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2016年土地估價師理論與方法模擬試題精選版(三)

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41、 (。┎豢勺鳛閯澐侄墕卧慕缦蓿
A.河流      
B.鐵路線    
C.土地權屬界限   
D.多功能干道

42、 用于基準地價評估的數據要符合(  )的要求。
A.土地級別       
B.數理統計      
C.數學模型     
D.土地條件

43、 在選擇土地最佳的開發利用方式中,最重要的是選擇最佳的(  )
A. 建筑容積率 
B. 土地覆蓋率 
C. 土地用途 
D. 建筑類型

44、 采用平均深度百分率編制深夜百分率表時,百分率呈(  )現象。
A.遞減    
B.遞增     
C.劇減      
D.劇增

45、 收益還原法考慮的總費用是指為創造收益所投入的直接必要的經營費用與( )費用.
A 評估      
B 設計         
C 資本       
D 建筑

46、 某一房地產,已知建筑物的重置價格為1000元/平方米,成新率為70%,房地產凈收益為每平方米140元,土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該房地產的價格為(  )元/平方米
A.1700     
B.2000      
C.2100        
D.2400

47、 從理論上說,收益還原法中采用的還原率應等于與獲取純收益具有同等風險的(。┇@利率.
A 資本       
B 土地     
C 項目    
D 房屋

48、 某房地產開發建設周期的三個階段分別為1年、2年和1年,計算預付資本利息時,地價款的計息期為( )年。
A. 4 
B. 3 
C. 2.5 
D. 3.5

49、 采用市場比較法進行地價評估時,所選用的交易案例與待估宗地應具有(  )。
A.一致性     
B.代表性      
C.替代性     
D.普遍性

50、 建筑物折舊是指(  )
A.建筑物因時間經過所造成的損耗      
B.建筑物的新舊程度
C.對建筑物的人為破壞                
D.建筑物重置成本與殘值率的乘積

51、 收益還原法求得的土地價格通常稱為(。
A 收益價格     
B 比準價格   
C 積算價格    
D 地租價格

52、 將帶有租憑契約的土地進行轉讓、收回、征收或調整租金時,一般要進行( )評估。
A.土地租賃權價格           
B.承租土地使用權價格
C.地役權價格               
D.劃撥土地使用權價格

53、 基準地價系數修正法的基本原理是(   )。
A.收益原理     
B.替代原理      
C.地租理論     
D.區位理論

53、 基準地價系數修正法的基本原理是(   )。
A.收益原理     
B.替代原理      
C.地租理論     
D.區位理論

54、 阿蘭索的主要貢獻在于:將(  )作為地租的一個核心問題:首次引入區位平衡概念;解決了城市地租計算的理論方法。
A.交通    
B.時間      
C.距離        
D.空間

55、 宗地評估報告中,土地登記狀況主要指(。
A 土地位置、土地用途、四至、地號
B 土地位置、土地用途、四至、地號、圖號、使用權及其他項權利狀況等
C 土地位置、土地用途、四至、地號、圖號、使用權及建筑物狀況等
D 土地位置、土地用途、四至、地號、圖號、土地證號、使用權性質及其他項權利狀況等
 
56、 一般來說,里地的單價按路線價的(  )成計算。(P299)
A. 兩 
B. 三 
C. 四 
D. 五
 
57、 采用市場比較法進行拍賣底價評估時,選擇的某交易案例為協議方式交易,成交價格為1000元/平方米,若交易形成的情況修正系數為:協議0.5;招標0.75;拍賣1.0,則修正后的交易案例價格為(  )元/平方米。
A.500      
B.1500      
C.1666.7     
D.2000
 
58、 最佳的宗地形狀為(  )
A.梯形
B.三角形
C.不規則型
D.矩形
 
59、 (  )理論和生產要素分配理論是收益還原法的理論依據。
A.地租     
B.區位     
C.級差地租     
D.剩余價值
 
60、 在城鎮土地住宅用地定級中,道路對城鎮某一土地的通達度作用分衰減屬于(  )形式。
A.線狀因素線性衰減                  
B.線狀因素非線性衰減
C.非線狀因素線性衰減                
D.非線狀因素非線性衰減

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