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2016年土地估價師理論與方法模擬試題精選版(一)

10-22 18:15:47  瀏覽次數:623次  欄目:相關知識與案例
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一、單選題:

1、 有一房屋,其重置價為80萬元,成新度為70%,現用于出租,年租金收入為8萬元,年出租總費用為1萬元。又知土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該宗土地的年純收益為( )萬元。

A.59.67      

B.58.67       

C.7         

D.2.52

2、 土地價格是由土地的(  )三者互相作用、互相影響形成的.

A . 效用、相對稀缺性和有效需求      

B . 供給、需求、利用狀況             

C . 權利、租金、利率                

D .價值、使用價值、供求

3、 進行標定地價評估時,首先要(  )。

A.確定影響地價的因素             

B.確定估價方案

C.選擇估價方法,估算土地價格   

D.確定宗地估價額

4、 土地利用規劃對土地供給的影響會導致土地投機現象(  )

A.增多 

B.減少 

C.不變 

D.不確定

5、 影響土地價格的區域因素包括(  ).

A . 位置、交通條件、基礎設施條件     

B . 行政、社會、經濟因素

C . 面積、形狀、土地使用年限等       

D . 地形、朝向、地質條件

6、 在評估劃撥土地使用權價格時,要考慮出讓土地使用權與劃撥土地使用權之間的( 。⿲r格的影響。

A.用途差別    

B.區位差別    

C.權利差別    

D.使用者差別

7、 地租是一種經濟剩余,即(  )之后余下的那一部分.

A . 總利潤減去稅金                   

B . 總收入減去總要素成本

C . 稅后總利潤減去社會平均利潤       

D . 總收益減生產成本

8、 某建筑物占地面積為3畝,容積率為4,自然耐用年限70年,經濟耐用年限60年,已使用15年,殘值率為5%,重置價格為2000元/平方米,則該建筑物現值為( 。┤f元。

A.1220    

B.1274    

C.1525    

D.1593

9、 新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為出租問題的一個核心考慮,引進(  )概念,從理論上解決了城市地租的計算問題.

A . 同好曲面                         

B . 買價曲線

C . 區位平衡                         

D . 非完善市場

10、 特爾斐權重測定法要求的專家人數一般以( 。┤藶橐。

A.10~20   

B.10~30   

C.10~40   

D.15~30

11、 消費者購買某種商品愿意支付的實際價格是指(  ).

A . 商品的最低價                     

B . 商品的銷售價格

C . 交通費用                         

D . 商品的銷售價格加交通費用

12、 根據中心地理論,( 。┦袌鍪锹撓抵行牡嘏c服務區的最有效理論圖式。

A.三角形    

B.四邊形    

C.六邊形    

D.同心圓

13、 新古典主義經濟學家關于地租本質含義的闡述主要基于對(  )的比較.

A . 產品的市場價格與生產價格          

B 產品的生產價格與社會平均價格

C . 邊際產品價格與生產要素價格        

D 產品的社會價格與生產要素價格

14、 市區非農業人口達到多少以上的城市一般要進行綜合定級和分類定級(  )

A.20萬 

B.30萬 

C.40萬 

D.50萬

15、 某城市進行土地綜合定級,其城市建成區面積121平方公里,有三級商業中心。其中,一級商業中心1個,年平均營業收入10萬元/平方米;二級商業中心5個,年均營業收入2.5萬元/平方米;三級商業中心40個,年均營業收入1萬元/平方米。A地塊地處某三級商業中心,距一級商業中心5公里,離最近的二級商業中心1公里。

二級商業中心的規模指數IM2為( )

A. 100   

B. 20   

C. 25   

D. 10

16、 某城市進行土地綜合定級,其城市建成區面積121平方公里,有三級商業中心。其中,一級商業中心1個,年平均營業收入10萬元/平方米;二級商業中心5個,年均營業收入2.5萬元/平方米;三級商業中心40個,年均營業收入1萬元/平方米。A地塊地處某三級商業中心,距一級商業中心5公里,離最近的二級商業中心1公里。

商業中心二級功能的功能分f M2為(  )

A. 15    

B. 20   

C. 25   

D. 10

17、 某城市進行土地綜合定級,其城市建成區面積121平方公里,有三級商業中心。其中,一級商業中心1個,年平均營業收入10萬元/平方米;二級商業中心5個,年均營業收入2.5萬元/平方米;三級商業中心40個,年均營業收入1萬元/平方米。A地塊地處某三級商業中心,距一級商業中心5公里,離最近的二級商業中心1公里。

商業中心二級功能的影響半徑為( )公里。

A. 2.78  

B. 2.53 

C. 2.2  

D. 1.83

18、 某城市進行土地綜合定級,其城市建成區面積121平方公里,有三級商業中心。其中,一級商業中心1個,年平均營業收入10萬元/平方米;二級商業中心5個,年均營業收入2.5萬元/平方米;三級商業中心40個,年均營業收入1萬元/平方米。A地塊地處某三級商業中心,距一級商業中心5公里,離最近的二級商業中心1公里。

A地塊的商服繁華影響度分值為(  )

A. 18.2 

B. 15.6 

C. 22.4 

D. 17.6

19、 地租的占有是土地( 。┙枰詫崿F的經濟形式.

A 使用權               

B 所有權

C 租貧權              

D 處置權

20、 國家在哪種情況下可以提前收回土地使用權(  )。

A.土地低效利用             

B.未交納土地使用稅

C.為了社會公共利益的需要   

D.劃撥土地用于出租、抵押

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