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土地估價理論與方法作業1

08-27 16:04:28  瀏覽次數:619次  欄目:考前沖刺練習
標簽:真題,試題下載, 土地估價理論與方法作業1,http://www.nvlbio.live
詳 細 情 況
            一、單選題:
            1、地價呈明顯上升趨勢,地價上升的速度[   ]一般商品價格的上升速度。
 
            a.高于
            b.等于
            c.低于
            d.基本等于
 
 
              a  b  c  d 
             
             你的答案:
             標準答案:a
             本題分數: 18.75 本題得分: 0 回答情況: 錯誤 
             
            解  析:地價呈明顯上升趨勢,地價上升的速度高于一般商品價格的上升速度。主要是由兩方面的原因造成的。首先,土地具有稀缺性,且對土地的需求總是持續增加的;其次,由于整個社會的資本有機構成的提高,使得社會平均利潤率下降,導致利潤有下降的趨勢,從而使地價呈上升勢態。 
  
              2、[   ]一般是征收土地增值稅和征用土地補償的依據
 
            a.申報地價
            b.公告(示)地價
            c.基準地價
            d.交易底價
 
              a  b  c  d 
             
             你的答案:
             標準答案:b
             本題分數: 18.75 本題得分: 0 回答情況: 錯誤 
             
            解  析:按政府管理手段,地價可以分為:①申報地價;由土地所有人或使用人向有關機關申報的地價。②公告(示)地價;是政府定期公布的地價。它一般是征收土地增值稅和征用土地補償的依據。 
    
            二、多選題:
            3、作為個別因素考慮的城市規劃因素,主要有[   ]等。
 
            a.建筑物高度
            b.宗地容積率
            c.建筑密度
            d.宗地用途
 
 
               a  b  c  d  e 
             
             你的答案:
             標準答案:a, b, c, d
             本題分數: 37.50 本題得分: 0 回答情況: 錯誤 
             
            解  析:個別因素是指宗地本身的條件和特征,因而又稱宗地因素。個別因素是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素,是同一區域內地價差異的重要原因。作為個別因素考慮的城市規劃因素,主 
            要有宗地容積率、建筑物高度、建筑密度、宗地用途等。 
    
            三、判斷題:
            4、土地價格是由其相對稀缺性及有效需求相互作用、相互影響所形成的。 
              正確  錯誤
             
             你的答案:錯誤
             標準答案:錯誤
             本題分數: 18.75 本題得分: 0 回答情況: 錯誤 
             解  析:土地價格是由其效用、相對稀缺性及有效需求三者相互作用、相互影響所形成的。首先要掌握土地估價 
            的基本原則,以此為指南,認真分析影響土地價格的因素,靈活 使用各種土地估價方法,對土地價格做出最準確的判斷。 
    
            5、土地競爭主要是在供給方面之間進行。 
              正確  錯誤
             
             你的答案:錯誤
             標準答案:錯誤
             本題分數: 18.75 本題得分: 0 回答情況: 錯誤 
             
            解  析:土地因為具有不動性、不增性、個別性等特點,尤其在我國土地一級供給量由政府控制,所以在供給方面不容易引起競爭.競爭主要是在需求者之間進行。需求者之間的競爭,又是在該地塊價格明顯低于其收益的情形下發生的。 
    
            6、土地沒有折舊現象 
              正確  錯誤
             
             你的答案:錯誤
             標準答案:正確
             本題分數: 18.75 本題得分: 0 回答情況: 錯誤 
             解  析:一般商品有折舊現象,其價值隨使用年限增長而降低;但土地不僅沒有折舊現象,而且還有增值現象,其價格常隨社會經濟發展而自然升高。 
    
            7、同一塊土地之上只能有1種價格。
 
              正確  錯誤
             
             你的答案:錯誤
             標準答案:錯誤
             本題分數: 18.75 本題得分: 0 回答情況: 錯誤 
             解  析:從不同目的出發,可以將地價分成不同種類,各地價種類之間會有所交叉,同一塊土地之上可能會有多種價格。,土地估價理論與方法作業1
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