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2016年土地估價師理論與方法模擬試題精選版(五)

10-22 18:15:47  瀏覽次數:360次  欄目:相關知識與案例
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81、 采用收益還原法評估地價時,其關鍵在于(  )。
A.正確測定土地純收益并掌握土地可供使用的年期
B.合理確定土地還原率并掌握土地可供使用的年期
C.正確測定土地純收益并合理確定土地還原率
D.科學預測土地純利益在可供使用年期內的變化趨勢
 
82、 臨街宗地的接近街道部分的地價通常( )遠離街道部分的地價.
A.高于     
B.低于        
C.等于         
D.約等于
 
83、 采用收益還原法進行地價評估時,其中確定的總收益為(  )。
A.評估對象所產生的收益
B.評估對象所產生且考慮了空置等損失后的收益
C.評估對象所產生并為其產權主體所取得的收益
D.評估對象所產生并為其產權主體所取得、考慮空置等損失后的收益
 
84、 在城鎮土地定級中,衡量基本生活設施完善度的主要指標是(  )。
A.設施的分布、設施的保證率
B.投入的物化勞動量
C.設施的齊備程度、設施的服務水平和設施的保證率
D.設施的先進程度
 
85、 土地估價涉及的供需原則并不以(   )為基礎。
A.替代原則     
B.預期收益原則       
C.變動原則   
D.競爭原則
 
86、 在城鎮土地定級中,衡量公交便捷度的指標主要有( 。。
A.公交車流量、公交線路     
B.公交車流量、公交線路數、公交站點數
C.公交車站的起始位置      
D.公交行駛方向、公交工具、公交流量
 
87、 采用因素成對比較法確定分等因素的權重時,假設M、N兩因素相互賦值方式為:M比N重要時,M為1,N為0;M與N同等重要時,M和N都為0.5;N比M重要時,M為0,N為1,F需確定A、B、C、D四個因素的權重值,四者的關系為A比B重要,B與C同等重要,B比D重要。若用因素成對比較法及上述原則對A和D因素計算權重,其值應分別為(   )。
A.0.4和0.15     
B.0.5和0.05    
C.0.4和0.1    
D.0.35和0.15
 
88、 一定區域內設定的、其土地條件在一定范圍內具有較強的代表性、可起示范及比準作用的若干宗地稱為( 。。
A.標準宗地    
B.類似土地     
C.比較宗地     
D.待估宗地
 
89、 當地某省所有城鎮進行土地分等時,合理的等別數目應為(  )。
A.4~8等       
B.3~8等       
C.3~5等      
D.2~5等

90、 房屋純收益=(  )×房屋還原率
A.房屋重置價   
B.房屋現值    
C.土地價格    
D.房地產價格
 
 
91、 根據《城鎮土地估價規程》,土地還原率可根據(  )確定。
A.區域內若干相似地產的價格與年純收益的比率
B.區域內若干相似地產的年純收益與價格的比率
C.區域內若干相似地產的年純收益與價格的平均比率
D.區域內若干相似地產的價格與年純收益的平均比率
 
92、 基準地價評估時土地用途以(  )用途為主。
A.商業    
B.規劃    
C.住宅   
D.現實
  
93、 根據中心地理論,中心地產品和勞務的需求門檻、利潤和服務范圍與(   )及產品與服務的種類密切相關。
A.中心地規模和人口分布密度
B.居民收入水平和人口分布密度
C.中心地規模和居民收入水平
D.中心地規模、居民收入水平和人口分布密度
 
94、 用收集的宗地樣點地價評估基準地價,應根據地價分布特別和( ),分析各土地級別或均質地域內土地質量與地價的相關關系,建立合適的基準地價評估模型。
A.土地用途               
B.土地質量
C.影響地價的因素條件    
D.影響級別的因素條件
 
95、 甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米1066、905、899元,建筑容積率分別為5.5、5.0、4.5,若該三宗土地的其他條件相同,則明智的購買者會選擇(  )土地用于開發建設。
A.甲     
B.乙   
C.丙       
D.甲或丙
 
96、 根據中心地體系的基本模型,交通效率最高的中心地市場網絡系統為( )
A.K=3體系 
B.K=4體系 
C.K=6體系 
D.K=7體系
 
97、 決定土地價格存在根源的是(  )
A.位置地租 
B.級差地租 
C.絕對地租 
D.壟斷地租
 
98、 某鎮擁有1條國家干線鐵路,貫通2條縣級公路,另外距離80公里處有一國內干線機場,那么該鎮的交通條件指數為(  )
A.8 
B.10 
C.14 
D.16
 
99、 在我國社會主義土地公有制條件下仍然存在地租,是由于(。
A 存在著土地所有權的不同主體及其壟斷以及土地所有權與使用權的分離
B 在任何社會制度下都存在地租
C 存在著國家所有和集體所有兩種形式
D 土地是重要的生產要素
 
100、 設定的標準深度,通常是路線價區段內各宗土地深度的(  )。
A. 中位數 
B. 眾數 
C. 簡單算術平均值 
D. 加權算術平均值

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