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土地估價理論與方法試題1

08-27 16:03:44  瀏覽次數:197次  欄目:考前沖刺練習
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一.判斷題(共10題,每小題1分,在各小題后的括號內填入判斷結果, 用√ 表示正確, 用×表示錯誤.。不答不得分,判斷錯誤扣1分,本題總分最多扣至0分) 
1.土地價格具有明顯的地區性和個別性。        (√) 
2.土地估價所評估出的地價是該地產某一時點的價格。 (√) 
3.土地與一般商品均可通過市場進行交易,因而土地估價的原理與方法和商品價格評估的原理與方法基本相同。    (×) 
4.土地估價要充分了解評估對象的各種權利狀況,同樣一宗地產,權利不同,其評估價格可能相差很大。      (√) 
5.區位是自然地理區位,經濟地理區位和交通地理區位在空間地域上有機結合的具體表現。   (√)            
6.權重是指評價因素對評價目標的重要程度。                                 (√) 
7.城鎮土地定級中,商服繁華影響度是指某一區域的商服繁華程度。             (×) 
8.土地使用者從土地上取得的收益稱為地租。                                 (×) 
9.綜合還原率是求取土地及其建筑物合為一體的價格所使用的還原率。           (√) 
10.成本逼近法一般適用于有收益的商業物業的評估。                         (×) 
11.剩余法除適用于土地估價外,也可用來估測具體開發項目的預期利潤。       (√) 
12.剩余法估價中,假設之一是預期的房地產租金或房地產價格隨市場變化而變化。(×) 
13.成本逼近法的一般公式為:土地價格=土地取得費+土地開發費+利息+利潤+土地增值收益。(×) 
14.路線價估價法適用于城市商業繁華區域土地估價。       (√) 
15.一條街道只能設一個路線價。     (×) 
16.重置成本是指采用當前的建筑材料,建筑技術和工藝水平等,重新建造與原有建筑物功能效果相等的新建筑物所需的成本。 (√) 
17.建筑物的重置價是決定建筑物價格的最基本因素。                             (√) 
18.土地不同于一般商品,在不同的階段滿足不同的目的,具有不同的價格。     (√) 
19.宗地估價報告中,估價期日主要說明估價工作的起止日期。                 (×) 
20.基準地價系數修正法是對一般比較法變形后的一種估價方法。               (√) 

二.填空題(共10小題,每小題1分,請在括號內填入最恰當的內容)  
1.土地價格是土地權利和(收益)的購買價格。  
2.影響土地價格的因素,可分為一般因素,(區域因素)和個別因素。  
3.建筑地段地租的一個顯著特點是(壟斷地租)占有顯著的優勢。  
4.土地定級單元的劃分方法有主要因素分值重疊法,主要因素判定法,網格法,(均質地域法)和街坊法。 
5.商服繁華度對土地定級的影響隨距離增加而遞減,遞減遵從(指數)衰減規律。  
6.土地收益可以分為(實際收益)和客觀收益。  
7.在市場比例法中,交易案例資料與待估土地必須具有相關性和(替代性)。  
8.在市場比較法中,比較過程交易案例最低不能少于(   3 )個。  
9.剩余法評估中,確定評估對象土地的最佳利用方式主要受(城市規劃)的限制。 
10.成本法的估價結果還應依所評估宗地的區域內位置和宗地條件進行(區位)修正。  
11.路線價是指臨街多宗地的(平均價)。  
12.路線價估價法中,標準深度的連接線稱為(里地線)。  
13.估價中建筑物的折舊應從物理,經濟和(功能)三方面考慮。  
14.建筑物估價所采用的賴用年限應為建筑物的(經濟)賴用年限。  
15.地價體系的構成與國家的經濟政策和(土地管理)政策直接相關。  
16.基準地價是分用途的土地使用權區域(平均價格)。  
13.宗地地價評估中,利用替代原理的估價方法有市場比較法,(基準地價系數修正法) 
14.土地估價報告按內容不同,分為土地估價(結果)報告和土地估價技術報告。  
15.按照《城市房地產管理法》的規定,國家對協議出讓土地采。ㄗ畹拖迌r)的政策。  
16.基準地價相對應的土地條件,是指土地級別或(均質地域)內同類用途土地的一般條件。

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