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1996土地估價師《土地估價理論與方法》真題部分

09-01 12:23:16  瀏覽次數:477次  欄目:歷年真題
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  一、判斷題(共20題,每小題1分。在各小題后的括號內填入判斷結果,用“√”  表示正確,用“×”表示錯誤。不答不得分,判斷錯誤扣1分,本題總分最多扣至0分)

  1、地價上漲的速度總是高于一般商品物價上漲的速度。( )
  2、在地價水平穩定的情況下,隨著使用者對土地可使用年期的減少,其土地使用權價格會降低。( )
  3、定級單元是評定和劃分土地的基本空間單元,其內部土地特性和區位條件應有較大差異。( )
  4、土地價格主要受供給因素影響,其次受需求因素影響。( )
  5、根據我國土地制度,來自土地的收益,相對于土地使用者而言,稱為地租;而相對于土地所有者而言,稱為土地收益。( )
  6、收益還原法是將評估土地在未來每年預期的純收益,以適當的還原利率統一還原為評估時日收益現值總和的一種方法。( )
  7、標定地價的確定可以基準地價為依據。( )
  8、公用設施完備度主要影響商業用地宗地價格。( )
  9、成本逼近法的測算思路表明,土地成本的增加必定帶來土地價格的增加。()
  10、一條街道只能設一個路線價。( )
  11、路線價是指臨街多數宗地的平均價。( )
  12、基準地價是某一級別或均質區域內分用途土地使用權的基本價格,即最低價。( )
  13、影響地價的因素有一般因素、區域因素和個別因素。( )
  14、商業用地的基準地價所對應的使用年限應為最高出讓年期50年。( )
  15、土地市場不發育的城鎮評估基準地價,應以收益測算結果為依據,并用市交易資料測算結果驗證,確定基準地價結果。( )
  16、按照我國土地增值稅征收條例規定,只對轉讓國有土地使用權及其附著物、并取得收入的單位和個人征收。( )
  17、土地估價師可在兩空評估機構中專職或兼職從事土地估價工作。( )
  18、剩余法的前提是假定在開發期間房地產價格穩步上升,建筑費等穩步下降。( )
  19、運用剩余法估價不動產價值時,所采用的不動產總價、租金和成本費用等數據都應根據未來數據變化趨勢確定。( )
  20、收益還原法可用于飯店用地的價格評估。( )

  二、填空題(共20小題,每小題1分。請在括號內填入最恰當的內容)

  1、地價是( )的資本化。
  2、城鎮土地等級是土地( )的等級化體現。
  3、建筑容積率是( )現用地面積的比率。
  4、當前,我國城鎮土地定級單元劃分方法有:主要因素分值重疊法、主要因素判斷法、( )、均質地域法、街坊法。
  5、收益還原法適用于( )土地和建筑物,或是房地產的估價。
  6、房地產綜合還原率一般( )土地還原率。
  7、我國當前的地價體系是以( )為核心的。
  8、某物業用地面積10000平方米,樓高16層,1~6層每層建筑面積5600平方米,7~16層每層建筑面積4400平方米,則建筑密度為( )。
  9、某宗地1994年12月31日的價格為50000元,1994年12月31日至1995年12月31日地價指數上漲10%(其他情況不變)則該宗地1995年12月31日價格為( )元。
  10、成本逼近法的基本公式是“土地價格=土地取得費+土地開發費+利息+利潤+()”。
  11、道路對土地利用價值影響為零時的深度連線被稱作( )。
  12、根據現行的人工和材料價格采用與原建筑物相同的材料和標準重新建造一幢相同的建筑物成本是( )。
  13、基準地價系數修正法的基本原理是( )原理。
  14、宗地估價報告從格式上可以分為書信式、文字式和( )三種。
  15、某市某級土地商業用地基準地價為1000元/m2,級內樣點最低地價800元/m2,距商業中心距離對宗地地價影響權重為0.2,設有商業用地甲,其他影響因素為一般,距商業中心距離一項條件為劣,則宗地甲的地價為( )元/m2。
  16、地價管理包括地價管理政策的制定和建立地價管理( )。
  17、按照《城市房地產管理法》第32條的規定( )應當定期確定并公布。
  18、按照《城市房地產管理法》第34條的規定,國家實行房地產成交價格()制度。
  19、剩余法評估地價的基本公式是:地價=( )-建筑成本費用-專業費用-利息-開發商利潤-稅費。
  20、剩作法估價中,地價款的計息期一般為( )。

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