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2016年土地估價師理論與方法模擬試題精選版(四)

10-22 18:15:47  瀏覽次數:502次  欄目:相關知識與案例
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61、 采用成本逼近法進行土地估價時,土地取得費的計息期應為(  )開發期。
A.四分之一      
B.二分之一      
C.三分之一    
D.整個

62、 成本逼近法一般適合于(   )的估價。
A.有建筑的土地              
B.有開發潛力的土地
C.建成區已開發的土地        
D.新開發的土地

63、 下列各項費用中不屬于土地取得費的是(  。。
A.征地費  
B.拆遷費    
C.勞動力安置費   
D.土地平整費

64、 級差地租形成的條件是(  )
A.土地的有限性 
B.土地自然條件的差別 
C.土地經營上的壟斷
D.土地所有權的壟斷
 
65、 采用收益還原法進行地價評估時,所考慮的經營費用不同于會計的成本費用,如前者不包括(   )。
A.職工工資   
B.改擴建費用  
C.房屋火災保險   
D.維修費用
 
66、 X省省會Y市所轄的Z縣級市已完成了基準地價成果編制,根據《城鎮土地估計規程》規定,該成果應由(   )組織驗收。
A.X省國土資源管理部門         
B.Y市國土資源管理部門
C.Y市人民政府                 
D.Z市人民政府
 
67、 建筑物的耐用年限有( 。┲。
A.物理耐用年限和經濟耐用年限     
B.經濟耐用年限和會計耐用年限
C.主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限 
D.自然耐用年限和經濟耐用年限

68、 采用市場比較法評估地價時,所選用的比較實例的成交時間與待估宗地的評估期間相距最長不能超過( 。┠。
A.3    
B.4     
C.5    
D.8
 
69、 基準地價評估中,調查樣本數應符合數理統計要求,每級樣本總數不少于(   )個。
A.10    
B.20   
C.30      
D.50
 
70、 運用市場比較法評估土地租金時,一般應采用( 。┻M行比較分析。
A.每月支付的租金        
B.每月支付的租金及牧業管理費
C.實質租金           
D.支付租金和押金
 
71、 在進行城鎮土地分等時,(  )因子是與土地質量呈負相關的因子。
A.城鎮人口規模            
B.城鎮固定資產投資強度
C.區域人口密度            
D.區域農業人口人均耕地
 
72、 剩余法除可用于評估土地價格外,還可用于( 。。
A.房地產開發項目可行性分析     
B.房地產純收益估測
C.評估建筑質量           
D.物業管理評估
 
73、 采用市場比較法進行地價評估時,( )就是以待估土地的狀況不基準,把各交易案例與待估宗地逐項比較,然后將比較的結果轉化為修正價格。
A.綜合比較分析     
B.案例比較分析   
C.直接比較分析   
D.間接比較分析
 
74、 運用剩余法評估土地價格時,確定評估對象的最佳利用方式主要受( 。┑南拗。
A.土地收益   
B.市場變化   
C.城市規劃  
D.開發前景
 
75、 當利用城市主城區土地市場交易資料對土地分等的初步方案進行驗證時,要求大城市的一個土地級內收集的住宅用地交易樣點不少于(   )個。
A.5      
B.4      
C.3      
D.2
 
76、 成本逼近法主要適用于( )的估價。
A.商業用地            
B.住宅用地
C.寫字樓用地          
D.工業用地或新增建設用地
 
77、 根據商業租柜臺資料評估地價時,出租柜臺分攤的土地面積等于(   )×出租柜臺營業面積/商店總營業面積
A.柜臺占地面積        
B.營業廳占地面積
C.商店底層占地面積    
D.商店用地總面積
 
78、 采用收益還原法評估土地價格時,如果(  ),則選擇如下公式:P=a/r-s
A.土地純收益按某一常量逐年遞增
B.土地純收益按某一常量逐年遞增
C.土地純收益按某一固定比率逐年遞增
D.土地純收益按某一固定比率逐年遞減
 
79、 成本逼近法中的投資利潤的計算公式為:投資利潤=[土地取得費+(  )]×投資回報率.
A.土地開發費            
B.稅費        
C.土地開發費+稅費       
D.土地開發費+稅費+利息
 
80、 確定還原率宜采用(  )加上風險調整值的辦法。
A.利潤率   
B.安全利率    
C.存款利率    
D.規劃要求

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