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2016年土地估價師考試經濟理論與方法真題 下

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70.在統計中,(     )用于說明總體單位的數量特征。  
a.數量指標     b.質量指標     c.數量標志       d.品質標志  
71.應用收益現值法進行資產評估的關鍵在于合理確定預期收益, 當預期收益呈周期性變化時,可以用(     )作為預期年收益。  
a.評估期前后若干年的年平均  
b.某一周期各年收益額的折現加權平均值  
c.等差時間序列模型的模擬值  
d.等比時間序列模型的模擬值  
72.根據我國有關規定,省轄市、自治區首府及人口在(     )城市的總體規劃,由所在省、自治區人民政府審查同意后,報國務院審批。  
a.20力以上     b.30萬以上     c.50萬以上     d.100萬以上  
73.在市場經濟體系中,土地市場應屬(     )市場。  
a.充分競爭     b.不充分競爭     c.資金     d.生產資料  
74—76題與下述案例有關,認真閱讀本案例,選出正確的選項  
甲公司在某市規劃區內取得一宗土地,計劃建一賓館,現已開工。由于融資的需要,甲公司擬以該宗地抵押貸款,并委托某土地評估公司進行地價評估。甲公司所能提供的土地批準文件只有《建設項目選址意見書》和《建設用地批準書》。  
74.在該種情況下,根據《城市規劃法》的規定,甲公司所占用的土地(     )。  
a.符合法律規定  
b.需先辦理抵押貸款審批手續  
c.建設用地規劃審批手續不全  
d.未辦土地出讓手續,應補辦出讓手續、補交出讓金  
75.根據《城市規劃法》的規定,甲公司在開工建設前還必須取得(     ).  
a.建設用地規劃許可證     b.國有土地使用證  
c.土地使用權出讓合同     d.控制性詳細規劃許可證  
76.對土地評估公司來說,下列最合適的做法為(     )。  
a.因土地手續不全,為了降低公司評估業務風險,拒絕承接該評估業務  
b.簽訂評估協議,按甲公司要求,評估該宗土地及在建工程價格  
c.簽訂評估協議,只評估該宗土地價格  
d.建議并幫助甲公司完善建設用地批準手續和土地產權手續,待手續齊全后再進行評估  
77.某市基準地價的估價期日為2000年7月1日,據市場調查自2000年7月1日至2002年10月1日間地價每月遞增1%,若評估2002年10月1日的地價水平,則以2000年7月1日為基期的定基地價指數應取(     )。  
a.127.0     b.128.0     c.130.82     d.132.13  
78.當房地產開發商投入的開發建設資金達到或超過項目總投資額的(     )時,經行政主管部門批準后即可預售。       
a. 20%     b.25%     c.30%     d35%  
79.下列房地產經營活動屬于房地產二級市場的是(     )。  
a.國有土地使用權的協議出讓     b.新建房地產的買賣  
c.國有土地使用權的拍賣出讓     d.征用集體所有土地  
80.據報載:截止到2001年底,某市有高科技園區3個,已征土地632.5公頃,占該市各類開發區已征土地總面積的18%,文中所用的三項統計指標分別為(     )。  
a.總體單位總量指標;總體標志總量指標;結構相對指標  
b.總體單位總皇指標;總體標志總量指標;比較相對指標  
c.總體標志總量指標;總體單位總量指標;比較相對指標  
d.總體標志總量指標;總體單位總量指標;結構相對指標
81.進行開發項目的財務評價時,如果項目投資回收期小于計算期,則財務凈現值(    )。  
a.<0,項目不可行             b.>0,項目可行  
c.<0,項目可行               d.>0,項目不可行 
82.采用年數總和法計提折舊,折舊額(     )。  
a.各年相等     b.逐年遞增     c.逐年遞減     d.先增后減  
83.采用插值法求內部收益率,fnpv(i1)、fnpv(i2)分別為采用小i1時的凈現值,為使所求得的內部收益率不失真,要求(     )。  
a.fnpv(i1)、fnpv(i2)同時為正,且i1與i2相差超過2%  
b.fnpv(i1)、fnpv(i2)同時為負,且i1與i2相差不超過2%  
c.fnpv(i1)、fnpv(i2)取異號,且i1與i2相差不超過2%  
d.fnpv(i1)、fnpv(i2)取異號,且i1與i2相差超過2%  
84.建筑密度等于(     )除以土地總面積。  
a.總建筑面積                   b.總人口數  
c.總使用面積                   d.建筑基底總面積  
85.我國會計實務中,房地產開發的期間費用不包括(     )。  
a.建安費用     b.管理費用     c.財務費用     d.銷售費用  
86.房地產開發商通過預售房屋或出賣樓花,提前回收資金,從風險防范策略看, 這種處理風險方式稱為(     )。  
a.風險回避     b.風險追逐     c.風險轉移     d.風險抑制  
87-90題與下述案例有關,認真閱讀本案例,選出正確的選項  
某房地產開發公司在對當地房地產市場進行調研的基礎上,進行開發項目的可行性分析。若確定項目基準收益率為12%,項目計算期內各年的現金流入和流出金額如下表。 
87.該房地產開發項目第3年的累計凈現金流量為(   )  
a.   -200     b.   -100     c.0     d. 100  
88.該房地產開發項目的投資回收期為(     )年。  
a.3. 2     b.3. 4     c.3. 8     d. 4. 8  
89.該房地產開發項目的財務凈現值為(     )萬元。  
a.71     b.196     c.159       d. 450  
90.請根據上述分析結果,判斷該房地產開發項目(   )  
a.敏感性高     b.敏感性低     c.不可行     d. 可行  
91.擬建項目進行投資估算時應該采用(     )。  
a.工程概算定額   b.工程預算定額   c.工程結算定額   d.工程決算定額  
92.在評估新建不動產時,經常要查詢建設單位為建設工程編制的財務總結,以了解和確定建筑工程的實際投資額,通常該投資額的計算必須以(     )為依據。  
a.工程結算     b.竣工決算     c.施工圖預算     d.施工圖結算  
93.在編制建設工程概預算時,土建工程一般屬于(     )。  
a.單項工程     b.單位工程     c.分部工程     d.分項工程  
94.在建設工程預算中,一般把土地開發費計人(     )之中。  
a.前期費用     b.間接費用     c.直接費用     d.無關費用  
95.在基本建設中,不論項目大小,在報請審批初步設計或擴大初步設計的同時,必須附有(     ),否則就不能作為完整的技術文件報請審批。  
a.設計概算     b.設計預算     c.初步估算     d.修正概算
96.采用三階段設計形式的工程建設項目,在(     ),隨著設計內容的深化,可能會發現工程項目的建設規模、結構、設備類型和數量上有變化,設計單位必須根據變化對初步設計總概算進行修正,完成修正總概算。 
a.技術設計階段   b.技術論證階段   c.施工圖設計階段d.施工設計階段  
97-100題與下述案例有關,認真閱讀本案例,選出正確的選項  
  現有商貿公司a、建筑公司b、房地產咨詢公司c,于1999年1月共同發起設立天達房地產開發有限責任公司(項目公司,以下簡稱天達公司),其中a、b公司以現金入資,c公司以技術入股,三方所占股份分別為78%、17%、5%,注冊資金2000萬元,全部投入該項目。 

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