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2016年房地產估價師《理論與方法》習題

10-22 18:15:47  瀏覽次數:976次  欄目:考前沖刺練習
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1.下列關于房地產抵押價值評估的表述中,正確的有(。。(2004年試題)
A.法律法規規定不得抵押的房地產,沒有抵押價值
B.再次抵押的房地產的抵押價值為該房地產的價值扣除已擔保債權后的余額
C.房地產的價值扣除預計處分該房地產的各種費用、稅金后的余額才是抵押價值
D.不能單獨處分、使用的房地產不宣作為抵押物,應當沒有抵押價值


2.在實際交易中,只有當買者所愿意支付的最高價格(。┵u者所愿意接受的最低價格時,交易才會成功。(2003年試題)
A.高于
B.等于
C.低于
D.不高于
E.不等于


3.從某種意義上講,房地產價格是(。。(2002年試題)
A.個別人的價值判斷
B.估價人員的主觀定價
C.由市場力量決定
D.市場參與者集體竟價的結果
E.由交易雙方委托經紀人確定


4.某宗房地產是采用抵押貸款方式購買的,購買總價為50萬元,首付款為房價的30%,余款在未來10年內以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58%。則下列說法中正確的有(。。(2006年試題)
A.該房地產的實際價格等于名義價格
B.該房地產的名義價格為50萬元
C.該房地產的實際價格高于50萬元
D.該房地產的實際價格為50萬元
E.該房地產不存在名義價格


5.公開市場價值是指下列條件下最可能實現的價格(。。(2006年試題)
A.賣方和買方掌握必要的市場信息
B.賣方具有必要的專業知識,并了解交易對象
C.買方具有特殊的興趣,并愿意給予附加出價
D.賣方和買方追求各自利益的最大化
E.賣方和買方急于完成交易


答案:
1:ABC     2:AB 解析:如果當買者所愿意支付的最高價格低于、不高于、不等于賣者所愿意接受的最低價格時交易不會成功。
3:CD  解析:房地產價格是由市場力量決定的,是市場參與者集體競價的結果。
4:DE  
5:AD 解析:公開市場價值在下列交易條件下最可能實現的價格:交易雙方是自愿地進行交易;交易雙方進行交易的目的是追求各自利益的最大化;交易雙方具有必要的專業知識并了解交易對象;交易雙方掌握必要的市場信息;交易雙方有充裕的時間進行交易;不存在買者因特殊興趣而給予附加出價。

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