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第二章 土地經濟理論作業

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第二章土地經濟理論

內容提要

土地經濟理論

重點難點

土地的供給與需求, 
地租的概念. 性質. 形式.
土地金融與土地稅收.

內容講解

第二章  土地經濟理論
第一節  土地的供給與需求
一、土地的供給
土地的供給是指在一定的技術經濟條件下,人類可利用的各種土地資源的數量,包括已利用的和未利用的后備資源儲量的總和。土地的供給按其性質可分為自然供給和經濟供給兩個方面。
例題:判斷題:土地的供給是指在一定的技術經濟條件下,人類可利用的各種土地資源的數量,不包括已利用的資源儲量。
 (一)土地的自然供給及其制約因素
土地的自然供給是指土地自然固有的可供人類利用的部分。
土地是一種非再生資源,自然供給的數量是固定不變的,是無彈性的。地球面積約5.1億k㎡,其中海洋占70.8%,陸地面積僅占地球總面積的29.2%,目前真正能供人類使用的土地約7000萬k㎡。
制約土地自然供給的因素主要有:①適宜于人類生產生活及動植物生長的氣候條件及地形、地貌條件;②資源條件;③交通運輸條件。
(二)土地的經濟供給及其制約因素
土地的經濟供給是指在土地的自然供給的基礎上,投入勞動進行開發后,成為人類可直接用于生產、生活的土地的供給。土地的經濟供給是有彈性的。
影響土地經濟供給的因素主要有:①土地的自然供給量。②人們利用土地的知識和技術水平。③交通運輸條件。④土地利用的集約化程度。一般來說利用集約程度愈高的土地,其經濟供給亦隨之增加。⑤社會需求。
二、土地的需求
人類要生存和發展,就需要土地作為生存場所,需要土地提供食物、衣服和住房等。土地的需求,是指人類為了生存和發展,利用土地進行各種生產和消費活動的需求。
土地需求的一個重要特點是,土地需求是一種引致需求,或者說是一種派生需求,是由于對土地產品的需求才有對土地的需求。
影響土地需求的因素主要有:①人口變動。②經濟發展狀況。③人類利用土地的知識和科技水平。
 三、土地供求關系
土地供求關系是指土地經濟供給與人們對某些土地用途需求之間的關系。人們可以通過改變土地用途來增加某種用途的土地供給. 
土地的供求關系與一般商品的供求關系一樣,在自由競爭情況下,供求關系決定土地的價格,土地價格影響土地的供求關系。
由于土地的短期供給在特定區域內為一定值,其短期的供求關系如教材圖2-1所示。
土地市場的供求機制是決定地價的主要因素之一,供不應求,地價上漲,供過于求,地價下跌。
第二節  土地報酬遞減規律與土地集約利用

一、土地報酬遞減規律的內涵
土地報酬遞減規律,是指在技術不變、其它要素不變的前提下,對相同面積的土地不斷追加某種要素的投人所帶來的報酬的增量(邊際報酬)遲早會出現下降。
這里的土地報酬,可以理解為土地產品的產量,體現了土地的生產力。為了考察勞動與土地等要素組合對土地報酬的影響,我們還需要考慮平均報酬及邊際報酬的變動趨勢和規律。各種類型的報酬定義如下:
①總報酬,即總產量,可記為tp;②平均報酬:總報酬除以某種要素的投入量,可記為ap;③以勞動(l)為例(下同),邊際報酬,即對同一塊土地不斷追加某種要素的投入,最后一單位追加要素所帶來的總報酬的增量,可記為:mp=△tp/△l或dtp/dl,它是生產函數關于勞動上的一階偏導數。邊際報酬體現了土地的邊際生產力。
教材表2-1列出了在相同面積的土地上,勞動投入量的變動與農產品變動的關系。如果將上表中的數據轉換成圖形,可得到教材圖2—3中的三條曲線:總報酬曲線、平均報酬曲線和邊際報酬曲線。
二、土地報酬曲線之間的關系以及報酬三階段分析
1.總報酬曲線和邊際報酬曲線的關系
從幾何上說,邊際報酬等于總報酬曲線在各點切線的斜率(導數的幾何意義),邊際報酬最大的點對應總報酬曲線的點為拐點[轉向點]邊際報酬為零,此時總報酬最大。
2.總報酬曲線與平均報酬曲線的關系在幾何上,平均報酬等于總報酬曲線上每一點與原點連線的斜率,因此,當原點與總報酬曲線上某一點的連線恰好是總報酬曲線的切線時,斜率最大,從而平均報酬最高。
3.邊際報酬曲線與平均報酬曲線的關系當邊際報酬大于平均報酬時,平均報酬具有上升趨勢;當邊際報酬小于平均報酬時,平均報酬開始下降;當兩者相等時,平均報酬最高。根據總報酬、平均報酬和邊際報酬,我們可以將生產劃分為三個階段:第一階段:在平均報酬從上升轉為下降之前為第一階段。在這一階段,邊際報酬先升后降,勞動投入量達到一定量時達到最高點,與之相對應的點叫轉向點。在邊際報酬達到最高之前,總報酬曲線向下凸的一段是報酬遞增階段,其生產彈性大于1;從邊際報酬最高點起總報酬曲線開始向上凸出而進入報酬遞減階段,生產彈性自轉向點之后開始遞減,當邊際報酬曲線與平均報酬曲線相交時,邊際報酬與平均報酬相等,此后,邊際報酬低于平均報酬。
在第一階段,平均報酬處于遞增狀態,從而增加勞動投入能帶來總報酬更大比例的增長,因此在這個階段停止投入是不合理的,繼續勞動投人將使得勞動—土地—資本等生產要素組合的生產效率得到進一步提高。
例題:判斷題:在第一階段停止投入是不合理的[ r  ],
第二階段:平均報酬等于邊際報酬之后到邊際報酬等于零之前為第二階段。在通常情況下,選擇在第二階段組織生產是合理的,但具體選擇多少變動要素(比如勞動),還要取決于農產品價格和投入要素價格。
第三階段:邊際報酬為零,總報酬達到最大之后為第三階段。在此階段,投入勞動的邊際報酬和生產彈性均為負數,而且平均報酬繼續遞減,總報酬也趨于下降。因此在這一階段繼續投入是不合理的。
三、土地報酬遞減規律對集約利用的制約作用
每單位面積土地上所投勞動和資本的多少稱為土地集約度。
人們通常把單位土地面積上使用高比率的要素投入(勞動、資本)稱為土地的集約利用,而在大量土地上投入較少要素的利用方式稱為土地的粗放利用?梢,土地的集約利用與粗放利用的實質,在于可變比例生產要素組合的選擇。但是,土地的集約利用與粗放利用是相對的,由于所采用的比較標尺不同,二者的確切界限就不易確定。推進土地集約利用是一種必然趨勢,但并不能機械地認為集約利用就是合理利用,或者說集約度越高越好。 在各種土地利用中,區分集約利用與粗放利用及其邊際界限是十分重要的。所謂用地的集約邊際,是指某塊(幅)土地在利用中所達到的臨界點,該點所用的資本和勞動的變量投入成本與其收益相等。即“在邊際成本超過邊際收益之前,最后一個連續變量投入單位所達到之點正是集約邊際。
而所謂粗放邊際,則被認為是無租邊際,即在最佳條件下土地的產出只能補償其生產成本。集約邊際能適用于土地的一切生產性利用,它代表了社會上總的土地利用情況;而粗放邊際只影響那些在經營中只能收支相抵的生產者,它在市場價格和市場需要的影響下,決定著選擇質次的最后一級土地,即再次級的土地就不宜投入利用。
總之,集約邊際代表各級土地的經濟點,超過這一點,新增的變量投入得不到補償;粗放邊際,則代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點(擴展用質次的土地的最后一點),超過此點,再擴大生產用地即不能補償其成本。
我國是一個人多地少的國家,為了滿足社會對各種農產品及建設用地日益增長的需求,只能走集約利用的道路,在提高單位面積產量和單位面積建筑面積上下功夫。
第三節規模經濟原理與土地規模利用
一、規模經濟和規模經濟原理。
規模經濟,是指土地使用者和生產經營者按照一定的生產經營規模,可能獲得的經濟利益。規模經濟反映生產要素的集中程度與經濟效益之間的關系。規模報酬是指全部生產要素投入量、同時按相同比例增加時產量發生變動的情況,因此,規模經濟追求的是具有最低平均成本的經營規模。
例題:判斷題:規模經濟追求的是具有最低平均成本的經營規模。[ r  ]
從規模經濟原理看,規模經濟可以分別從內在經濟與外在經濟兩方面來考察。
內在經濟是指,一個生產經營單位在擴大規模時,從自身內部所引起的經濟收益的增加。
外在經濟是指,整個經濟規模擴大和產量增加而使企業增加了收益。經營規模擴大也可能會導致企業經營收益的減少。這種現象叫外在不經濟。
因此經營規模擴大后,會引起收益增加、收益減少或者收益不變三種不同的情況。
二、適度規模的原則,至少應是規模收益不變,盡可能使規模收益遞增,而不能使規模收益遞減。我國現在不僅要提高勞動生產率,重要的還要同時極大地提高土地的利用率和生產率。因此,我國農業經營和土地規模經濟必須與集約經營同步發展。在人均土地相對較多及新開發地區,或鄉鎮企業發達而非農業人口比率激增地區等有較好條件的地區,應依據規模經濟原理積極倡導適度規模經營,以促使土地利用中生產資源的優化配置,提高土地生產力。
例題:判斷題:適度規模的原則,至少應是規模收益不變,盡可能使規模收益遞增,而不能使規模收益遞減。
第四節地租理論
地租理論是土地經濟學最基礎的理論和核心部分。
一、地租概述
(一)地租的概念及分類
馬克思主義認為,地租是土地使用者由于使用土地而繳給土地所有者的超過平均利潤以上的那部分剩余價值。
馬克思按照地租產生的原因和條件的不同,將地租分為三類:級差地租、絕對地租和壟斷地租。前兩類地租是資本主義地租的普遍形式,后一類地租(壟斷地租)僅是個別條件下產生的資本主義地租的特殊形式。
西方經濟學回避地租所反映的經濟關系,把地租定義為物主將其所有的土地、房屋或任何財產租給他人使用所獲得的報酬,并不一定專指出租土地而獲得的租金。按照這個定義,把地租分為契約地租和經濟地租兩類。契約地租又稱商業地租,是指物主將土地或其他財物出租給承租者,承租者按租賃契約支付給物主之租金。經濟地租又稱理論地租,有廣義和狹義之分。廣義上講,經濟地租是指人們使用任何生產要素所獲得的超額利潤。狹義上講,經濟地租是指人們利用土地所獲的超額利潤,即土地總收益扣除總成本的剩余部分。一般所謂地租,是針對狹義地租而言的。
(二)地租的產生與發展
地租是一個歷史范疇,在不同的社會形態下,由于所有權性質的不同,地租的性質、內容和形式也不同,體現著不同的生產關系。
在封建制度下,地租則反映的是地主剝削農民(農奴)的生產關系。地租包含了直接生產者(佃農)的全部剩余生產物。封建地租表現為三種形式:勞役地租(即地主直接占有農奴的剩余勞動)、實物地租(由農奴將剩余生產物以實物形態繳予地主)和貨幣地租(農民將生產物出售,以貨幣形態將大部分所得繳予地主)。
資本主義地租是從封建地租中產生的,它以貨幣地租為主要形式。
資本主義地租所反映的是土地所有者(地主)和產業資本家共同剝削工人的經濟關系。
社會主義地租反映的是在國家、集體和個人三者利益一致的前提下,對土地收益的分配關系;同時也是國家用于調節社會生產與分配的經濟杠桿。

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