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2016年土地估價師理論與方法模擬試題精選版(六)

10-22 18:15:47  瀏覽次數:253次  欄目:相關知識與案例
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二、多選題:
101、 區位是以下幾個方面在空間地域上有機結合的具體表現(  )
A.自然地理區位
B.經濟地理區位
C.社會地理區位
D.交通地理區位
 
102、 影響地價的區域因素包括(  )。
A.地價政策  
B.交通條件    
C.環境質量    
D.土地使用年限
 
103、 關于市場比較法,下列說法正確的是(   )。
A.具有較強的現實性和說服力
B.以替代關系為基礎
C.計算較簡單,因此對估價人員的自身素質要求較低
D.正確選擇比較案例和合理修正交易價格是保證評估結果準確性的關鍵

104、 土地使用者所擁有的地產資格,將( )。
A.因周邊土地的使用而減值            
B.隨可使用年期的縮短而減值
C.因市場需求的增加而升值             
D.與市場價格呈同向變化
 
105、 根據《城鎮土地分等定級規程》,城鎮工業用地定級必選因素包括()
A.道路通達度
B.對外交通便利度
C.基礎設施完善度
D.產業聚集影響度
 
106、 下列哪些指標可以通過位序標準化或極值標準化來實現土地分等因子分值計算()
A.城鎮聚集規模 
B.城鎮區位 
C.區域綜合服務能力 
D.區域經濟發展水平
 
107、 通過對某宗以出讓方式取得土地的使用權證的調查,土地估價師可以了解到該宗土地( )等信息。
A.四至     
B.面積     
C.用途     
D.取得價格

108、 城鎮土地定級中應用因素成對比較法確定權重的前提是( )。
A.因素間的明顯差異性              
B.因素間的可成對比較性
C.因素間互補性                    
D.因素比較的可轉移性
 
109、 在道路通達度作用分值計算時,劃分道路類型的依據一般可采用( )
A. 道路的長度
B. 道路的寬度
C. 道路上車道數的相對多寡
D. 道路在城鎮交通中的地位和作用
 
110、 收益還原法評估結果的準確度關鍵取決于( )的準確程度
A. 土地收益 
B. 還原率 
C. 土地使用權年限 
D. 土地收益年限
 
111、 地價的特點是(   )。
A.地價具有明顯的地區性和個別性
B.地價呈明顯上升趨勢,上升速度通常高于一般商品價格上升速度
C.土地價格是土地價值的貨幣表現,其高低由生產成本決定
D.地價高低主要由土地供給決定
 

112、 根據實際比較基準的不同,市場比較法可分為(  )。
A.模擬比較分析      
B.直接比較分析     
C.因素對比分析  
D.間接比較分析
 
113、 確定客觀收益一般要考慮以下條件(  )
A. 實際取得的收益 
B. 具備良好素質及正常使用者使用產生的收益   
C. 持續且有規律產生的收益 
D. 安全可靠的收益

114、 應用市場比較法時,應具備的條件是( )。
A.發達的不動產市場           
B.豐富的交易案例
C.交易類型全面               
D.待估土地與交易案例有相關性和替代性
 
115、 應用市場比較法應具備的條件時(  )
A.不動產市場發達
B.交易案例豐富
C.交易資料可靠
D.交易類型全面
 
116、 城市基準地價工作編制完成后,當人人民政府應向社會公布的主要內容有(   )。
A.基準地價工作底圖             
B.基準地價技術報告
C.土地級別或均質區域           
D.基準地價表
 
117、 在宗地形狀中,最有利于使用的地塊形狀是( )
A. 矩形   
B. 三角形    
C. 不規則形狀   
D. 方形
 
118、 成本逼近法確定土地價格時除考慮土地取得費、土地開發費外,還應加上( )。
A.利息     
B.利潤    
C.稅金      
D.土地增值收益
 
119、 建筑物折舊是指隨時間的推進,因各種原因造成建筑物價值的損失,估價時一般從(   )方面考慮建筑物折舊。
A.物理      
B.功能        
C.成新         
D.經濟
 
120、 剩余法還可稱作( )。
A. 假設開發法 
B. 殘余法 
C. 倒算法 
D. 余值法

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