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估價理論與方法模擬題-路線價估價法

09-05 15:30:47  瀏覽次數:360次  欄目:相關知識與案例
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[判斷題]
1、路線價估價法與市場比較法類似,只不過以路線價取代了市場比較法中的比較案例價格,以深度等差異修正取代了區域因素和個別因素等的修正(v)
2、一般估價法僅適用于單宗土地的估價,而路線價估價法可同時對城鄉大量總地進行估價( x )
3梯形宗地以其高度為臨街深度,按臨街深度指數求得其單價后,再視其具體形狀進行加價或減價補正( x )
4、逆三角形不是按照臨街地深度指數表,而是比照袋地計算其單價(v)
[單選題]
1、設定的標準深度,通常是路線價區段內各宗土地深度的( b )    a. 中位數  b. 眾數  c. 簡單算術平均值  d. 加權算術平均值
2、在確定有路線價標準的地價區段,區段劃分方法以( d )為界線
a. 道路  b. 溝渠  c.  其他明顯地物  d. 里地線
3、( a )法則將標準深度100英尺4等分,隨著離道路距離的增加,每一等份的價值占路線價的比例分別為40%、30%、20%、10%。
    a. 慎格爾  b. 霍夫曼  c. 蘇慕斯  d. 哈柏
4、一般來說,里地的單價按路線價的( c )成計算。
    a. 兩  b. 三  c. 四  d. 五,估價理論與方法模擬題-路線價估價法
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