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2016年土地估價師理論與方法模擬試題精選版(七)

10-22 18:15:47  瀏覽次數:450次  欄目:相關知識與案例
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121、 編制宗地估價報告時,土地估價師對待估宗地的地價定義應涉及(  )等內容。

A.估價基準日                     

B.土地現狀或規劃利用條件

C.設定的土地開發程度             

D.法定最高出讓年限

122、 影響建筑物價格的主要因素有( )等。

A.建筑物重置價   

B.建筑物高度    

C.建筑物用途   

D.建筑物朝向

123、 在國有土地租賃過程中,承租人在按規定支付土地租金并完成開發建設后,經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定可將承租土地使用權(  )。

A.轉租      

B.出讓        

C.轉讓       

D.抵押

124、 不動產開發的預付資本包括(  )。

A.地價款 

B. 建筑費 

C. 專業費 

D. 稅費

125、 下列( )情況適合選擇路線價估價法。

A.成片開發的土地                 

B.城市繁華商業區

C.市場規范且交易實例較多的區域   

D.大面積工業用地

126、 我國的地價體系包含有(  )等價格類型。

A.基準地價       

B.標定地價    

C.土地交易底價  

D.評估地價

127、 編制宗地估價時,所考慮的基本事項包括(   )等。

A.出讓年期修正   

B.估價目的      

C.交易時間修正  

D.容積率修正

128、 通過地價管理,可起到(  )等作用。

A. 防止地價暴漲          

B.防止土地過度投機

C.均為市場交易價格       

D.加大土地供給量

129、 采用市場比較法評估地價時,下列( )因素屬于區域修正因素。

A.商業繁華程度         

B.交通狀況

C.宗地內基礎設施水平   

D.規劃限制

130、 成本逼近法一般不適用于(  )估價。

A. 新開發土地 

B. 工業用地 

C. 商業用地 

D. 住宅用地

131、 目前我國需建立的地價管理制度主要有( )。

A.地價評估制度                     

B.土地交易價格申報制度

C.基準地價、標定地價定期公布制度   

D.土地使用權出讓的計劃管理

132、 按政府管理手段,地價可分為( )

A.申報價格 

B.基準價格  

C.公告價格  

D.課稅價格

133、 下列費用中,屬于土地開發費的有(  )。

A.耕地開墾費                

B.小區開發配套費

C.基礎設施配套費            

D.造地費

134、 土地估價法中的應用估價法包括()

A.路線價估價法

B.標準宗地估價法

C.成本逼近法

D.基準地價系數修正法

135、 除作為土地估價的基本方法之一外,剩余法一般還可以應用于(  )。

A.預測項目開發利潤

B.測算項目建設成本控制標準

C.測算項目資金合理的利息率

D.測算項目建設周期

136、與土地等級有密切聯系的地租形式有()

A.壟斷地租 

B.級差地租 

C.建筑地租 

D.礦山地租

137、 在1929年爆發的全球性的經濟危機中,美國的地價急劇下降,從1925年高峰值直線下跌,1933年跌至最低點;直至世界經濟復蘇之后,地價才回升,對于這個現象,下列(   )的說法是正確的。

A.隨著世界市場的進一步開放,地產市場的地區性與個別性的表現,愈來愈多地愛世界經濟秩序的影響

B.1929年爆發的全球性經濟危機是一個特殊因素,作為特殊因素顯然是影響地價的個別因素

C.在經濟危機中,地價下跌速度一般比經濟水平下跌速度還要快

D.1929年至1933年的美國地價暴跌,主要是由于政府投放市場的土地過多造成的

138、 估價上通常將計算建筑物重置價格的方法分為(  )

A.凈計法     

B.平方法     

C.立方法   

D.比較法

139、 基準地價評估的技術途徑包括(   )。

A.以土地定級為基礎,用市場交易價格等資料評估基準地價

2007年土地估價師理論與方法模擬試題精選版C.以土地定及為基礎,土地收益為依據,市場交易資料為參考評估基準地價

D.以影響地價的土地條件和因素劃分均值區域為基礎,土地收益為依據,市場交易資料為參考評估基準地價

140、 政府在進行土地使用權出讓前,須根據宗地的(   )等具體條件,確定土地出讓金額。

A.位置                     

B.用途

C.地塊條件                

D.使用年期和市場狀況

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