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土地價評估模擬試題

08-27 15:43:48  瀏覽次數:180次  欄目:土地管理基礎
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(一)判斷題

1.基準地價評估時的土地用途以土地規劃部門審批用途為主。 ( )

2.土地用途差異給土地使用者帶來不同的土地收益,是評估基準地價的依據。( )

3.各行業對土地位置要求不同是形成不同行業用地基準地價的基礎。 ( )

4.任何行業在城鎮中都應有其最佳位置,使不同用地基準地價具有不同的空問分布規律。 ( )

5.城鎮中土地利用的相對合理性和穩定性是基準地價栩對穩定和不斷演化的前提。 ( )

6.評估基準地價所用數據以現時土地收益、租金、地價為主,不得進行任何修正。 ( )

7.基準地價評估要以級或均值區域為單位,分行業測算土地收益和評估土地價格。 ( )

8.樣本數據的精度決定了基準地價的精度,為此,在收集樣本后,要對所有異常數據進行剔除。 ( )

9.基準地價評估需在城鎮土地定級的基礎上進行。 ( ) 

10.房地產租金以年計算時,應當考慮房屋出租在年內的空置期,一般應按當地平均空置期計,從收益中予以扣除。 ( )

11.根據商業柜臺出租資料評估地價。地價一出租柜臺土地收益÷(出租柜臺土地面積x土地還原率)。 ( )

12.樣點地價圖一般分土地用途表示,直接表示法適合地價資料多,圖件比例尺小的城鎮,分級表示法適合地價資料少,圖件比例尺大的城鎮。 ( )

13.剔除異常數據時,當樣本總體分布屬正態分布時,可采用t檢驗法。而對非正態分布函數,可采用均值一方差法。 ( )

14.影響地價的因素主要是考慮用于均質區域劃分時的一般因素、區域因素和個別因素。 ( )

15.路線價評估基準地價時,特定區段的劃分應根據影響土地使用價值的個別因素,按土地條件的差異劃定。 ( )

16.利用路線價評估基準地價時,應注意路線價的適用條件和使用要求,以免造成估價結果的偏差。 ( )

17.當城市某一級別或區域通過多種方法評估出基準地價時,多以宗地實際發生的地。價結果為準,以比較評估的結果為檢驗和補充。 ( )

18.土地市場發育的城鎮,基準地價的確定應以市場交易資料評估結果為準,無需再進行修正。 ( )

19.土地市場不發育的城鎮,基準地價的確定應以收益測算結果為準,市場交易結果作為驗證。 ( )

20.基準地價的確定要以評估結果為準,不應受政府地價管理政策的影響。 ( )

21.當考慮政府的產業政策和資源合理配置的需要時,有些用途應以評估結果的低標準確定并公布地價。 ( )

22.政府出讓土地使用權時,可以基準地價為準,根據投資項目、政府產業政策和市場供求關系合理確定土地使用權出讓價格。 ( )

23.對于某些特定宗地,一般因素也會影響宗地地價水平,這些多屬于決策行為引起的地價差異,也應予以考慮。 ( )

24.影響地價的位置因素主要是指自然地理位置。 ( )

25.影響工業用地價格的環境質量優劣度因素包括自然環境因素和人文環境因素。 ( )

26.省會城市和計劃單列市的基準地價成果在驗收通過后,即可對外公布。 ( )

27.基準地價成果驗收都應遵循上級國土資源管理機關驗收下一級國土資源管理機關提交的基準地價評估成果。 ( )

(二)單項選擇題

1.基準地價評估的基礎是( )。

a.土地位置差異 

b.土地收益

c.各行業對土地質量的要求 

d.市場交易價格

2.土地收益在土地市場中的直接反映是( )。 

a.基準地價 

b.評估地價 

c.市場交易價格

d.標定地價

3.土地等級評定或土地條件均值區劃分以城鎮( )為準。

a.土地資源管理部門審批用途 

b.土地現狀用途

c.城市規劃管理部門審批用途 

d.最佳使用用途

4.一般情況下,區域平均價與樣點地價差異超過( ),且在土地使用價值上確有差異,樣點分布滿足數理統計推斷需要,可繼續劃分區域。

a.20% 

b.25% 

c.30% 

d.35%

5.在基準地價評估資料收集時,調查樣本數為每級別內相同土地利用性質宗地數的( )。

a.1/20~1/5 

b.1/30~1/5 

c.1/40~1/5 

d.1/50~1/5

6.在基準地價評估資料收集時,一般房地出租買賣的調查樣本數至少應占其總數量的( ),每級樣本總數不少于( )個。

a.10%,20 

b.15%,30 

c.15%,20 

d.20%,30

7.在基準地價評估資料收集時,土地利用效益等經濟資料要求不少于近期連續( ) 的數據。

a.2年 

b.3年 

c.4年 

d.5年

8.在利用樣點地價評估基準地價前要進行出讓年限修正,修正到按各類土地的( )。

a.實際出讓年期 

b.剩余使用年期

c.已使用年期 

d.法定最高使用年期

9.用樣點地價資料評估基準地價時,用于測算的合格樣本地價數量,不少于影響地價變化因素數量的( )倍。

a.3 

b.4 

c.5 

d.10

10.利用路線價評估基準地價,多用于( )用地的基準地價評估。

a.商業 

b.金融 

c.住宅 

d.公共建筑

11.將實際的宗地地價與評估的宗地地價進行比較,當兩者價格之差的相對百分數不超過( )時,表示評估結果基本符合要求。

a.10% 

b.15% 

c.20% 

d.25%

12.基準地價修正系數表的驗證工作中,至少抽查( )個以上的樣點宗地地價,且不符合要求的樣本數不超過( ),編制的基準地價修正系數表符合要求。

a.15,5% 

b.15,8% 

c.20,5% 

d.20,8%

(三)多項選擇題

1.按基準地價評估的要求,當前城市基準地價評估的任務是評估( )的基準地價。

a.農業用地 

b.工業用地 

c.住宅用地 

d.公共建筑用地

2.基準地價的特點有( )。

a.全域性 

b.分用途 

c.平均性 

d.有限性

3.基準地價評估的原則是( )。

a.評估時的土地用途以現在的實際用途為主。

b.土地使用價值評價和土地收益、地租、地價測算相結合的形式進行。

c.城市條件和市場狀況,選擇評估技術路線。

d.地價只反映一定時間的價格標準。

4.基準地價評估的基本要求為( )。

a.土地等級評定或土地條件均值區劃分以城鎮土地現狀為準。

b.評估所用數據以現時土地收益、租金、地價為主。

c.要以級或均質區域為單位,分行業測算土地收益和評估土地價格。

d.評估數據要符合數理統計要求。

5.用于評估基準地價的數據樣本數量不足時,可采用( )等方法,以保證樣本數據量符合數理統計要求。

a.延長收集資料時間 

b.擴大資料收集范圍

c.進行均質區域歸類 

d.其他區域的樣本進行修正

6.確定土地出租的純收益公式為:土地純收益-土地總收益-土地總費用,其中土地總費用包括( )。

a.土地使用稅 

b.土地使用費 

c.管理費 

d.維修費

7.確定房地出租的純收益公式為:房地純收益-房地總收益-房地出租總費用,其中房地出租總費用包括( )。

a.稅金 

b.保險費 

c.管理費 

d.折舊費

8.利用地價資料評估基準地價的常用模型有( )。

a.指數模型 

b.算術平均數模型 

c.多元線性模型 

d.生產函數模型

9.利用樣點地價資料評估基準地價時,影響地價的因素,主要是考慮用于進行均質區域劃分時的( )因素。

a.一般 

b.區域 

c.個別 

d.普遍

10.標準宗地的確定應根據( )來確定。

a.宗地面積 

b.宗地寬度 

c.宗地進深 

d.宗地容積率

11.確定基準地價后,對已評定土地級別的城鎮,每一級土地應有以下( )幾種基準地價。

a.商業用地 

b.工業用地 

c.住宅用地 

d.綜合用地 

12.基準地價與宗地樣點地價的差異,一般是由于影響地價的( )因素差異造成的。

a.一般 

b.區域 

c.個別 

d.綜合

13.影響地價的區域因素有( )。 

a.位置 

b.交通條件 

c.城市規劃限制 

d.環境質量 

14.影響地價的基礎設施條件主要包括( )。 

a.基礎設施 

b.公共設施 

c.電力設施 

d.服務設施 

15.影響地價的環境質量因素主要包括( )。

a.社會環境 

b.自然環境 

c.交通環境 

d.人文環境

16.影響地價的城市規劃限制因素主要包括( )。

a.區域土地利用性質 

b.用地結構

c.用地限制條件 

d.區域交通管制

17.影響地價的個別因素包括( )。 

a.城市規劃限制 

b.宗地在區域中的微觀區位

c.宗地環境質量因素 

d.宗地市政設施條件

18.影響商服業用地土地價格的區域因素和個別因素有( )。

a.商業服務中心繁華影響度 

b.交通便捷度

c.環境優劣度 

d.城市規劃限制

19.按商業區規模和服務性質分為( )。

a.區級 

b.街區級 

c.街道級 

d.獨立的商業用地

20.影響住宅用地土地價格的區域因素和個別因素有( )。

a.住宅區的位置 

b.交通便捷度

c.基礎設施保證度 

d.公共設施完備度

21.影響工業用地土地價格的區域因素和個別因素有( )。

a.交通便捷度 

b.基礎設施完善度

c.產業集聚規模 

d.工業區的位置

22.利用土地利用效益資料評估基準地價的常用模型主要有( )。

a.指數模型 

b.算術平均數模型

c.多元線性模型 

d.生產函數模型

參考答案與難點解析

(一)判斷題

1.× 2.× 3.× 4.√ 5.× 6.× 7.√ 8.× 9.× 10.√

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