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1994年全國土地估價師考試試卷(2)土地估價基本知識3

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101.就征收土地增值稅的作用而言,以下答案中___是不正確的。
a.保證土地增值收歸政府,促進企業平等競爭 b.防止土地交易雙方虛報、瞞報交易價
c.保證政府壟斷土地市場   d.防止土地投機
102.根據國家有關地價管理制度,凡獨立從事土地估價的人員,都必須取得___證書。
a.工程師 b.高級經濟師 c.注冊會計師 d.土地估價師資格 
103.均質地域是指 a.商業中心區b.在土地利用上同質的區域
c.集中連片的建成區d.成片開發區 
104.以下答案中,___為城市中的結節點。
a.主要交通干道b.工業區與居住區的交接處c.居委會駐地d.影劇院
105.權重測常用的方法可分為___。
a.數理統計法  b.成對比較法  
c.人為定議法 d.特爾斐測定法、因素成對比較法、層次分析法等 
106.以下答案中___是錯的。
a.權重值的大小與因素對土地質量的影響大小成正比   b.權重值的取值范圍在0-1之間 
c.各因素權重值之和可以不等于1 d.在特爾斐測定法中,方差值越小,說明專家評判越集中 
107.市級商品中心 
a.只具有市級商服中心的功能  b.具有各級商服中心商服的功能 
c.只經營高檔商品       d.位于城市的幾何中心
108.某評價單元,市級、區級、小區級商服中心對其均多有影響,影響分值分別為60、18、5,但同時又受另一區級中心的影響,影響分值為20,則該評價單元的商服繁華度作用分值為___。
a.83 。猓85  c.80 。洌78
109.中等城市,土地級別總圖的工作底圖一般采用___的比例尺。
a.1:1000~1:5000 b.1:10000~1:20000   c.1:5000~l:10000 d.1:2000~1:5000 
110.城鎮土地定級中,商服繁華影響度是指
a.某一區域的商服繁華程度  b.某一區受各級商服中心的影響程度
c.市級商服中心對各區域的影響d.商服中心的優劣
111.在城鎮土地定級中,衡量公交便捷度的指標主要是___。
a.公交車流量、公交線路  b.公交車站的起止位置 
c.公交車流量、公交線路數、公交站點數d.公交行駛方向、公交工具、公交流量
112.在城鎮土地定級中,衡量基本生活設施完善度的主要指標是___。
a.設施的分布、設施的保證率  b.投入的物化勞動量
c.設施的齊備程度、設施的服務水平、設施的保證率 
d.設施的可靠度、設施的分布密度、設施的類型 
113.土地定級單元是___。
a.四條街道圍成的區域  b.一個工廠或一個居住小區 
c.內部特性和區位條件相對均一的地塊  d.以上答案均不對 
114.___不可作為劃分土地定級單元的界線。
a.河流 b.鐵路線 c.土地權屬界線 d.多種用途的干道
115.某市在城鎮土地定級中選擇了5個主要因素,其因素權重值分別為0.3、0.2、0.2、0.15、0.15。其中某一單元5因素作用分值分別為90、80、75、60、45。則該單元的總分值應為___。 
a.90 。猓75.25  c.70 。洌73.75 
116.城鎮土地定級中土地級別劃分的主要方法有___。
a.直方圖法、聚類法等  b.模糊評判法、數軸法、總分直方圖法 
c.總分數軸確定法、總分頻曲線法、總分剖面圖法 d.逐步判別法、同級合并法、頻率分配法 
117.反映城市公交便捷度的指標之一是公交站點流量,若某區載內共有3條公共汽車線路經過,其中甲線路在該區域無站點,乙線路為單向車,各條線路的車流量統一按每天12小時計算平均值,據統計甲、乙、丙三條線路的單向平均車流量分別為6、12、6個班次每小時,則該區域內公交車站流量為___。
a.200  b.240  c.288 。洌272
118.在城鎮土地定級中,根據作用分值只與因素指顯著作用區間相對應的原則,若綠地覆蓋度這一因素指標只有0~50%之間對土地質量差民有明顯影響,其作用分值0~100分與之對應,則當綠地覆蓋度為0%時,對應的作用分值為___分 
a.80 。猓50  c.100 。洌98
119.城鎮土地定級中,因素對土地質量影響變化方式為指數遞減的為___。
a.商服繁華影響度 b.基礎設施完備度 c.路網密度 d.人口密度
120.小城市土地級別劃分的數目一般為___。
a.4-7  b.3-5  c.6 。洌5-8 
121.用房地出租資料計算地價時,房地年純收益等于___。
a.房地出租年總收益-房地出租年總經營費用 
b.房屋租金-(管理費+維修費+保險費+稅金+利息+利潤)
c.房地出租年總收益-(管理費+維修費+保險費+稅金+利息+利潤+折舊費)
d.房地出租總收益-(房屋出租管理費+房屋出租維修費+房屋年保險費+房屋年 折舊費+房屋出租應交稅金+建房資本利息)
122.以下公式中,___是錯的。
a.建房資本利息:房屋現值/年利息率   b.建房資本利息=房屋現值/年折舊率
c.房屋現值:房屋重置價格調房屋成新
d.房屋現值:房屋重置價格一房屋已使用年限折舊總額
123.以下公式中,___是正確的。 
a.房屋建造資本利息=(房屋建造價+年折舊費+房屋殘值)×年利息率
b.房屋折舊費=房屋現值一房屋殘值
c.土地純收益=房地純收益一房屋折舊費
d.房屋年折舊額=(重置價格一殘值)/房屋耐用年限
124.甲方以1000平方米土地作為股本與乙方聯營,每年享受60%股息,股息總額每年為120000元。若土地還原利率按8%計,則該聯營土地的單位面積地價為___元/平方米。
a.720 b.900 c.90 d.860
125.用房屋出租資料計算地價時,一般應從房租中扣除___項費用。
a.8 。猓6  c.7 。洌4 
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132.在調查和測算區域祥點地價的基礎上,確定區域基準地價的方法有___。
a.算術平均數 b.中位數 c.眾數 d.以上三種方法
133.估價師根據各個試算價格確定最后估價額時,以下觀點不正確的是___ 
a.可采用各個試算價格平均值  b.可采用各試算價格中位數
c.必須以市場比較法得出的價格作為最后的估價額 
d.以一種試算價格為主,參考其他試算價格綜合確定
134.對于估價師提交的估價報告書,以下答案中___是不正確的
a.未經估價師同意,委托者不得隨意公布報告有關內容 
b.未經委托人同意,估價師不可透露估價報告有關內容 
c.估價報告只是一份專家評估意見,不能作為公證性文件
d.估價師應按職業規范和法律規定對評估結果承擔責任 
135.房屋現值等于
a.房屋重建價格-年折舊費×已使用年限 b.房屋重置價-年折舊費   
c.房屋重置價-年折舊費×已使用年限  d.房屋重建價格×成新度
136.在采用企業用地效益測算基準地價中,對待業或類別資本效益折算系數應等于該用地類型中___。
a.標準行業或類別全市平均資金利潤率與該行業或類別全市平均資金利潤率之比   
b.a的倒數 c.a的平方 
d.采用標準行業或類別的全市平均資金利潤率
137.在采用企業用地效益測算基準地價中,某一行業或類別某一規模下的資本效益折算系數等于該行業或類別___。 
a.某一規模下全市平均資金利潤率與最佳規模企業個市增均利潤率之比   
b.a的倒數 c.a與行業或類別資金效益折算系數之積 
d.以上答案都不對 
138.采用企業用的地效益資料測算基準地價時,企業合理工資量應___。
a.應采用實際工資支出額  b.應采用正式工人的工資支出額 
c.應采用全市居民平均收入 d.以上答案都不對 
139.城鎮土地估價中,卡方檢驗法用于___
a.已知數據總體分布類型的樣本總體一致性檢驗 b.樣本總體為正態分布的異常值剔除
c.未知數據總體分布類型的樣本總體一致性檢驗 d.樣本總體為非正態分布的異常值剔除 
140.城鎮土地估價中,樣點地價修正要進行___。
a.市場地價的出讓年期修正  b.市場地價的交易時間修正
c.市場地價的容積率修正   d.以上三個答案都不全面 
141.城鎮土地估價中,劃分均質區域的土地條件為影響地價的___。 
a.一般因素、區域因素和個別因素  b.區域因素 
c.個別因素        d.區域因素和個別因素
142.基準地價圖上,羅馬數字表示
a.基準地價 b.均質區域 c.街坊編號 d.土地級別
143.城鎮基準地價和宗地地價修正系數成果由___驗收。
a.國家土地管理局  b.省、自治區、直轄市土地管理局
c.城市、土地管理局 d.縣土地管理局 
144.城鎮土地估價,評估成果包括___。 
a.土地估價報告 b.基準地價圖表 c.宗地地價修正系數表 d.上述三項成果 
145.城鎮土地定級中,繁華程度的權重取值在___。 
a.0.2以下 b.0.5以上 c.0.1-0.3 d.0.2-0.4 
146.城鎮土地定級中,單元面積應在___。 
a.5-10公頃 b.5-25公頃 c.10-30公頃 d.大于40公頃 
147.用基準地價系數修正法評估宗地地價時,在編制宗地價系數修正表的同時,還須編制___
a.使用年限修正數表 。猓谌招拚禂当   
c.宗地地價影響因素指標說明表  d.不同用地類型比例系數表
148.進行宗地地價評估時,個別分析是針對宗地本身特征而影響該宗地地價的因素而加以分析,1994年全國土地估價師考試試卷(2)土地估價基本知識3
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