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土地估價實務試題2

08-27 15:46:18  瀏覽次數:642次  欄目:土地估價實務
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第三部分   土地估價報告改錯  
(共1題,60分。本部分包括一個土地估價報告,其中存在多處錯誤,請認真閱讀報告,并指出錯誤,每指出一處錯誤并能簡述原因的,得3分,最高得分60分;只指出錯誤但不能說明原因的不得分。請在卷紙右邊空白處答題)  

四、土地估價報告改錯  
土地估價技術報告  
第一部分   總     述  
一、估價項目名稱  
××公司位于××區××路××號用地地價評估  
二、委托估價方 (略)  
三、受托估價方 (略)  
四、估價對象  
估價對象為××公司位于××市××區××路××號營業樓用地,面積595.58平方米。  
五、估價目的  
本次評估是為委托方提供該宗地的土地使用權價格,為委托方因經營需要轉讓該宗土地提供價格依據  
六、估價依據  
(1)《中華人民共和國土地 管理 法》。  
(2)《申華人民共和國城市房地產管理法》。  
(3)《國有 企業 改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》。  
(4)《城鎮土地估價規程》。  
(5)《土地估價報告規范格式》(1996)。  
(6)××省關于土地管理的法律、法規。  
(7)評估委托書。  
(8)估價對象 《房屋所有權證》。  
(9)受托估價方實地勘察調查所獲取的有關資料。  
七、價格定義  
估價對象作為商業用地,在容積率為4。9,開發程度為場內"五通一平"、場外"六通一平"狀態下,于估價期日的四十年期的土地價格。  
八、估價期日:一九九九年十二月三十一日。  
九、估價日期:一九九九年十二月三十日至二000年一月十日。
十、估價結果  
估價機構在充分調查和分析估價對象實際情況的基礎上,依據科學的估價程序,確定估價結果為:  
委估土地面積:595.58平方米  
單位面積地價:4485.25元/平方米  
總地價:2671325元  
大寫:(人民幣)貳佰陸拾柒萬壹仟叁佰貳拾伍元整。  
十一、需要特殊說明的事項  
(1)本報告估價結果為估價期日及設定容積率和土地開發程度的商業用地的土地價格,若條件發生改變,則本結果應作相應調整。  
(2)本報告結果只為此次估價目的服務,如用作其他目的,其價格應作相應調整。  
十二、土地估價師簽名 (略)  
十三、土地估價機構 (略)  
二000年一月十日  

第二部分   估價對象描述及地價影響因素分析  
一、估價對象描述  
1.土地位置狀況  
估價對象位于××市××區××路××號,土地證號為×國用 (××)字第××號,土地面積為595.58平方米,東至××路、南至××、西至××××、北至××××,宗地號為××××。  
2.土地權利狀況  
估價對象是××公司以劃撥方式取得的國有土地使用權,土地所有權屬國家!痢凉緮M以出讓方式取得該宗地40年期商業用途的土地使用權后,轉讓出售該房地產。獲得出讓土地使用權后,其轉讓、出租、抵押等經濟活動的合法權益受法律保護。  
3.建筑物和地上附著物狀況  
估價對象上有一幢建于1981年的鋼混結構建筑物,現用于商業經營和辦公,建筑面積2914.5平方米,有效使用率80%  
二、地價影響因素分析  
(一)區域因素 (略)  
(二)個別因素 (略)  
第三部分   土 地 估 價  
一、估價原則  
1.最有效使用原則 (略)  
2.貢獻原則 (略)  
3.變動原則 (略)  
4.合法原則 (略)

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