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1994年全國土地估價師考試試卷(2)土地估價基本知識1

08-27 15:46:25  瀏覽次數:657次  欄目:土地估價實務
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1.馬克思地租理論認為:級差地租產生的根本原因是___。
a.自然條件的差異性    b.土地投入的不同
c.區位的差異       d.土地的有限性所引起的土地經營上的壟斷 
2.建筑地段地租的顯著特點之一,是___占有顯著的優勢。
a.絕對地租  b.級差地租  c.壟斷地租  d.準地租
3.馬歇爾關于準地租的概念是生產者從___獲得的生產本以外的收益。
a.土地 b.土地之外的其它各種生產要素 c.商業貿易 d.林牧業
4.李嘉圖認為:___是產生級差地租的條件。
a.土地數量有限b.土地的肥沃程度c.位置的差別d.上述三個條件的綜合
5.工業區位論認為影響工業布局的因素是 
a.運輸成本 b.工資因素 c.集聚與分散因素 d.三種因素的綜合作用
6.根據馬克思地祖理論,農產品的生產價格由___農產品的個別生產價格決定。
a.優等地  b.中等地  c.劣等地  d.其它區域
7.影響土地區位的主要因素為___。
a.社會經濟因素 b.自然因素 c.行政因素 d.上述三種因素的綜合
8.地價是___的資本化。
a.土地  b.土地權益  c.土地所有權  d.地租
9.杜能圈的農業布局模式,是以城市為中心,使各種耕作制度呈___分布。
a.三角形  b.四邊形  c.六邊形  d.同心圓 
10.城鎮土地等級是土地___的等級化體現。
a.交易價格  b.使用價值  c.所有權屬  d.肥沃程度 
11.與其它商品相比,地價___。
a.有明顯的計劃性  b.在市場經濟國家是無計劃性的
c.與其它商品一樣  d.計劃性強弱根據不同國家而不同 
12.申報地價是由___。
a.土地出讓方和受讓方向關方面申報的地價 b.土地所有人或使用人向有關機關申報的地價 c.下級向上級機關申報的地價  d.是用地單位或個人向政府申請的地價
13.基準地價為___。
a.市場交易價  b.出讓底價  c.政府限價  d.以上均不是
14.城鎮地產估價是為了___。
a.掌握城鎮宗地地價    b.掌握城鎮基準地價
c.掌握城鎮土地利用狀況  d.掌握城鎮地產的總量,分布狀況和宗地的地價標準 
15.標定地價是___。
a.確定定基準地價的依據  b.確定出讓價格和地價優惠幅度的依據
c.征收城市基礎設施費的依據 
16.標定地價是___地價的一種。
a.基準  b.市場交易  c.宗地  d.拍賣
17.市場交易價是___收支地價款的標準。
a.地方政府  b.買方  c.賣方  d.交易雙方
18.建立地價體系主要是為了達到地價管理___的目的。
a.搞活市場流通 b.發展經濟 c.宏觀調控、微觀搞活 d.杜絕腐敗
19.公用設施完備度主要影響___用地宗地價格
a.商業  b.住宅  c.旅游  d.工業
20.建筑面積密度與容積率的內涵是___的
a.基本相同 b.一致 c.命題不成立 d.相反
21.以下答案中,___是正確的
a.土地純收益與地價呈反比關系  b.還原利率與收益價格成反比關系
c.宗地之各部分價值隨離街道之程度無退減之勢  d.容積率與地價成反比關系 
22.下列因素___不是影響地價的區域因素。
a.區域位置 b.區域對外交通 c.區域公共設施條件 d.宗地供排水條件 
23.下列因素___不是影響地價的個別因素。
a.宗地所在區域環境條件 b.宗地使用限制 c.宗地形狀 d.宗地容積率
24.評估標定地價時,一般以___為依據。
a.宗地地價 b.基準地價 c.市場交易地價。洌骄貎r
25.根據___原則,兩宗效用及使用價值相似的土地應該具有相似的價格。
a.供求 b.預期收益 c.綜合分析 d.替代
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32.采用收益還原法評估土地價格時,應以___作為評估的依據。
a.有形收益 b.無形收益 c.實際收益 d.客觀收益 
33.空地出租時,土地純收益的計算公式應為: 土地純收益=租金[___+管理費+維護費]
a.保險費 b.稅金 c.折舊費。洌 
34.___還原利率是求取土地及其地上建筑物的價格時所使用的還原利率。
a.土地 b.建筑物 c.綜合 d.其他 
35.土地還原利率一般應___建筑物還原利率___。
a.與;相同 b.比;高 c.比;低 d.以上答案都不對
36.根據我國《城鎮土地估價規程》,確定土地還原利率時可采用的方法是:___。
a.根據區域內某一相似地產的年純收益與價格的比率確定
b.根據區域內若干相似地產的年純收益與價格的平均比率確定
c.根據區域內若干相似地產的年純收益與價格的平均比率確定
d.根據區域內若干相似地產的價格與年純收益的平均比率確定
37.在利用收益還原法評估房地收益價格時,計算公式:房地價格=房地純收益/房地還原利率之中的房地純收益應為___。
a.扣除房屋折舊前的房地純收益  b.扣除房屋折舊后的房地純收益
c.扣除房屋折舊前、后的房地純收益均可  d.上述答案均不對 
38.評估飯店用地價格時,可先采用___估出該物業價格,然后運用成本法確定建筑物價格并予以扣除,以得到土地的試算價格。
a.收益還原法 b.剩余法 c.路線價法 d.成本法
39.一個城市住宅用地年地租為10元/平方米,地價為100元/方米,則土地還原利率為___ 
a.10% b.9% c.11% d.10.5% 
40.收益還原法中,土地收益___地租。
a.量上等于 b.大于。悖∮凇.都不對
41.替代原理是___的理論基礎。
a.成本逼近法 b.剩余法 c.市場比較法 d.收益還原法 
42.市場比較法的基本公式為___。
a.待估宗地價格= 比較案例宗地價格{( )/100}×{( )/100}×{( )/100}×{( )/100}
b.待估宗地價格= 比較案例宗地價格{100/( )}×{( )/100}×{( )/100}×{( )/100}
c.待估宗地價格= 比較案例宗地價格{100/( )}×{100/( )}×{100/( )}×{100/( )}
d.待估宗地價格=比較案例宗地價格×{待估地情況修正系數/案例地情況修正系數}×{估價期日地價指數/案例地交易日地價指數}×{待估地區域因素條件指數/案例地區域因素條件指數}×{待估地個別因素條件指數/案例地個別因素條件指數}
43.采用市場比較法評估求得的土地價格,稱之為___。 
a.積算價格 b.比準價格。悖灰變r格 d.參考價格
44.某一地塊,土地面積為800平方米,規劃容積率為2.5,土地總價格為96,000,000元,試問樓面地價為___元/平方米。
a.520。猓480 c.480.5。洌380 
45.某交易實例的交易時日己過5.5年,___作為待估宗地的比較交易案例。
a.適合 b.不適合 c.其它條件滿足,可 d.以上答案都不對
46.某地塊1993年7月10日的價格為30000元,1993年7月10日至1994年7月10日地價指數上漲5%(其它情況均不變),則該地塊1994年7月10日的土地價格為___元。
a.31000 b.315000 c.40000 d.31500
47.在市場比較法中,市場交易情況修正是指通過修正排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價格偏差。以下選擇項中,___交易情況不需修正。
a.有一定利害關系人互相間交易 b.贈予 c.拍賣 d.協議
48.運用市場比較法評估某宗地價時,若選擇的比較案例成交地價為每平方米500元,對應使用年期為30年,而待估宗地年期為20年,該市土地還原利率為8%,則年期修正后的地價為___元/平方米。
a.436.06 。猓400  c.512.96 。洌392.73 
49.運用市場比較法評估地價時,一般認為,在一次評估中,具有替代性的比較交易實例最少不能少于___個。
a.10 。猓5  c.3  d.2
50.運用市場比較法評估地價時,選擇能起到示范及比較標準作用的地塊稱之為___。 
a.比較宗地 b.標準宗地 c.均質區域 d.勘估宗地

,1994年全國土地估價師考試試卷(2)土地估價基本知識1
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