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估價理論與方法模擬題-收益還原法

09-05 15:30:47  瀏覽次數:862次  欄目:相關知識與案例
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[判斷題]
1、土地出讓期屆滿,政府有償收回出讓的土地使用權及地上建筑物( x )
2、運用收益還原法公式測算地價時,未來各年的還原率應該相等( x )
3、采用收益還原法計算總收益時,對由評估對象所引起的其他衍生收益都應計入總收益之中( x )
4、收益還原法中采用的還原率,從純理論上講,應等于與獲取純收益具有同等風險的資本的獲利率,因此,采用投資風險與投資收益率綜合排序插入法最為合適( x )
[單項選擇題]
1、某房屋重置價為100萬元,成新度70%,現用于出租,年租金收入和總費用分別為10萬元和2萬元,土地還原率6%,建筑物還原率8%,土地年純收益為(b)
a. 8萬元元 b. 2.4萬元 c. 3.8萬元 d. 3.1萬元
2、某企業以國家出租方式取得某地塊10年使用權,固定年租金8萬元,而目前市場同類用地年租金為10萬元,承租土地使用權還原率為7%,則該承租土地使用權價格為( a  )萬元。
a.  14     b.  29     c.  33     d.  17
3、某宗商業用地目前純收益為30萬元,還原率為5%,若未來的純收益逐年遞增1%,該宗土地無限年期的價格最接近( b )萬元。
     a.  600    b.  750    c.  500    d.  950
[多項選擇題]
1、收益還原法評估結果的準確度關鍵取決于( ab )的準確程度
     a. 土地收益  b. 還原率  c. 土地使用權年限  d. 土地收益年限
2、確定客觀收益一般要考慮以下條件( bcd )
     a. 實際取得的收益  b. 具備良好素質及正常使用者使用產生的收益    c. 持續且有規律產生的收益  d. 安全可靠的收益,估價理論與方法模擬題-收益還原法
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