新折舊
  1998年土地估價師考試-土地估價理論與方法試題5
  26.建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同,注重的是建筑物( C )。
  A. 原始價值的灘銷
  B. 原始價值的回收
  C. 價值的減價修正
  D. 折余價值的差額
  27.標定地價在劃撥土地使用權轉讓,出租,抵押時是確定( A )的標準。
  A. 補交出讓金
  B. 抵押額度
  C. 地價
  D. 地租
  28.地產的( D )和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。
  A. 多用途性
  B. 增值性
  C. 普遍性
  D. 個別性
  29.基準地價所使用的評估數據要符合( B )要求。
  A. 規劃標準
  B. 數理統計
  C. 法規標準
  D. 地價評估
  30.房屋純收益=( A )×房屋還原率
  A. 房屋現值
  B. 房屋重置價
  C. 房屋租金
  D. 房屋價格
  31.基準地價評估要求樣點資料具有( A )。
  A. 可比性
  B. 標準性
  C. 可重復性
  D. 可計算性
  32.基準地價確定的原則為:以實際數據測算的結果為準,以( C )評估的結果為輔。
  A. 統計
  B. 宗地
  C. 比較
  D. 選擇
  33.宗地地價是指具體宗地在某一期日的( B )價格。
  A. 土地所有權
  B. 土地使用權
  C. 土地抵押權
  D. 土地租賃權
  34.根據評估目的的不同,宗地地價可分為( C )。
  A. 基準地價,標定地價,交易底價等
  B. 基準地價,標定地價,成交地價等

[1] [2]  下一頁

,1998年土地估價師《土地估價理論與方法》真題

++《1998年土地估價師《土地估價理論與方法》真題》相關文章

贵州快3下载