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2016年土地估價師理論與方法模擬試題精選版(八)

10-22 18:15:47  瀏覽次數:412次  欄目:相關知識與案例
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三、判斷題:
141、 阿蘭索的地租模型理論認為買價曲線斜率最大的用戶將取得最靠近市中心的土地。(   ) 
 
142、 城鎮土地工業用地定級中,道路對城鎮某一土地的通達度作用分衰減屬于線狀因素線性衰減. (   )
 
143、 面狀因素的功能分是指面狀因素對各區域產生的影響  (   )
 
144、 采用收益還原法計算總收益時,對由評估對象所引起的其他衍生收益都應計入總收益之中 (   )
 
145、 采用市場比較法評估某宗住宅用地的使用權價格,所選比較案例宗地的剩余使用權年期為60年,待估宗地為50年,在其他因素均相同的情況下,則待估宗地的土地價格比比較案例的土地價格低20%(   ) 
 
146、 只要由交易案例資料,市場比較法就可用于不動產的買賣、租賃、抵押等各種交易形式的價格及租金確定 (   )
 
147、 間接比較是以待估土地的狀況為基準,把各交易案例與其逐項比較,然后將比較的結果轉化為修正價格 (   )
 
148、 在一定寬度條件下,地塊臨街深度越深,土地效用越差;地塊臨街深度越淺,土地效用越好  (   )
 
149、 剩余法估價與項目可行性分析的區別就在于,剩余法假設在開發期間各項成本的投入是均勻投入  (   )
  
150、 開發商的投資回報率一般按不動產總價或預付總資本的一定比例計算  (   )

151、 由于地租包含了真正的地租和土地投資的折舊及利息兩部分,土地價格就由地租的資本化和土地投資折舊及利息的資本化兩部分構成 (   )
 
152、 路線價估價法與市場比較法類似,只不過以路線價取代了市場比較法中的比較案例價格,以深度等差異修正取代了區域因素和個別因素等的修正 (   )
 
153、 梯形宗地以其高度為臨街深度,按臨街深度指數求得其單價后,再視其具體形狀進行加價或減價補正 (   )
 
154、 城鎮土地分等對象為土地總體利用規劃確定的城鎮建設用地范圍內的所有土地  (   )
 
155、 在市轄區土地等劃分時,區政府駐地現狀建成區可直接套用所在市的土地等別。 (   )
 
156、 對土地的開發投資會增加土地的生產成本,并在土地價格中得到體現。(   ) 
 
157、 馬克思指出,一切類型地租都有一個共同點,就是地租的占有是土地使用權借以實現的經濟形式。(   ) 
 
158、 基準地價評估時的土地用途以現在實際用途為主,但對某些城市規劃實施造成地價上漲的局部區域,必須評估出規劃條件實現后的基準地價標準。(   ) 
 
159、 對房地產估價來說,所采用的耐用年限應綜合考慮建筑物的自然耐用年限和經濟耐用年限。 (   )
 
160、 出讓底價要根據標定地價或基準地價,兼顧當前利益和長遠利益綜合確定。(   )

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