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建筑物估價方法試題

08-27 15:46:24  瀏覽次數:652次  欄目:土地估價實務
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(一)判斷題 

1.建筑物估價時,自然耐用年限一般要短于經濟耐用年限( )

2.標準房價是指同一城市不同等級房屋的平均價格,它是房屋價格評估的依據( )

3.房屋建筑成本指建筑紅線內外的土地卜的投資,包括勘察設計費、房屋主體結構工程程的建筑、裝修費用、管理費、貸款利息等。( ) 

4.建筑安裝工程預算定額是按社會平均必要勞動時間確定的單位建筑產品所消耗的物化勞動和活勞動的數量標準。 ( )

5.建筑安裝工程概算定額指按擴大分部分項工程確定的人工、材料、機械臺班耗用的數量標準。 ( )

6.建筑物按生產性質劃分類別,可分為工業建筑和民用建筑。 ( )

7.建筑物估價是指估價人員評估出待估建筑物在某一日期的市場公開價格。 ( )

8.建筑物是指定著于土地上或土地下的具有頂蓋、梁柱或墻壁,供人們使用的構造物及其他設施等。 ( )

9.隨著時間推移,建筑物的價格可以遞增。 ( )

10.在實際操作中,為簡便起見經常采用立方法計算建筑物的重置價格。 ( ) 

11.建筑物的物理折舊不明顯時,其功能折舊也不會明顯。 ( )

12.一般情況下,建筑物的還原利率要大于土地的還原利率。 ( ) 

13.在建筑物估價方法中,對照法就是在求取估價對象建筑物價格時,將估價對象與在較近時期內已發生了交易的類似建筑物加以比較對照,從已發生了交易的類似建筑物的已知價格,修正得出估價對象的價格的一種估價方法。 ( )

14.依照國家規定,鋼混結構建筑的殘值率最高。 ( )

15.采用成本法評估古建筑物時常用重建成本代替重置價格。 ( )

16.定額折舊法與償還基金法的年折舊額相同,均為等額折舊。 ( )

17.某房屋會計折舊已提取為零,則此房屋價格為零。 ( )

18.宗地外環境發生變化,使宗地與外界不適合,則產生功能折舊。 ( )

19.建筑物耐用年限等于建筑物已使用的年限與剩余物理使用年限之和。 ( )

20.房地產綜合還原率等于土地還原率與房屋還原率平均值。 ( )

21.建筑物估價中耐用年限通常指建筑消亡的年限。 ( )

22.根據目前的人工及材料價格,按照目前的建筑技術和標準,建造與原建筑功能效用相同的建筑的造價稱重置造價。 ( )

23.在土地估價中,建筑物折舊是揩建筑物的經濟折舊. ( )

24.由于城市規劃的變化而引起建筑物的折舊屬于經濟折舊。 ( )

(二)單項選擇題 

1.在鋼箭混凝土結構房屋新舊程度評定標準中,十成新房屋的使用年期應在( )年之內。

a.5 

b.6 

c.7 

d.8

2.由于房地產市場的變動,使房屋的價值有所降低,這種貶值屬于( )。

a.經濟折舊 

b.會計折舊 

c.物理折舊 

d.功能折舊

3.老式的大臥房小客廳的住房在市場上的售價降低,這種貶值屬于( )。

a.經濟折舊 

b.功能折舊 

c.自然折舊 

d.物質折舊

4.下列選項中( )是影響建筑物價格的最基本因素。

a.建筑樓層 

b.建筑年代 

c.建筑種類 

d.建筑采光

5.建筑物的( )是決定其價格的最基本要素。

a.重置價 

b.用途 

c.設計 

d.年代

6.建筑物的殘值是指( )。 

a.建筑物現值

b.不能使用時的價值

c.建筑物在不能使用時還能回收的價值

d.應計折舊額 

7.根據目前的人工與材料價格,采用目前的材料、標準與設計,重新建造一幢同等效用的建筑物所需的成本是( )。

a.重建成本 

b.重置成本 

c.建筑成本 

d.生產成本

8.一般情況下,對有保護價值的古典建筑進行評估時,經常用( )來代替其重置價格。

a.重建成本 

b.重置成本 

c.建筑成本 

d.生產成本

9.在估價中,先計算建筑物每單位的建筑價格,再乘以建筑物的總數量,從而得到建筑的重置價格的方法是( )。

a.平方法和立方法 

b.立方法和凈計法

c.凈計法和加總法 

d.加總法和立方法

10.能夠較為詳實的計算建筑物的重置價格的方法是( )。

a.平方法 

b.立方法 

c.凈計法 

d.加總法 

11.建筑物與其所處的附近環境不協調而產生的價值降低屬于建筑物的( )。

a.物理折舊 

b.功能折舊 

c.實體折舊 

d.經濟折舊

12.由于技術革新、設計的優化,使得建筑物價值的減低而導致的損耗屬于( )。

a.物理折iei 

b.功能折ih 

c.經濟折舊 

d.自然折舊

13.在估價中,所采用的耐用年限應為建筑物的( )耐用年限。

a.經濟 

b.自然 

c.物理 

d.標定

14.用建筑物每年末價格乘以同一折舊率以求得每年折舊額的方法是( )。

a.新舊程度折舊法 

b.平均年限折舊法

c.年數合計法 

d.定率折舊法

15.在制定標準房價的過程中,選找同一個等級的樣板房的數量應是( )。

a.7~8 

b.8~9 

c.9~10 

d.10個以上

16.某建筑物占地面積為78mz,容積率為4.3,在1994年1月1日建成,耐用年限為50年,殘值率為4 9/6,重置價格為1800元/m。,折舊按平均年限折舊法計算,則該建筑物在評估基準~j 2004年1月1 h的現值為( )萬元。

a.48.78 

b.49.25 

c.51.84 

d.63.45

17.在平均年限折舊法中,年折舊額d的計算公式d—c(1一r)/n中,n是指( )。

a.建筑物的經濟壽命 

b.建筑物尚可使用年限

c.土地的使用年期 

d.建筑物的已使用年限

18.某房屋的重置價格為56000元,使用壽命為40年,殘值為2000元,在采用年數合計法計取折舊時,第4年的折舊額為( )元。

a.2436.59 

b.59350.00 

c.49350.09 

d.50460.00

19.在對博物館、圖書館等這類建筑物進行估價時,其估價的基本原理是用( )計算的重置價格扣除折舊的方法,評估建筑物價格。

a.成本逼近法 

b.成本法 

c.剩余法 

d.收益法

20.下列有關建筑殘值的說法,不正確的是( )。

a.建筑物殘值是指建筑物在不能使用時還能收回的價值

b.建筑物的殘值不可能為零

c.建筑物在拆除時所耗費的價值不是建筑物的殘值

d.不同的建筑物,其殘值不同,有的可以為零

21.在建筑估價中,主要從( )等方面判斷房屋價格水平高低。

a.用途、結構、設備 

b.裝修、設備、用途

c.結構、設備、裝修 

d.材料、物價、用途

(三)多項選擇題

1.影響建筑物重置價格的因素( )。

a.物價水平 

b.建筑式樣 

c.建筑材料 

d.建筑結構

2.下列選項中,不屬于定額折舊,同時與建筑物的耐用年限有關的方法是( )。

a.新舊程度折舊法 

b.平均年限折舊法

c.償債基金法 

d.年數合計法

3.按建筑結構分類,可以將建筑物分為( )等。

a.鋼結構 

b.鋼筋混凝土結構

c.磚混結構 

d.磚木結構和其他結構

4.在計算建筑物的重置價格時,較為簡便快速的方法有( )。 

a.凈計法 

b.平方法 

c.立方法 

d.加總法

5.下列選項中,( )屬于建筑物的無形損耗。

a.物理折舊 

b.經濟折舊 

c.功能折舊 

d.自然折舊

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